Что означает эксплуатационные расходы

Советы опытных юристов по теме: "Что означает эксплуатационные расходы". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Эксплуатационные расходы

Финансовый словарь Финам .

Смотреть что такое «Эксплуатационные расходы» в других словарях:

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ — издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь

эксплуатационные расходы — — [Я.Н.Лугинский, М.С.Фези Жилинская, Ю.С.Кабиров. Англо русский словарь по электротехнике и электроэнергетике, Москва, 1999 г.] Тематики электротехника, основные понятия EN O & M chargesoperating & maintenance chargesrunning… … Справочник технического переводчика

эксплуатационные расходы (мн.) — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN working cost … Справочник технического переводчика

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ — издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемого производственного оборудования, машин, механизмов … Энциклопедический словарь экономики и права

эксплуатационные расходы — издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования … Словарь экономических терминов

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА ТРАНСПОРТЕ — сумма издержек транспортного предприятия, непосредственно связанных с выполнением перевозок. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь

Эксплуатационные расходы средозащитного назначения — I.9. К эксплуатационным расходам средозащитного назначения относятся: текущие затраты на содержание и обслуживание основных фондов средозащитного назначения ; В состав текущих затрат на содержание и обслуживание основных фондов … Официальная терминология

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА ТРАНСПОРТЕ — издержки транспортного предприятия, непосредственно связанные с выполнением перевозок … Энциклопедический словарь экономики и права

эксплуатационные расходы на транспорте — сумма издержек транспортного предприятия, непосредственно связанных с выполнением перевозок … Словарь экономических терминов

ежегодные эксплуатационные расходы — — [Я.Н.Лугинский, М.С.Фези Жилинская, Ю.С.Кабиров. Англо русский словарь по электротехнике и электроэнергетике, Москва, 1999 г.] Тематики электротехника, основные понятия EN annual maintenance charges … Справочник технического переводчика

Затраты на эксплуатацию

Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (далее — эксплуатационные расходы).

Затраты, связанные с содержанием и улучшением объектов аренды:

1. Затраты, связанные с содержанием объектов аренды:

2. Улучшения арендуемого имущества

Эксплуатационные расходы — это затраты, связанные с использованием объекта аренды. Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен. Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.

Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

Применительно к указанным объектам имеется в виду прежде всего оплата стоимости услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации, оказываемых специализированными организациями (далее — коммунальные платежи).

Эксплуатационные расходы на содержание зданий (помещений) в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды может нести как арендатор, так и арендодатель.

Рассмотрим, как правильно оформить отношения между арендатором, арендодателем и снабжающими организациями в том случае, если затраты на оплату коммунальных платежей несет в соответствии с условиями договора аренды арендатор. По общему правилу, которое распространяется на электро-, тепло- и водоснабжение, абонент (в нашем случае абонентом является арендодатель) может передавать принятую им от снабжающей организации сеть субабоненту (арендатору) только с согласия снабжающей организации (ст. 546, п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Значение «расходы эксплуатационные»

Что означает «расходы эксплуатационные»

Современный экономический словарь. 1999

РАСХОДЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ

Словарь экономических терминов

Расходы эксплуатационные

издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования.

Смотрите также:

Морфологический разбор «расходы эксплуатационные»

Фонетический разбор «расходы эксплуатационные»

Значение «расходы эксплуатационные»

Карточка «расходы эксплуатационные»

Словари русского языка

Лексическое значение: определение

Общий запас лексики (от греч. Lexikos) — это комплекс всех основных смысловых единиц одного языка. Лексическое значение слова раскрывает общепринятое представление о предмете, свойстве, действии, чувстве, абстрактном явлении, воздействии, событии и тому подобное. Иначе говоря, определяет, что обозначает данное понятие в массовом сознании. Как только неизвестное явление обретает ясность, конкретные признаки, либо возникает осознание объекта, люди присваивают ему название (звуко-буквенную оболочку), а точнее, лексическое значение. После этого оно попадает в словарь определений с трактовкой содержания.

