Алгоритм приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

Советы опытных юристов по теме: "Алгоритм приобретение недвижимого имущества юридическим лицом". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами

Нежилая недвижимость – типичный предмет договоров купли-продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица.

Об особенностях сделок по покупке и продаже нежилого недвижимого имущества с участием «юриков» – в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разница между процедурами при продаже между различными субъектами

Можно рассмотреть сделки с разным субъектным составом.

Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:

    ИП принимает решение об участии в сделке единолично. В ООО такое решение принимается уполномоченным органом. Подготавливаются определенные документы.

Например: протокол общего собрания или решение единоличного органа.

  • ИП, помимо прочих бумаг, представляет документы, из которых следует, что у него имеется ИНН и ЕГРН. Самый простой вариант – запросить выписку из ЕГРИП.
  • Обществу с ограниченной ответственностью нужно будет сообщить следующие, подтвержденные документально, сведения: об ИНН, ОГРН, юридическом адресе. Нужно будет представить:
    • устав;
    • приказ о назначении руководителя;
    • нотариальную доверенность на имя представителя.

    Понадобится и документ, исходящий от компетентного органа управления ООО о том, что общество приняло решение участвовать в сделке.

  • Разной будет и госпошлина за регистрацию перехода прав, которую обязывает осуществить ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Физ. лица уплачивают 2000 рублей, юр. лица – 22000. Одну из этих сумм обязан внести в пользу государства покупатель.
  • О перечне документов, которые могут понадобиться для заключения сделки и подписания ДКП, мы рассказывали в этом материале.

    ИП и физическим лицом

    Оба субъекта – люди. Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.

    О нюансах проведения и оформления таких сделок между физическими лицами мы более подробно рассказываем тут.

    Но не вся нежилая недвижимость – коммерческая. Например, человек может использовать нежилой объект в качестве склада, где он планирует хранить личные вещи. Если физ. лицо выступает в качестве продавца, то он должен будет заплатить с продажной стоимости объекта налог – 13%. ИП-продавец платит налоги, исходя из выбранной системы налогообложения. Больше информации о том, какой налог нужно будет уплатить продавцу, найдете в этом материале.

    Между юридическими лицами

    ГК РФ определяет целый ряд юридических лиц: коммерческие и некоммерческие, общества, товарищества, кооперативы.

    Каждая организационно-правовая форма имеет свои особенности, которые играют определенную роль и при желании заключить сделку купли-продажи нежилого помещения. Например, представитель унитарного предприятия должен иметь на руках согласие собственника на покупку объекта.

    ООО и физическим лицом

    Об особенностях, связанных с каждым из этих субъектов сделки, речь уже шла, поэтому кратко:

    1. ООО представляет довольно большой пакет документов, перечисленных выше. Физ. лицо предъявляет только паспорт.
    2. ООО, платит налоги, если является продавцом, исходя из выбранной системы налогообложения. Физ. лицу требуется уплатить НДФЛ, если нет возможности воспользоваться вычетом.
    3. Госпошлина за регистрацию прав для юр. лиц намного выше, чем для «физиков».

    Форма и содержание соглашения

    Рассматривать, вновь, будем: ИП, физ. лицо, ООО, юр. лица.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Неотъемлемой его частью является передаточный акт, который подписывается сторонами в момент, когда покупатель получает право владеть и пользоваться нежилым объектом.

    Что касается содержания, то разница здесь будет только в заполнении реквизитов сторон.

    Если в сделке участвует физ. лицо, то указываются только данные его паспорта. Если стороной выступает ИП, то указывают:

    Может быть прописан и адрес нахождения офиса, где ведет свою деятельность предприниматель, хотя и регистрация в ФНС осуществляется по месту прописки.

    Если в сделке участвует ООО или другое юридическое лицо, то должны быть прописаны следующие данные:

    1. об учредительных документах (в том числе, в которых указаны ИНН и ОГРН);
    2. о руководителе организации;
    3. о доверенном лице;
    4. о документе, в котором зафиксировано желание компании участвовать в сделке.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между ООО
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

    О правилах заключения типового ДКП нежилого объекта узнаете здесь.

