Аренда лесных участков примыкающих к снт

Советы опытных юристов по теме: "Аренда лесных участков примыкающих к снт". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Прирезка и аренда участков по лесной амнистии

С 2017 года, владельцы участков в населенных пунктах, СНТ и ДНП, в пользовании которых имеются участки до 6 соток от промежеванных лесных массивов Лесфонда РФ, имеют право на прирезку этих участков и оформление их по «лесной амнистии» ФЗ №280. До вступления закона в силу, сделать такую прирезку было невозможно без суда и публичных слушаний.

Для оформления прирезки леса понадобятся правоустанавливающие документы, паспорт собственника. Земельный участок должен граничить с территориями Лесфонда и данная территория должна стоять в заборе (находится в пользовании). Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр оформляют прирезку таких участков. Геодезисты группы выезжают на местность проводят контурную съемку (она более дешевая и отлично подходит для проведения межевания). Результатом проведения межевания и топосъемки фактически становится разработка и утверждение нового (КПТ) кадастрового плана территории.

Кадастровые инженеры проводят многоступенчатую подготовительную работу, которая начинается с проверки документов на право владения, попутно определяется правильность их оформления и необходимость внесения изменений или постановки на кадастровый учет.

Хочу арендовать участок леса, прилегающий к нашему дачному участку

У нас земельный участок в СНТ в собственности (6 соток). Хочу арендовать участок леса (4 сотки), прилегающий к нам. Обратилась в Федеральное лесное агентство. Ответили, что в Московской области это запрещено. Почему и каким документом? И можно ли что-то сделать?

На вопрос Хочу арендовать участок леса, прилегающий к нашему дачному участку дают юристы и адвокаты сервиса «Юрист24»

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Людмила Анатольевна.
В отношении земель лесного фонда действует огромное количество ограничений. Более того, даже заключение договора аренды не обязательно позволит Вам использовать арендованный земельный участок для огородничества. Вместе с тем, если такой запрет установлен, он устанавливается постановлением регионального правительства.

Аренда леса , прилегающего к дачному участку.

: Не имел ли кто опыта получения в аренду на 49 лет куска прилегающего к участку леса.
: Участок у меня крайний к лесу, хотелось бы иметь «свою» лесную поляну. Соседи по крайнему ряду давно «продлили» свои участки в лес, поставили заборы.
: Поиск по конференции и в ФАКе ничего не дал.
: Зато сегодня в газете «Труд» попалась статья на эту тему. Правда, вопросов после нее больше, чем ответов. Ясно, что лесники хотят вернуть себе право самостоятельно распоряжаться своими гектарами. Но что в реальности получается для нас — может, кто пытался.
:
: Удачи,
: Александр

Это еще раз подтверждает мои намерения и убеждает меня в собственной правоте — поставлю просто забор в лесу и буду жить-поживать. Если лесник придет — пойдем с ним в лес, посмотрим, посидим в беседке выпьем с ним пива и шашлычку поедим, про муравьев поговорим. Так глядишь, до чего-нибудь и договоримся.

: Удачи в борьбе с бюрократией!

Спасибо, и Вам того же.

У меня участок (точнее два) в садоводческом товариществе (с/т) граничит с лесом. граница 50 метров длиной. Привожу информацию со слов нашего председателя — у него с лесничеством давние «плодотворные» отношения, «связи» одним словом.

В общем, по его словам, раньше действительно было можно взять часть лесной земли в аренду официально и довольно легко — то есть написать заявление на имя местного начальника лесхоза и получив его резулюцию получить документы. Это положение было введено в середине 90-х, когда земли по 6 соток каждому стало не хватать и люди начали искать выходы.
Правило было такое — если у тебя 6е соток и участок граничит с лесом, ты мог взять в аренду еще 12 соток (и не больше!) Аренда заключалась примерно на таких условиях — поддерживать лесной участок в чистоте, не строить капитальные сооружения, нельзя ставить гаражи и стоянки для автомобилей и т.д.
Потом спохватились, когда действительно (как в статье указано) люди начали брать лес десятками гектаров (насмотря на ограничения, коррупция, увы) — и обносить бетонными заборами. Теперь процедура усложнилась, все как в статье и написано.