Словари онлайн бесплатно — открывать для себя новое

Словечек и узкоспециализированных терминов в каждом языке так много, что знать все их интерпретации попросту нереально. В современном мире существует масса тематических справочников, энциклопедий, тезаурусов, глоссариев. Пробежимся по их разновидностям:

Толкование слов онлайн: кратчайший путь к знаниям

Проще изъясняться, конкретно и более ёмко выражать мысли, оживить свою речь, — все это осуществимо с расширенным словарным запасом. С помощью ресурса How to all вы определите значение слов онлайн, подберете родственные синонимы и пополните свою лексику. Последний пункт легко восполнить чтением художественной литературы. Вы станете более эрудированным интересным собеседником и поддержите разговор на разнообразные темы. Литераторам и писателям для разогрева внутреннего генератора идей полезно будет узнать, что означают слова, предположим, эпохи Средневековья или из философского глоссария.

Глобализация берет свое. Это сказывается на письменной речи. Стало модным смешанное написание кириллицей и латиницей, без транслитерации: SPA-салон, fashion-индустрия, GPS-навигатор, Hi-Fi или High End акустика, Hi-Tech электроника. Чтобы корректно интерпретировать содержание слов-гибридов, переключайтесь между языковыми раскладками клавиатуры. Пусть ваша речь ломает стереотипы. Тексты волнуют чувства, проливаются эликсиром на душу и не имеют срока давности. Удачи в творческих экспериментах!

Значение «эксплуатационные расходы»

Что означает «эксплуатационные расходы»

Современный экономический словарь. 1999

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

[2]

издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования.

Словарь экономических терминов

Эксплуатационные расходы

издержки производства, связанные с поддержанием в работоспособном состоянии используемых систем, машин, оборудования.

Смотрите также:

Морфологический разбор «эксплуатационные расходы»

Фонетический разбор «эксплуатационные расходы»

Значение «эксплуатационные расходы»

Карточка «эксплуатационные расходы»

Словари русского языка

Лексическое значение: определение

Общий запас лексики (от греч. Lexikos) — это комплекс всех основных смысловых единиц одного языка. Лексическое значение слова раскрывает общепринятое представление о предмете, свойстве, действии, чувстве, абстрактном явлении, воздействии, событии и тому подобное. Иначе говоря, определяет, что обозначает данное понятие в массовом сознании. Как только неизвестное явление обретает ясность, конкретные признаки, либо возникает осознание объекта, люди присваивают ему название (звуко-буквенную оболочку), а точнее, лексическое значение. После этого оно попадает в словарь определений с трактовкой содержания.

Читайте так же:  Что делать если отдел сокращают

Словари онлайн бесплатно — открывать для себя новое

Словечек и узкоспециализированных терминов в каждом языке так много, что знать все их интерпретации попросту нереально. В современном мире существует масса тематических справочников, энциклопедий, тезаурусов, глоссариев. Пробежимся по их разновидностям:

Толкование слов онлайн: кратчайший путь к знаниям

Проще изъясняться, конкретно и более ёмко выражать мысли, оживить свою речь, — все это осуществимо с расширенным словарным запасом. С помощью ресурса How to all вы определите значение слов онлайн, подберете родственные синонимы и пополните свою лексику. Последний пункт легко восполнить чтением художественной литературы. Вы станете более эрудированным интересным собеседником и поддержите разговор на разнообразные темы. Литераторам и писателям для разогрева внутреннего генератора идей полезно будет узнать, что означают слова, предположим, эпохи Средневековья или из философского глоссария.

Глобализация берет свое. Это сказывается на письменной речи. Стало модным смешанное написание кириллицей и латиницей, без транслитерации: SPA-салон, fashion-индустрия, GPS-навигатор, Hi-Fi или High End акустика, Hi-Tech электроника. Чтобы корректно интерпретировать содержание слов-гибридов, переключайтесь между языковыми раскладками клавиатуры. Пусть ваша речь ломает стереотипы. Тексты волнуют чувства, проливаются эликсиром на душу и не имеют срока давности. Удачи в творческих экспериментах!