    Процедура регистрации

    Она регламентируется, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отметим, что органам Росреестра или МФЦ не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Регистрация перехода прав всегда происходит одним и тем же способом. Разница в следующем:

    1. В количестве и видах документации, необходимой для осуществления регистрационных действий.
    2. В размере госпошлины. Как отмечалось, для юр. лиц она составляет 22000 рублей, против 2000 для «физиков».

    Подводные камни и нюансы

    С физическими лицами все, более или менее, просто: нужно внимательно изучить документ удостоверяющий личность, убедиться, что имеются следующие документы:

    • согласие супруга на продажу нежилого помещения, если оно было приобретено в браке;
    • отказ от покупки, данный сособственниками объекта, если продается доля недвижимого имущества.

    [3]

    Последнее, кстати, актуально, если стороной по сделке выступает ИП или юр. лицо. С бумагами, касающимися предмета договора, тоже все не очень сложно. Необходимо убедиться в следующем:
    1. На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
    2. Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
    3. Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.
    Читайте так же:  Ветеран войны установка памятника на могилу

    Самое сложное – проверить юридическое лицо. Нужно убедиться в следующем:

    1. ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
    2. Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
    3. Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
    4. Сделка санкционирована руководством организации.

    Таким образом, в целом, купля-продажа недвижимости с участием юридических лиц происходит по одному алгоритму. Сложности возникают потому, что, в процессе, требуется изучить, подготовить и проверить большое количество бумаг.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

    Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

    В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

    В силу прямого указания закона предприятие как имущественный комплекс является объектом недвижимости.

    Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

    В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с такими объектами подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в общем порядке, предусмотренном комментируемым законом, в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения данных объектов (пункт 1 комментируемой статьи).

    В том случае, если к моменту регистрации ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества, сделки в отношении объекта недвижимости, данный объект включен в состав предприятия как имущественного комплекса и данное предприятие зарегистрировано в порядке, предусмотренном настоящим законом, взаимодействие между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Служба) и территориальным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — территориальный орган Службы) осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 20 Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами (далее — Правила, утверждены Приказом Министерства юстиции России от 4 марта 2005 г. N 16, в редакции Приказа от 20 декабря 2007 г. N 245).

    Так, на основании выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, направленной территориальным органом Службы, Службой заполняется лист об изменениях, в котором указываются предусмотренные Правилами сведения. Заполненный лист записи об изменениях прилагается к подразделу I-5 соответствующего раздела ЕГРП. В срок, не превышающий трех дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРП, о произведенных изменениях в письменной форме уведомляется правообладатель (пункт 20 Правил). Таким образом, в описанном случае не требуется подача правообладателем заявления о внесении изменений в ЕГРП.

    В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся Службой (пункт 2 комментируемой статьи, пункт 1 статьи 9 настоящего закона).

    Исходя из толкования статьи 132 Гражданского кодекса РФ, предприятием как объектом недвижимости может быть имущественный комплекс, как содержащий в своем составе недвижимые вещи, так и не включающий в себя таких вещей или прав на них.

    Комментируемый закон не содержит изъятий в отношении регистрации предприятия как имущественного комплекса, не содержащего в своем составе объектов недвижимого имущества и (или) прав на них. Особенностью регистрации такого предприятия является то, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 7 Правил, пунктом 32-5 Правил ведения ЕГРП (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, в редакции Постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429, от 03.10.2002 N 731, от 03.09.2003 N 546, от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710), в графу «Состав» подраздела I-5 ЕГРП вносятся слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют».

    Следует отметить, что регистрация предприятия как имущественного комплекса, не имеющего в своем составе объектов недвижимости и (или) прав на них, в порядке, предусмотренном комментируемым законом, практически не производилась. Представляется, что причиной этого является наличие в действующем гражданском законодательстве достаточного количества инструментов для совершения сделок с входящими в имущественный комплекс предприятия движимыми вещами.

    Для государственной регистрации права на предприятие как имущественный комплекс в Службу представляются следующие документы (примерный перечень):

    — Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность, выданная юридическим лицом, должна быть подписана руководителем юридического лица и содержать печать юридического лица.

    — Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    — Учредительные документы юридического лица. Свидетельства о постановке на налоговый учет, о регистрации юридического лица. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее, чем за месяц до даты обращения с заявлением о государственной регистрации прав.

    — Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

    — Свидетельства о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.

    — Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших документы, представляемые на государственную регистрацию.

    — Акт инвентаризации предприятия;

    — Бухгалтерский баланс с приложениями;

    — Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

    — Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указание кредиторов, характера, размеров и сроков их требования.

    — Документы, содержащие описание объектов недвижимости, входящих в состав предприятия (кадастровые паспорта объектов).

    В соответствии с пунктом 2 комментируемой статьи, зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

    Как уже указывалось выше, порядок взаимодействия Службы и территориальных органов Службы, особенности ведения ЕГРП в таких случаях регламентируется разделом III Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в ЕГРП и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами.

    [2]

    После приема заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним во все разделы ЕГРП, открытые на входящие в состав предприятия объекты недвижимости, вносятся записи о наличии правопритязаний. С этой целью Служба не позднее следующего рабочего дня с даты приема документов на государственную регистрацию права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы сообщение, содержащее сведения о принятии документов на государственную регистрацию, а также запрос о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на объект, входящий в состав предприятия, о наличии поступивших в территориальный орган Службы решений (постановлений, определений) о наложении ареста на данные объекты недвижимости или запрета совершать с ними определенные действия, в том числе регистрационные действия, о наличии в ЕГРП актуальных записей о правопритязаниях в отношении данного объекта, а также о заявленных в судебном порядке правах требования на указанный объект (пункт 14 Правил).

    Читайте так же:  Выплллллаты ветеранам труда

    Территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса Службы направляет в Службу выписку из ЕГРП, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях (обременениях) прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования.

    В данную выписку включаются, в частности, сведения о наличии поданных на государственную регистрацию сделки, обременения документов в отношении объекта недвижимости, включаемого в состав предприятия, если государственная регистрация по данному поданному пакету документов не произведена, а также сведения о наличии запретов или арестов, наложенных компетентными органами. Копия решения (постановления, определения) о наложении запрета или ареста прилагается к выписке.

    Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение (постановление, определение) о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения (постановления, определения) направляет в Службу его копию (пункт 16 Правил).

    Служба не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы выписку из ЕГРП, на основании которой территориальный орган Службы:

    1) в графу «Особые отметки регистратора» подраздела I раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, вносит слова «Включен в состав предприятия»;

    2) при проведении Службой государственной регистрации перехода права на предприятие в подраздел II-1 ЕГРП вносит запись о переходе права на объект недвижимости;

    3) при проведении Службой государственной регистрации ограничения (обременения) права, договора, на основании которого возникло ограничение (обременение) права на предприятие, вносит в подраздел III ЕГРП запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества (например, при государственной регистрации Службой договора аренды предприятия или договора об ипотеке предприятия, ипотеки предприятия, возникшей на основании закона, запись об аренде вносится в подраздел III-1 ЕГРП, а запись об ипотеке — в подраздел III-2 ЕГРП) (пункт 17 Правил).

    При принятии решения о прекращении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним Служба не позднее следующего рабочего дня с момента направления заявителю уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации направляет в территориальные органы Службы заверенную надлежащим образом копию указанного уведомления или сообщения, на основании которой территориальный орган Службы в графе «Особые отметки регистратора» подраздела II-1 ЕГРП погашает запись о правопритязании (пункт 19 Правил).

    При прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела ЕГРП Службой в течение следующего рабочего дня с момента совершения указанного действия в территориальный орган Службы направляется выписка из ЕГРП (приложение N 5), на основании которой территориальный орган Службы погашает в графе «Особые отметки регистратора» подраздела I ЕГРП запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.

    Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом Службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия) (пункт 21 Правил).