Правила правилами, однако. на деле наш председатель заставляет всех все равно валить лес вокруг, особенно высокие «аварийные» елки, которые (при сильном ветре или урагане) угрожают упасть на дома или электропровода. Тем более, что есть распоряжение, что с/т обязаны следить за прилегающим лесом по всему периметру хозяйства на удалении аж 150 (а может быть и все 250, раньше было всего 25) метров (нужно уточнить, могу ошибаться), а также обязаны удалять больные и зараженные короедом деревья. «Следить за лесом» — это значит, что в лесу не должно быть бытового мусора, не должно быть густой поросли, не должно быть поваленных и гниющих деревьев. Так что под это дело можно валить все что угодно. поди потом разберись, что эта елка была больная или засохшая. Только пеньки нужно своевременно выкорчевывать и землю выравнивать, чтобы шито-крыто.

Возвращаясь к заборам, я абсолютно честно и откровенно собираюсь произвести самозахват прилегающего леса в размере 10 соток, обнести это все забором из сетки-рабицы, так как мы собственноручно вычистили лес на этой территории, убрали страшный бурелом, сухостой и все поваленные деревья, вырезали молодую бестолковую поросль, привели все в порядок, подчистили стволы елей и сосен от сухих ветвей, теперь со стороны леса наш участок прозрачный, как на ладони . очень красивый лес получился но мы не хотим, чтобы теперь мимо нашего участка шастали всякие бомжи и грибники. Тем более, что на этих десяти сотках находится целых 5 (пять!) огромных муравейников, которые мы оберегаем.

За все 10 лет сколько мы там живем, ни разу я не видел лесника (очень хочу познакомится, честно), зато как только мы вычистили лес — повадились грибники толпами ходить и опята срезать. какого хрена — мы лес расчистили, там невозможно ходить было, а теперь они ходят как по проспекту и с «наших» пней «наши» опята режут. ни фига — обнесу все сеткой — а если лесник придет (наконец-то познакомлюсь), пусть мне докажет, что лучше — грязный заросший лес, зато ничей, или чистый, ухоженный (это кстати обязанность лесничества — ухаживать за лесом, вырубать сухостой и больные деревья), но за заборчиком.

Будем разбираться. По крайней мере наш председатель говорит — ставьте забор, если будут проблемы — направляйте всех ко мне, разберемся.

Читайте так же:  Письмо на возврат денег от приставов

Вот такие у нас лесные дела

А если будут законодательные механизмы регламентирующие природопользование и ВСЕ без исключения обязаны будут ими пользоваться (а за нарушение — админ. или уголовн. ответственность), тогда все будет нормально, все будут равны и будет у нас не просто Болгария, а нормальная человеческая жизнь.

А пока этого нет — приходится жить «по понятиям» вот только «понятия» у всех разные. Одному 10 Га — мало и водохранилище нужно, а другому и 20 соток много и не нужно .

. а ЦК-овские чиновники в советское время разве не занимались самозахватом самых лакомных уголков природы для культурного отдыха «слуг народа», ведь лес — это всенародное достояние, и по Лесному Кодексу,

Статья 86. Пребывание граждан в лесах

Аренда лесных участков примыкающих к снт

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 августа 2012 г. N Ф06-5977/12 по делу N А72-7739/2011 (ключевые темы: заготовка древесины — государственный природный заказник — аренда лесного участка — заказники — лесные участки)

г. Казань
21 августа 2012 г. Дело N А72-7739/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Вильданова Р.А., Альмашевой Г.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2012 (судья Тимофеев В.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-7739/2011

по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области, г. Ульяновск (ИНН 7325067000, ОГРН 1077325000235) к обществу с ограниченной ответственностью «Сурский лесхоз», р.п. Сурское Сурского района Ульяновской области (ИНН 7309904879, ОГРН 1087309000426) о признании недействительным договора аренды лесного участка,

Министерство лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (далее — Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесозаготовительный участок» (далее — ООО «Лесозаготовительный участок») о признании недействительным договора аренды лесного участка.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2012 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2012 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.12.2008 между истцом и ответчиком по результатам аукциона на основании протокола лесного аукциона Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области от 03.12.2008 N 1 был заключен договор аренды лесного участка N 170 (далее — договор аренды).

Предметом договора аренды является лесной участок площадью 16 497 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под N 140-2008-08, расположенный в Ульяновской области, муниципальном образовании «Сурский район», Сурское лесничество, Сурское участковое лесничество, кварталах 1-64, часть 65, 66-76, Лавинское участковое лесничество (пункт 2 договора).