Эксплуатационные расходы

Расчет технико-экономических показателей

Капитальные вложения

Полные капитальные вложения К на предпроектной стадии определим по укрупненным измерителям, которые разделяют на следующие элементы :

где К1-расходы на приобретение машин и относящегося к нему оборудования;

К2-расходы на устройство полуавтоматического и автоматического управления машинами и ПТС;

К3-расходы на сооружаемые устройства необходимые для обслуживания машин;

К4-расходы на устройство складов;

К5— расходы на сооружение железнодорожных путей;

К6-расходы на сооружение автопроездов;

К7-расходы на прокладку линий энергоснабжений, прокладку воздухопроводов и водопроводов

Для удобства сведем капитальные затраты в таблицу 5.1

Таблица 5.1-Капитальные затраты по обоим вариантам КМАПРР

Наименование капитальных вложений Единица измерений Сиоимость единицы автопогрузчик Сиоимость единицы электропогрузчик
Количество единиц Стоимость Количество единиц Стоимость
К1 шт
К2 0,05 0,05
К3 м 3
К4 здание
К5 км 0,072 4852,8 0,108 7279,2
К6 м 2
К7 м
итого 101820,8 148167,2

Удельные капитальные вложения, у.е./т,найдем путем деления полных затрат К на годовую грузопереработку Qг :

к=К/ Qг , (36)

где Qг— годовая грузопереработка , Qг= Qр(мех)*365=1381*365=504065 т.

Для первого варианта удельные капитальные вложения составят:

Для второго соответственно

Эксплуатационные расходы

Годовые эксплуатационные расходы Э при выполнении погрузочно-разгрузочных работ складываются из суммы заработной платы З, затрат на топливо ,электрическую энергию, сжатый воздух, воду и т.п., на смазочные и обтирочные материалы Ээт , отчислений на амортизацию А, ремонты Р, а также затрат на быстро изнашивающую оснастку R, т.е.

Расходы на заработную плату механизаторам и рабочим составят:

где авр-коэффициент учитывающий 12-процентную надбавку к заработной плате (авр=1,12);

aп-коэффициент, учитывающий подмены в нерабочие дни, (aп=1,2);

ам-коэффициент, учитывающий районные дополнительные надбавки к зарплате, вызываемые сложными климатическими или экономическими условиями (ам=1,5);

в- общий процент начислений на заработную плату, включающий отчисления на социальные страхования (в=40);

Зд-дополнительная годовая заработная плата тем работникам, которые постоянно обеспечивают устойчивую работу ПРМ (Зд=0);

rм,rр-количество механизаторов и рабочих, входящих в бригаду в целом (rм=1,rр=4);

ак-коэффициент, учитывающий надбавки к заработной плате механизаторам и рабочим, входящим в состав комплексных бригад (ак=1,2);

счмчр-часовая тарифная ставка соответственно механизатора и рабочего (счм=65,счр=83);

Для первого варианта расходы на заработную плату механизаторам и рабочим составят:

З1=7*1,12*1,2*1,2*1,5*(1+40/100)*504065*(1*65+4*83)/249,2=19038242 уе

Для второго соответственно

Годовые расходы на электроэнергию, топливо и материалы складываются из затрат на силовую энергию и топливо и затрат на электроэнергию на освещение мест производства ПРР:

Расходы на силовую энергию равны:

где Т ф г-фактическое число часов работы всех машин или установок на переработке груза в течение года, Т ф г=Qг/Qч , (41)

q-норма расхода топлива на 1 ч работы машины (q1=6,5; );

ст-стоимость 1 кг топлива (ст=0,36)

Для первого варианта и второго соответственно:

Т ф г=504065/35,6=14159 ч

Расходы на силовую энергию для первого варианта равны:

Ээт с1 =1,05*14159*0,36*6,5=34788 уе

Расходы на силовую энергию для второго варианта равны:

где Е-номинальная емкость батареи (Е=42,5);

U-напряжение на зажимах батареи (U=300);

сэ с -стоимость 1 кВт/ч силовой электроэнергии (0,021)

Ээ с =0,00181*42,5*300*504065*0,021/20,7=11801 уе

Расходы на освещение мест производства ПРР:

где Е-норма освещенности (20лк);

е0-световой поток одной лампы (1240 лм);

S-освещаемая площадь ,м 2 ;

Тосв-время работы систем освещения в течение года (4600ч);

[3]

Рл-мощность одной лампы (100Вт);

сэ 0 -стоимость 1 кВт/ч осветительной энергии (0,04 уе);

Эосв 1 =0,004*(20/1240)*2592*4600*100*0,04=3077 уе

Эосв 2 =0,004*(20/1240)*3888*4600*100*0,04=4615 уе

Годовые расходы на электроэнергию, топливо и материалы составят:

Ээт 1= 1,1*34788+3077=41343 уе

Ээт 2 =1,1*11801+4615=17596 уе

Расходы на амортизацию по обоим вариантам составят:

где 0,01-переводной коэффициент;

а- норма амортизационных отчислений

Расходы на амортизацию определим по элементам затрат К путем умножения этих затрат на установленную норму отчислений ,а затем просуммируем :

Годовые отчисления на ремонт находятся умножением стоимости машин, оборудования , зданий на норму отчислений, а затем для машин учитывается поправочный коэффициент ,

Видео (кликните для воспроизведения).

j = 0.5 +Тфе г /6000 , (45)

где Тфе г -фактическое время работы одной машины в течение года ч.,

Qг— годовой расчетный объем грузопереработки ;

Qч-часовая выработка машины,т/ч

Тфе г =504065/(35,6*2)=7079,5 ч

Тфе г =504065/(20,7*4)=6087,7 ч

Читайте так же:  Правильное заполнение доверенности на получение тмц

Расходы на амортизацию и годовые отчисления на ремонт сведём в таблицу 5.2

Таблица 5.2-Расходы на амортизационные расходы и годовые отчисления на ремонт

Наименование капитальных вложений Кап. затраты автопогрузчик Кап. затраты электропогрузчик
норма аморт.отчислений затраты на амортиза-цию отчисления на ремонт норма аморт.отчислений затраты на амортиза-цию отчисления на ремонт
К1 1169,6 1888,904 2131,2 2537,46
К2 58,56 94,5744 106,56 126,873
К3 1,2 1,44 31,008 1,2 34,92 554,355
К4 1,2 903,6 19457,52 1,2 1262,4 20040,6
К5 4852,8 1,5 72,792 1253,964 7279,2 1,5 109,188 1386,688
К6 79,2 1023,264 118,8 1131,57
К7 4,2 416,304 2561,261 4,2 539,784 2448,306
итого 101820,8 2701,5 26310,49 148167,2 4302,852 28225,85

Затраты на быстро изнашивающую оснастку определяются по формуле

R = 0.1*Kпрм (47)

R2=0.1* 148167,2=14816,72 уе

Годовые эксплуатационные расходы Э составят:

Э1=19038242+41343+2701.5+26310.5+10182.08= 19118779 уе

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9846 —

| 7702 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Что входит в эксплуатационные расходы

Связь учета эксплуатационных расходов с калькуляцией себестоимости перевозок Задачи учета эксплуатационных расходов Эксплуатационные расходы представляют собой денежное выражение затрат на транспортировку грузов и пассажиров. К ним относят заработную плату работников эксплуатационного штата, оплату потребленных в процессе перевозок топлива, электроэнергии, смазочных и других материалов, запасных частей, содержание и текущий ремонт основных фондов , и другие расходы. Некоторые затраты железных дорог в эксплуатационные расходы не включают, так как с точки зрения народного хозяйства в целом они расходами не являются, а представляют собой перераспределение средств. Это, например, уплаченные налоги, являющиеся перераспределением национального дохода через бюджет, уплаченные штрафы, пени и неустойки, представляющие собой перераспределение средств между предприятиями и организациями. Не относят к эксплуатационным расходам убытки, вызванные не сохранностью перевозимых грузов, убытки от стихийных бедствий и другие затраты, не обусловленные нормальным транспортным процессом.