    Правила, принятие которых предусмотрено пунктом 3 комментируемой статьи, были утверждены Приказом Министерства юстиции России N 16 от 04 марта 2005 года. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним до издания указанного нормативного акта осуществлялась в общем порядке, предусмотренном комментируемым законом и Правилами ведения ЕГРП.

    Алгоритм приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Муниципальный район собирается приобрести здание для размещения детского сада и движимое имущество (оборудование, инвентарь и т.д.) для оснащения данного детского сада. В настоящее время приобретение здания и движимого имущества для него находится на этапе планирования. В частности, не решено, каким образом будет осуществлен данный проект — в рамках реализации бюджетных инвестиций в соответствии со ст. 79 БК РФ либо путем предоставления субсидии на приобретение объекта недвижимого имущества бюджетному учреждению в соответствии со ст. 78.2 БК РФ.
    Может ли отдел образования (структурное подразделение районной администрации, юридическое лицо) в рамках реализации бюджетных инвестиций быть заказчиком (в случае создания нового учреждения — детского сада) при приобретении недвижимого и движимого имущества, так как отдел образования будет закупать движимое имущество фактически для нужд другого учреждения? Если это здание будет передано в дальнейшем в оперативное управление уже существующему учреждению (детскому саду), то может ли данное учреждение выступать заказчиком при выделении из бюджета субсидии на капитальные вложения на приобретение недвижимого и движимого имущества (движимое имущество будет приобретаться отдельно от недвижимого, у другого поставщика и на основании другого контракта)?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
    Отдел образования районной Администрации может быть заказчиком при приобретении в муниципальную собственность недвижимого имущества в рамках реализации бюджетных инвестиций, предусмотренных ст. 79 БК РФ. Существующее бюджетное учреждение за счет доведенной до него в соответствии со ст. 78.2 БК РФ субсидии может приобрести недвижимое имущество в собственность муниципального образования с последующим переходом права оперативного управления на объект данному учреждению. Финансирование приобретения движимого имущества для комплектации и оборудования здания сада может быть осуществлено другим образом, к примеру, путем предоставления бюджетному учреждению целевой субсидии в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 78.1 БК РФ.

    Читайте так же:  Создание консорциума образец документов

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Сульдяйкина Валентина

    Контроль качества ответа:
    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Суховерхова Антонина

    5 апреля 2017 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

    Регистрация объекта недвижимости юридическим лицом – перечень документов

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Юридическое лицо, которое не внесло сведения об имуществе в единый реестр, не способно совершать с ним гражданские сделки. Процедура регистрации недвижимости является обязательной – если её не провести, то правомочия собственника признаны не будут. Статья 213 ГК РФ говорит о том, что юридическое лицо имеет право иметь в собственности недвижимость. Процедура регистрации объекта проводится в 6 этапов и по длительности не превышает 1 месяц.

    [3]

    Что нужно регистрировать?

    Гражданским кодексом закреплён перечень объектов на 2019 год, подлежащих обязательной регистрации. Юридические лица могут обладать любым из них. В этот список входят:

    • земля;
    • недра;
    • жилые здания;
    • помещения коммерческого назначения;
    • здания и сооружения;
    • имущественные комплексы;
    • территории лесов;
    • кондоминиумы и другие объекты, относящиеся к категории недвижимых.

    Юр. лицо может быть ограничено в размерах, количестве и стоимости находящегося в его распоряжении имущества в случаях, когда эти показатели угрожают общественным интересам.

    Зарегистрировать право собственности на недвижимый объект могут следующие лица:

    • граждане РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства;
    • юридические лица любой организационной формы, прошедшие регистрацию в России или за пределами;
    • муниципальные образования и международные организации;
    • Российская Федерация и её субъекты, иные государства.

    Юридические лица входят в перечень субъектов, обладающих возможностью закрепить за собой право собственности. Место регистрации самого лица значения не имеет.

    Тонкости в правомочиях

    ГК РФ закрепляет следующие уточнения, касающиеся юридических лиц (действует для всех предприятий и организаций):

    • юр. лицо признаётся единственным собственником, владеющим всеми правомочиями;
    • руководство и члены юр. лица могут иметь доли в собственности, если это закреплено организационной формой;
    • собственностью юр. лица можно признать как приобретённое, так и полученное в форме вклада имущество;
    • юр. лицо может полноправно распоряжаться своим имуществом (в рамках законодательства).