Истец считает, что при заключении договора аренды Министерством не было учтено то обстоятельство, что часть лесного участка расположена на территории государственного природного заказника федерального значения «Сурский», созданного на основании решения Ульяновского облисполкома от 13.12.1984 N 824 «Об образовании государственного республиканского зоологического заказника «Сурский», приказа Главохоты РСФСР от 28.01.1985 N 39 «Об образовании государственного республиканского зоологического заказника «Сурский» в Ульяновской области».

Согласно пунктам 1, 3 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников.

[1]

На землях государственных природных заказников, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Пунктами 1, 3 статьи 24 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995 N 33-ФЗ установлено, что на территориях государственных природных заказников постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания государственных природных заказников или причиняет вред природным комплексам и их компонентам. Задачи и особенности режима особой охраны конкретного государственного природного заказника определяются органами исполнительной власти Российской Федерации, принявшими решение о создании этого государственного природного заказника.

Пунктом 2.2. Положения о государственном природном заказнике федерального значения «Сурский», утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 21.04.2003 N 662 (приложение N 7), установлен исчерпывающий перечень видов деятельности, запрещенных на территории заказника. Указанный перечень предусматривает запрет любых видов хозяйственной деятельности рекреационного и другого природопользования, препятствующие сохранению, восстановлению и воспроизводству природных комплексов и их компонентов. Запрет на рубки в целях заготовки древесины на территории государственного зоологического заказника «Сурский» установлен также главой 1.7 Лесохозяйственного регламента Сурского лесничества Ульяновской области.

Между тем в пункте 1 договора аренды установлено использование лесов для заготовки древесины с комплексным ведением лесного хозяйства, что противоречит, по мнению истца, действующему законодательству.

В связи с этим истец обратился в суд с требованием о признании договора аренды лесного участка от 05.12.2008 N 170 в части передачи в аренду в Сурском участковом лесничестве кварталов 10, 11, 16 в Лавинсковом участковом лесничестве квартала 1-6, части 7,8-106 недействительным.

Читайте так же:  В каких случая строховка признает тотал

В соответствии со статьей 16 Лесного кодекса Российской Федерации рубками лесных насаждений (деревьев, кустарников, лиан в лесах) являются процессы их спиливания, срубания, срезания.

Для заготовки древесины, если иное не установлено настоящим Кодексом, допускается осуществление рубок:

1) спелых, перестойных лесных насаждений;

2) средневозрастных, приспевающих, спелых, перестойных лесных насаждений при вырубке погибших и поврежденных лесных насаждений, уходе за лесами;

3) лесных насаждений любого возраста на лесных участках, предназначенных для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, предусмотренных статьями 13, 14 и 21 настоящего Кодекса.

Порядок осуществления рубок лесных насаждений определяется правилами заготовки древесины, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах, правилами ухода за лесами.

В пункте 1 статьи 29 Лесного кодекса Российской Федерации дается легитимное определение понятия заготовки древесины.

Заготовка древесины представляет собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений, их трелевкой, частичной переработкой, хранением и вывозом из леса древесины.

Во втором пункте Правил заготовки древесины, утвержденных Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 16.07.2007 N 184 «Об утверждении Правил заготовки древесины», действовавших на дату заключения оспариваемого договора говорится, что заготовка древесины осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договоров аренды в соответствии с лесным планом субъекта Российской Федерации, лесохозяйственным регламентом лесничества (лесопарка), а также проектом освоения лесов на лесном участке, предоставленном в аренду.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что действующее законодательство не устанавливает абсолютного запрета на осуществление рубки древесины на особо охраняемых природных территориях, лесохозяйственный регламент и проект освоения лесов являются неотъемлемой частью договора, и заготовка древесины производится в соответствии с названными документами.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 25, 103 Лесного кодекса Российской Федерации суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального права и не влияют на законность и обоснованность вынесенных решения и постановления.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 по делу N А72-7739/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А. Хайбулов
Судьи Р.А. Вильданов
Г.Д. Альмашева

Обзор документа

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора аренды лесного участка.

Суды в удовлетворении исковых требований отказали.

Окружной суд согласился с нижестоящими инстанциями.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом и ответчиком по результатам аукциона был заключен договор аренды лесного участка.

Истец считает, что при заключении договора аренды не было учтено, что часть лесного участка расположена на территории государственного природного заказника федерального значения.

Заявитель пояснил, что согласно ЗК РФ на землях государственных природных заказников запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков не допускается.

Между тем, как указывает заявитель, в договоре аренды установлено использование лесов для заготовки древесины с комплексным ведением лесного хозяйства, что противоречит, по его мнению, требованиям законодательства.

Окружной суд отклонил доводы заявителя, пояснив следующее.

В Правилах заготовки древесины, утвержденных Приказом Минприроды России, говорится, что заготовка древесины осуществляется на основании договоров аренды в соответствии с лесным планом субъекта Российской Федерации, лесохозяйственным регламентом лесничества (лесопарка), а также проектом освоения лесов на лесном участке, предоставленном в аренду.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что законодательством не установлено абсолютного запрета на осуществление рубки древесины на особо охраняемых природных территориях. Лесохозяйственный регламент и проект освоения лесов являются неотъемлемой частью договора, и заготовка древесины производится в соответствии с названными документами.

Таким образом, доводы заявителя не доказывают нарушения норм материального права и не влияют на законность и обоснованность принятых судебных актов.

Аренда лесного участка

В законодательстве Российской Федерации прописано право каждого гражданина на получение земельного участка для возведения на нем жилого строения или других объектов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но тем же законодательством оговорено право каждого гражданина на получение в аренду лесных массивов, составляющих лесной фонд нашего государства.

Аренда лесного участка по сравнению с общим порядком пользования землей под индивидуальное жилищное строительство имеет множество отличий. Но это не мешает использовать данные земли с целью ведения определенного рода хозяйственной деятельности и получать прибыль с этой земли.

Аренда земельного участка лесного фонда

Наше государство имеет большое количество земель, имеющие не только различного рода предназначение, но и статус. В зависимости от этого статуса определяется порядок их использования и охрана данной территории.

По большому счету, любой участок должен охраняться государственными органами, но есть территории, находящиеся в государственной собственности и подлежащие повышенной охране – особо охраняемые зоны. Такие земли имеют массу ограничений по использованию, в частности, их нельзя передать в безраздельное пользование частных лиц.

В число таких особенно строго оберегаемых территорий входят и лесные участки земель. Сюда входят не только территории лесничеств, но и лесопарки. Это связано с тем, что лес подлежит сохранению, ведь кроме вещественной пользы он представляет собой природную и культурную ценность нашего государства.

Для того чтобы определенная площадь земли считалась земельным участком, он должен пройти процедуру формирования с соблюдением регламента и с соблюдением стандартов земельного законодательства.

Аренда земельного участка из лесного фонда: как по закону

Лесные участки земли нельзя приватизировать и сделать чьей-то частной собственностью, такие земли можно оформить только в аренду, то есть, исключительно во временное пользование.

За последние годы закон претерпел большое количество изменений, и если ранее земельный надел на лесной территории можно было взять в аренду только через аукцион, то на 2019 год эта ситуация выглядит несколько иначе. Изменения не коснулись основного пункта, взять земельный участок лесного фонда в аренду можно исключительно с соблюдением законодательства.

Цели аренды

Весь этот перечень прописан в Лесном кодексе Российской Федерации. Законодательство допускает брать земли лесного фонда в аренду с совмещением целей. Но это все должно быть прописано в контракте.

В этом случае специфика такой аренды прописывается Федеральным агентством лесного хозяйства России. Данный документ един для всей территории нашего государства, проще говоря, не важно, где именно берется лесной массив, в Московской области или в Краснодарском крае, договор будет типовой.

Читайте так же:  Оплата за полис осаго проводки

Тем же законодательством оговорены цели, для которых могут быть пригодны земли лесного фонда. Они обозначены в соответствии с 25 статьей Лесного кодекса РФ:
  • добыча полезных ископаемых;
  • возведение гидротехнических сооружений, но лишь в том случае. если на данном участке имеется река или водохранилище;
  • рекреационные услуги;
  • научные исследования;
  • охота;
  • переработка и заготовка леса.

Как оформить аренду на земельный участок

Как взять в аренду лесной участок? Обязательное условие – подписание договора аренды на выбранный лесной надел. Только после подписания данного договора заинтересованными сторонами аренда считается оформленной.

Одной из сторон обязательно должно быть Федеральное агентство лесного хозяйства или любой другой представитель власти, уполномоченный проводить подобного рода сделки. Только после подписания документа земля переходит в пользование.

Другая сторона – лесопользователь. Именно он будет использовать данный участок по назначению. Минимальный срок оформления аренды – 1 год. Максимальный срок, на который лесной участок может быть взят в аренду – 99 лет.