    Коммерческие организации могут использовать собственное имущество для выведения полученной прибыли. Некоммерческое юридическое лицо извлекает доходы исключительно для реализации своей дальнейшей деятельности.

    Юридические лица не смогут оформить право собственности на объекты, пользование которыми доступно исключительно государству.

    Процедура регистрации

    При переходе имущества к другому владельцу используется несколько способов. По этой причине документы на право собственности будут различаться. Обычно используют договор купли-продажи, дарения, передачи по наследству и т. п.

    Этапы регистрации

    ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года закрепляет следующий порядок регистрации имущества юридическими лицами:

    1. Передача подготовленного пакета документов в один из регистрирующих органов. Подать обращение можно лично, через сервис Госуслуг, через портал Росреестра и дистанционно почтовым отправлением с описью содержимого.
    2. Получение расписки о принятии документов после того, как сотрудники регистрирующего органа проверят его полноту.
    3. Проведение экспертизы на предмет законности и доступности планируемой сделки.
    4. Выявление наличия расхождений и несостыковок между заявляемыми и существующими правами на объект, подлежащий регистрации.
    5. Внесение данных о недвижимости в ЕГРН.
    6. Выдача выписки юридическому лицу при успешном исходе и отказа от регистрации при неудачном.

    Собранная документация подаётся в один из следующих органов:

    • отделение Росреестра;
    • Федеральная кадастровая палата (ФКП) – структура подведомствена Росреестру и обладает соответствующими полномочиями на принятие таких документов;
    • многофункциональный центр (МФЦ).

    Вся процедура регистрации недвижимости не займёт более, чем 12 дней. Получив все документы и завершив регистрацию, юридическое лицо обретает все права на недвижимость. Как видно, ничего сложного в оформлении прав на имущество нет.

    Требуемые документы

    При обращении в регистрирующую службу необходимо предъявить следующий набор документов:

    • заявление, составленное по установленному образцу;
    • квитанция об уплате государственной пошлины – на данный момент размер пошлины установлен НК РФ на уровне 15 тысяч рублей. Оплата обязательна;
    • паспорт и доверенность законного представителя юридического лица;
    • подтверждение правоспособности организации, подающей заявление;
    • справка о наличии строений на земле;
    • разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
    • подтверждение прав на землю под строительство;
    • разрешение на строительство, если здание было возведено недавно;
    • данные об источниках финансирования и документы, подтверждающие отсутствие претензий у иных лиц;
    • кадастровые и технические документы;
    • справка о назначении объекту постоянного адреса.

    Если был предоставлен полный пакет документов, то никаких задержек не возникнет.

    Регистрация без постановки на кадастровый учёт

    Любые сведения о недвижимости в обязательном порядке должны быть внесены в государственный кадастр (на данный момент процедура объединена с регистрационной). Пренебрегать этой процедурой нельзя – без её выполнения дальнейшие регистрационные действия произвести не получится.

    Однако, существуют и некоторые исключения. Их регулирует ФЗ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Возможность регистрации без внесения сведений в государственный кадастр предусмотрена для случаев, когда недвижимость, запись о которой уже имеется в ЕГРН, дарится, продаётся, арендуется или получает обременение.

    Непосредственно на кадастровый учёт недвижимость можно поставить и без регистрации прав владельца. Это происходит, когда объект перестаёт существовать, не имеет собственника или изменяет свои ключевые параметры.

    Отказ в регистрации

    В определённом перечне ситуаций службы могут отказать юр. лицу в проведении регистрационных действий. В данный список попадают следующие основания:

    • предоставленные данные об имуществе оказались недостоверными или заведомо ложными;
    • оформление документов было проведено с отступлением от норм законодательства;
    • поданный перечень документов оказался неполным;
    • сотрудник регистрирующего органа обоснованно сомневается в подлинности документов;
    • имущество получило арест на совершение любых операций.

    Любой отказ может быть обжалован через суд. При этом нужно запастись доказательствами незаконности полученного отказа.

    Последние изменения

    ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года ввёл следующие изменения в процедуру регистрации имущества:

    1. Был принят Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющего кадастр недвижимости и реестр прав на него. Ранее структуры были разделены.
    2. В качестве подтверждения о проведении регистрационной процедуры предоставляется выписка из ЕГРН. Ранее выдавали свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРП (до 2017 года).

    При возникновении каких-либо проблем следует проконсультироваться с опытным юристом.

    Сделаем некоторые обобщающие выводы:

    • юридическое лицо может обладать всеми видами движимого и недвижимого имущества в неограниченных объёмах;
    • полномочия собственника признаются только после того, как он прошёл процедуру регистрации своих прав;
    • этапы процесса регистрации закреплены на законодательном уровне;
    • документы можно подать в Росреестр, ФКП или МФЦ.

    Руководствуясь установленными правилами, юридическое лицо сможет быстро и безотлагательно оформить право собственности на имеющееся у него имущество.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Читайте так же:  В какой клвс отходов утилизируются вакцины

    Документы на недвижимость. Полный пакет

    Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы, описывающие технические характеристики объекта недвижимости, и документы о правах на него.

    Содержание статьи подробное:

    Документы на объект недвижимости

    Документы на объект недвижимости включают в себя:

    • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
    • Документы на право собственности недвижимым имуществом

    Документы кадастра недвижимости

    Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

    Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:

    [1]

    • Технический план — для строения
    • Межевой план для — земельного участка

    Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.

    Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде. Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

    Впрочем, вполне достаточно получить Кадастровый паспорт на основании данных о кадастровом учете из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но это дополнительные расходы ( 400 рублей).

    Кадастровый паспорт выдается как на жилые объекты, так и на земельные участки. Его можно заказать через МФЦ или непосредственно в Росреестре.

    Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.

    С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.

    Документы о правах на недвижимость

    Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.

    Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.

    Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.

    Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.

    Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.

    Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе! При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.

    Документы для оформления права на недвижимость:

    Пакет документов на недвижимость включает в себя:

    • Документы кадастрового учета — Кадастровый паспорт
    • Право устанавливающие документы- договор, соглашение, акт и т.д
    • Право подтверждающие документы — выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собтвенности

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Купля-продажа нежилого помещения: какие документы нужны для заключения сделки и регистрации недвижимости?

    Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

    Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

    Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

    Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.

    Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

    От продавца

    Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

    • Гражданский паспорт.
    • Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
    • Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
    • Кадастровый паспорт объекта.
    • Технический план объекта.
    • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
    • Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).
    Читайте так же:  Возврат некачественного товара в мегафон

    Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:

    1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
    2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
    3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
    4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

    Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

    От покупателя

    Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    • доверенность – для представителей;
    • кредитный договор – при ипотеке.

    По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

    Как составить договор?

    Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:
    1. в агентстве по работе с недвижимостью;
    2. в юридической консультации;
    3. в нотариальной конторе;
    4. самостоятельно.

    При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:

    1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
    2. Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
    3. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
    4. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
    7. Условия расторжения договора.
    8. Заключительные положения.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения

    ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.

    О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

    Требуется ли регистрация?

    Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

    1. в территориальном органе Росреестра;
    2. в МФЦ «Мои документы».

    Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

    Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

    • 2 тысячи рублей для физических лиц;
    • 22 тысячи рублей – для юридических.

    Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

    В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:

    1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
    2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.

    После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

    Список необходимых бумаг

    В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:

    • паспорт, представитель – доверенность;
    • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
    • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
    • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

    Юридические лица предъявляют:

    1. устав компании с полномочиями директора;
    2. протокол собрания с разрешением продажи.

    От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

    • паспорт, представителям – доверенность;
    • заявление на регистрацию;
    • квитанцию об уплате пошлины;
    • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
    • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

    Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

    Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

    При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:
    1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
    2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
    3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
    4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

    Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

    При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.

    Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

    Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

    2. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

    3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
    4. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
    5. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
    Алгоритм приобретение недвижимого имущества юридическим лицом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here