До подписания договора аренды в обязательном порядке должна пройти процедура аукциона, только после этого участок может быть официально передан в пользование. Обязанность проведения аукциона ложится на органы исполнительной власти региона.

Процедура проводится следующим образом:
  1. Федеральное агентство по лесному хозяйству выставляет земли на открытый аукцион.
  2. Аукцион проводит комиссия в утвержденном составе, поэтому необходимо определить граждан, которые войдут в данный состав.
  3. Аукцион проходит на основании лесного хозяйства и гражданского законодательства.

После проведения конкурса и определения победителя этого конкурса проводится процедура регистрации договора аренды лесного участка. В нем прописываются все условия, на которых данный земельный участок предоставляется в аренду.

Условия аренды земельного участка из лесного фонда

Договор на аренду лесного участка не сможет быть подписан без соблюдения ряда параметров. Все пункты должны быть четко прописаны и оговорены заинтересованными сторонами, каждая из сторон должна четко понимать, в какие отношения они вступают. Самые важные условия любого договора аренда – срок и стоимость аренды, без этих двух пунктов договор не может быть заключен.

Срок аренды земли в первую очередь зависит от целей аренды, минимальный срок аренды может составить год, максимальный не должен превышать 49 лет:

  • Если аренда лесного участка берется с целью организации охотничьего хозяйства, то договор может быть заключен минимум на 20 лет, максимум на 49 лет.
  • При условии, что земля берется для строительства на ней водных объектов или переработки ресурсов срок аренды составит от года до 49 лет.
  • В том случае, если земля нужна для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам, то срок аренды составит 10-49 лет.
  • В целях научных изысканий договор может быть заключен максимум на год.
  • В случае проведения геологических работ или работ с линейными объектами договор аренды будет подписан сроком до 49 лет.
  • Стоимость аренды определяется при помощи аукциона, но лишь в том случае, если в данном конкретном варианте он предусмотрен. Цена аренды также зависит от целей аренды лесного участка. Не последнюю роль играет и размер территории, которую предполагается взять в аренду.

    Уже в зависимости от цены аренды за гектар земли и исходя из целей использования можно определить окончательную сумму. Самая высокая цена будет за лесной участок, который предполагается использовать в рекреационных целях.

    [3]

    Порядок аренды лесного участка

    Порядок предоставления лесного участка в аренду предполагает совершение определенного алгоритма действий, в результате которых можно получить участок в арендопользование на законных основаниях.

    Напоминаем, что особо охраняемые земли можно взять только во временное пользование и при условии, что арендатор обязуется соблюдать ряд установленных правил. При этом цели и критерии использования также должны соответствовать обозначенным законодательством.

    Получить лесной участок можно следующими путями:

  • Если вы желаете получить новый участок, то получить его можно только в результате аукциона, по-другому оформить данную процедуру не получится.
  • Переуступка права аренды лесного участка – арендатор имеет право сдавать находящийся у него в аренде участок в субаренду, о при условии, что арендодатель не возражает.
  • Если данный лесной надел уже находится в вашем хозяйственном пользовании или оперативном управлении, то достаточно подать заявление в орган, являющийся собственником данного лесного участка. Но сделать так можно лишь в том случае, если на данной земле имеются здания или сооружения, находящиеся в собственности арендатора.
  • Чаще всего идут первым путем, так как на праве хозяйственного ведения и оперативного управления лесные участки уже давно не предоставляются. И большинство пользователей таких земель являются арендаторами.

    Чтобы стать участником аукциона необходимо написать заявление на предоставление в аренду желаемого участка. По условиям, в момент написания заявления необходимо внести обозначенную сумму залога. Аукцион проводится путем повышения первоначальной ставки фиксированными шагами. Первоначальная ставка рассчитывается исходя из определения минимальной стоимости гектара земли.

    После проведения аукциона с победителем в течении десяти дней должен быть подписан договор аренды. Подписанный договор со всеми сопутствующими документами предоставляется в Росреестр, где осуществляется подготовка документов регистрации перехода права.

    Можно ли взять лесной участок без проведения аукциона? Да, это возможно. В этом случае процедура заключения договора аренды несколько другая. Необходимо написать заявление собственнику участка о необходимости предоставления вам этого лесного надела.

    В пакет документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, разрешительные документы на ведение той или иной деятельности, если получение земли связанно с ней, а также документы, подтверждающие необходимость получения именно этой земли, например, лицензию на разработку недр, если цель получения данной земли именно в этом.

    В заявлении потребуется указать сведения о заявителе, местоположение участка и цель аренды данной земли. Последний пункт должен предусматривать законом получение земли без аукциона. Без данных сведений бумага не будет рассмотрена.

    Запаситесь терпением, на рассмотрение данных бумаг отводится 30 дней. По истечении этого срока в случае положительного решения специалисты обязаны выдать заявителю договор и произвести регистрацию аренды.

    Специалисты вполне могут дать отрицательный ответ на заявление. Это происходит из-за невозможности предоставления данного участка в аренду, предоставления заявителем ложных сведений, в виду притязаний на данный надел третьих лиц или по другим причинам.

    Типовой договор аренды

    Чаще всего для заключения арендных отношений используется типовой договор аренды, разработанный лесным хозяйством. Но это не обозначает, что в нем не может быть индивидуально прописанных пунктов.

    [3]

    В целом договор аренды выглядит следующим образом:

    Читайте так же:  Приложение для проверки лекарств через смартфон

  • Дата – обязательный пункт любого договора, нужно четко понимать, с какого числа условия, прописанные в документе, вступают в законную силу.
  • Прописываются участники договора и полные реквизиты каждой стороны.
  • Обозначается предмет договора с обозначением координат, кадастрового номера, размера участка. Если на земле есть сооружения, они также должны быть обозначены.
  • Срок заключения аренды.
  • Порядок внесения арендной платы, а также способ зачисления денег.
  • Обязательно должны быть прописаны права и обязанности обеих сторон, это позволит избежать споров в дальнейшем.
  • Отдельным пунктом должен быть прописан порядок разрешения споров и порядок расторжения договора, все нормы должны полностью устраивать обе стороны.
  • В конце договора под реквизитами обе стороны ставят свои подписи, выражая тем самым согласие со всем, что написано в документе.
  • Если она из сторон сомневается в законности толь или иного пункта или не уверена в правильности его трактовки, лучше всего проконсультироваться со специалистами, это позволит избежать разночтения и лишних проблем в дальнейшем.
  • Особенности аренды земель лесного фонда: основания и условия использования территорий, порядок процедуры

    Аренда лесных земель может понадобиться для заготовки древесины, охоты, выпаса скота, проведения досуга или других целей. Для того чтобы оформить ее правильно, необходимо выиграть аукцион и оформить договор аренды, либо получить решение на предоставление участка в аренду от государственных органов. В статье рассмотрим с камими подводными камнями можно столкнуться и какие тонкости нужно учитывать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Разрешено ли это?

    Вопреки распространенным заблуждениям существует законодательный запрет только на аренду земель в природных заповедниках, где растут редкие деревья и растения. Запрещено также выкупать леса в собственность или передавать их в субаренду (о том, каким образом можно получить земли лесного фонда в собственность, мы писали здесь). Но в большинстве случаев аренду земли лесного фонда можно оформить без всякого труда. Объектом аренды могут быть только лесные наделы земли, находящиеся в госсобственности. Все они должны находиться на кадастровом учете.

    Законодательная база

    Арендные отношения регулируются Лесным, Земельным, Гражданским кодексами РФ и другими нормативными актами (Регламентами областей, Приказом Рослесхоза N 319, а также типовыми договорами, которые являются приложением к официальным документам).

    Образцы заявлений на аренду земли лесного фонда, договоров можно взять в администрации, с которой предстоит сотрудничать при оформлении найма, либо скачать ниже в статье.

    Кто может брать?

    Заключить договор аренды могут все дееспособные и совершеннолетние физлица, ИП, а также зарегистрированные в официальном порядке юрлица, о которых нет сведений в реестре недобросовестных арендаторов и покупателей лесных насаждений. К арендаторам, которые продлевают договора, выдвигаются также требования отсутствия задержки арендной платы за три оплачиваемых периода подряд и нарушений других условий соглашения.

    Основания, условия и требования

    Основание для аренды – договор между сторонами. Договор заключается по результатам торгов, которые проводятся в форме открытого аукциона или конкурса либо без торгов (посредством подготовки решения госорганом). Сроки и условия этого договора зависят от цели, ради которой арендуется земельный надел в лесу. Например, если это изыскательные работы, то сроки не могут быть более года, а для инвестиционных проектов сроки аренды начинаются от 20 лет.

    От арендаторов требуют выполнения ряда условий (следить за состоянием почвы и не загрязнять ее, применять меры пожарной безопасности и пр.). Чем серьезней вмешательство в окружающую среду, тем выше требования. От компаний и физлиц также требуют использовать участок строго по назначению (о том, что можно и нельзя делать на таких землях, читайте тут). Они обязаны будут вносить плату в установленное время, а также соблюдать условия лесорубочного билета, лесного билета, если планируют заготавливать древесину.

    Лесной участок сдается на долгие и короткие сроки. Возможна аренда на период до 12 месяцев (минимальный срок), если требуется, например, провести изыскания на территории лесного надела.

    Для заготовки древесины предусмотрены сроки от 10 до 49 лет. Для строительства водохранилищ от 1 года до 49 лет. Аренда от 20 до 49 лет предусмотрена и если готовится реализация инвестиционного проекта. Сроки определяются в соответствии с лесохозяйственным регламентом.

    Инструкция, как взять в пользование

    Начало процедуры

    Если решено арендовать участок в лесу, то для начала нужно узнать, не проводят ли лесные аукционы местные органы власти. Информация об этом публикуется в официальных изданиях, на сайтах правительств, а также на порталах для размещения информации о проведении торгов. Там же указываются и сроки проведения конкурсов.

    Если аукцион проводится, то необходимо узнать условия участия и разобраться подходят ли они вам. Для этого проще всего обратиться в местную администрацию. Для участия в аукционе требуется:

    1. Осмотреть земельный надел.
    2. Внести задаток и подать заявку на участие в аукционе.
    3. Выиграть конкурс.
    4. Заключить договор аренды.
    5. Зарегистрировать документ в Росреестре.

    В заявке на участие в аукционе указываются контакты сторон (наименование, адрес, банковские реквизиты для юрлица, а для филица ИП адрес, персональные данные, номер паспорта). Организатор аукциона, по желанию покупателей, перед проведением аукциона может провести осмотр лесных участков, лесосек, делянок.

    Участники аукциона соревнуются между собой, предлагая максимально возможную ставку арендной платы. Если ваша ставка победила, то с вами подпишут договор. Подготовкой текста будет заниматься администрация (в основном используются типовые формы соглашений). Подписанием соглашения дело не ограничивается. Если оно заключается на срок более года, то необходимо также пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    Подписание соглашения об аренде происходит в течение десяти дней со дня подписания протокола аукциона. Это типовой документ, в котором перечисляются все основные права и обязанности арендатора и арендодателя, а также размер арендной платы, порядок ее пересмотра, условия досрочного расторжения соглашения. Все расчеты по договору производятся в рублях и в оговоренные сроки.

    Для заключения договора аренды необходимо только подтвердить статус представителя или руководителя юрлица, или ИП (то есть предоставить паспорт, доверенность, копии учредительных документов).

    В случае, если заявитель не участвует в торгах, необходимо будет подготовить заявление в госорганы и собрать целый пакет документов.

    В заявлении указываются местоположение и площадь лесного участка, цель аренды, вид землепользования и сроки, которые для этого необходимы. К заявлению прилагаются:

    • выписка из реестра юрлиц либо ИП;
    • копии паспорта;
    • копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
    • доверенность (если необходимо);
    • другие документы.

    Пакет документов рассматривается в течение месяца. В результате заявитель либо получает решение о предоставлении лесного участка в аренду либо письменный отказ.

    Читайте так же:  Возврат трикотажа надлежащего качества

    Расчет стоимости

    Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора аренды. Если производится перерасчет арендной платы арендодателям, то арендатор информируется об этом за три месяца. При использовании земли с изъятием древесины и без него предусмотрена разная арендная плата которая рассчитывается исходя из минимального размера, установленного государством.

    При регистрации договора аренды в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер зависит от статуса лица (физическое или юридическое), но в среднем колеблется от 2 до 22 тыс. рублей. Пройти процедуру регистрации нужно обязательно, так как договор без этого не будет считаться действительным.

    Куда обращаться и подавать документы?

    Все зависит от того, где расположен лесной участок и кому он принадлежит. Обращаться нужно в местные органы власти, в чьей собственности находятся наделы. Если участок не находится на кадастровом учете, то для того, чтобы совершать с ним какие-либо юридические действия, необходимо для начала пройти процедуру межевания и занесения его в реестр.

    Сроки рассмотрения и принятия решения

    На проведение аукциона уходит обычно от 1 до 2 месяцев. На принятие решения вне аукциона – 1 месяц. При принятии решения учитывается опыт по использованию земельных ресурсов, платежная дисциплина при заключении предыдущих договоров, а также план по использованию участка. Если предприниматель уже попал в «черные списки» в связи с нарушениями условий аренды и недобросовестным использованием земельных наделов, то значит скорей всего он получит отказ.

    Сроки проведения аукционов устанавливаются государством и публикуются в официальных СМИ или на сайтах администраций. Под эти даты придется подстраиваться, если интересует именно участок, который выставлен на конкурс.

    Что делать в случае одобрения?

    Если удалось выиграть аукцион, то арендатор просто подписывает договор, регистрирует его и приступает к временному использованию участка. Аналогичный порядок действий и в случае, когда госорган принял официальное решение выделить вам участок в аренду.

    Действия при отказе

    Отказ в аренде лесного надела вполне возможен, если не удалось пройти аукцион либо если при подаче заявления был подан не полный пакет документов.

    Например, могут отказать, если на надел предъявили права другие лица. При отказе документы возвращаются в течение 3 рабочих дней. Их можно направить повторно (например, если были указаны ошибочные сведения или подан не весь пакет бумаг). Не запрещено также участие в аукционах на аренду других лесных наделов после проигранных торгов.

    Оценка права аренды и составление отчета

    Чтобы выяснить обоснованность арендной платы, часто приглашают оценщика, который готовит отчет о том, насколько выгодно будет использование лесного надела и во сколько оно должно будет оцениваться. Выгода от использования оценивается с учетом площади участка, его благоустроенности, удобства для использования по назначению, а также множества других факторов.

    Пример отчета оценщика:

    • описание задания;
    • сведения о заказчике;
    • применяемые стандарты, методы оценки;
    • текущее состояние участка (описание);
    • анализ рынка и возможностей для использования лесной земли;
    • анализ арендной платы;
    • другие сведения.

    Для оценки используются доходный, сравнительный методы. Оцениваются такие важные параметры, как длительность аренды, возможность приоритетного права на продление договора, размер установленной арендной платы и многое другое. Получив отчет оценщика арендатор может проверить адекватность установленной арендной платы.

    Дальнейшие шаги

    После государственной регистрации договора аренды может начинать использовать свой участок, но исключительно в рамках условий соглашения.

    Арендатор вправе осуществлять лесопользование в объемах, определенных договором аренды, строить пункты хранения, подъезды, дороги, сооружения. Он может также требовать замены участка либо его части, расширение территории с учетом корректировки арендной платы.

    Арендатор, как и положено, приобретает преимущественное право аренды на новый срок. От арендатора требуют не нарушать условия соглашения (вовремя оплачивать арендную плату, использовать участок по назначению). В его обязанности также входит ведение работ безвредными для почвы способами, а также с соблюдением требований пожарной безопасности.

    Он должен проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет на вырубках, а также в обязательном порядке согласовывать с государством прокладывание лесовозных дорог, постройку пунктов хранения древесины и другие мероприятия по обживанию территории.

    Что допустимо предпринять арендатору, а что нет?

    Добытые арендатором лес­ные ресурсы являются его собственностью. Он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, продавать древесину или выращенные в лесу ягоды. А вот субаренда земельного надела другому лицу, а также его выкуп запрещены по закону.

    К примеру, если вы оформили договор аренды для строительства гидротехнического сооружения, а вместо этого занимаетесь заготовкой леса.

    Практические рекомендации и подводные камни

    Договора аренды чаще всего долгосрочные. Прежде чем оформлять соглашение на срок до 49 лет стоит здраво оценить перспективы его использования и коммерческую выгоду. Возможно, имеет смысл заказать оценку участка у профессионалов.

    Помните, что субаренда запрещена и избавиться от ненужного лесного надела будет довольно проблематично. В этом случае лучше оформлять аренду на короткий срок, а затем просто пролонгировать договор. Помните, что по закону госорган не вправе отказать арендатору, который не допускал нарушений и просит о продлении аренды.

    Аренда лесных участков регулируется целым рядом нормативных актов, которые часто меняются. Зачастую для получения права на временное использование необходимо пройти аукцион наравне с другими претендентами. После этого заключается договор аренды максимальный срок, которого может достигать 49 лет.

    Полезное видео

    Что стоит знать человеку, который хочет взять в аренду лесной участок, вы можете посмотреть в видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

    2. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

    3. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.
    4. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
    5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
    Аренда лесных участков примыкающих к снт
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here