Эксплуатационные Расходы при Аренде Помещений Это

Резервуары Скиповые подъемники Эксплуатационные расходы Эксплуатационные расходы Для полного сопоставления нескольких возможных вариантов проекта источников теплоснабжения используется методика, которая учитывает не только капитальные, но и эксплуатационные затраты С для выявления срока окупаемости Z и минимума приведенных затрат П.

Эксплуатационные расходы на производство тепловой энергии в виде горячей воды или пара зависят от капитальных затрат, затрат на заработную плату и затрат, прямо связанных с выработкой энергии. Первые две части затрат для данной установки не связаны с производством энергии и являются постоянными, третья переменна. Эксплуатационные затраты определяются за год работы установки, поскольку в течение года условия работы меняются.

Годовые эксплуатационные затраты на производство тепловой энергии, тыс. Так, например, затраты на амортизацию оборудования и строений различны из — за того, что срок службы оборудования с учетом его морального износа принят равным 30 лет, срок службы, производственных зданий — 65 лет в связи с возможностью их повторного использования.

Затраты на амортизацию исчисляются определенным процентом стоимости, так что для возможности их определения необходимо распределить капитальные затраты по их основным статьям. Для этого приведена табл. Это позволяет разделить капитальные затраты на сооружение здания, приобретение оборудования и на монтажные работы. На практике возможны отклонения от указанных в табл. Таблица Эксплуатационные расходы на амортизацию оборудования зависят от технического уровня оборудования, совершенства его эксплуатации, длительности работы оборудования в течение календарного года, общего срока эксплуатации и качества топлива.

В целях упрощения расчетов затраты на амортизацию основного и вспомогательного оборудования в котельных даны совместно. Общие нормы амортизации котельных установок приведены в табл. Учитывая, что отопительные котельные установки в большинстве районов страны работают не более ч, для них можно в первом приближении принять затраты на амортизацию тыс. Общие затраты на амортизацию источника теплоснабжения, тыс.

В первом приближении количество персонала в котельных может быть найдено с помощью рис. При пользовании графиками следует учитывать их ориентировочный характер.

Ввиду того что для части персонала, обслуживающего котельную установку, допускается совмещение должностей, а в штатный коэффициент, приведенный на рис. При этих условиях затраты на заработную плату со всеми начислениями на нее, тыс. Топливо: 1 — газ и мазут; 2 — твердое. Затраты, на топливо, подаваемое в котельную, связаны с его количеством Вгод, способом транспорта с, места добычи, числом часов использования установленных котельных агрегатов и стоимостью топлива.

Стоимость топлива определяется по ценникам на топливо франко — место добычи, и к этой величине добавляются расходы на его транспорт до места разгрузки Стр, на внутригородской транспорт до котельной Сгор.

В ценниках наряду с основными характеристиками топлива даются оптовые цены на твердое топливо в местах его добычи с учетом стоимости погрузки, т. Стоимость жидкого топлива Сопт зависит от пояса, в котором расположена котельная, потребляющая жидкое топливо. Для мазута, кроме пояса, на стоимость топлива влияют его марка и содержание серы. Оптовые цены на газообразное топливо зависят также от района, в котором расположены источник теплоснабжения и потребители.

Стоимость газообразного топлива исчисляется за м3 газа при нормальных условиях, т. Для сопоставления расчетов можно принять стоимость м3 газа для источников теплоснабжения жилья, коммунально — бытовых предприятий и предприятий общественного питания равной 20 руб. Более точно стоимость топлива, как указывалось, определяется по ценникам. Величина Стр зависит от способа перевозки: по железной дороге, речными или морскими судами. Стоимость внутригородского или поселкового транспорта топлива с помощью автомашин — самосвалов или автоцистерн подсчитывают по формуле Для районов Западной и Восточной Сибири, Дальнего Востока и Крайнего Севера, Заполярья вводятся коэффициенты, увеличивающие стоимость перевозки в 1,15; 1,25; 1,35 и т.

Для сравнительных расчетов при проектировании стоимость природного газа можно принять равной 20 руб. Для получения более точных данных следует использовать ценники на топливо и указания по его удорожанию для ряда районов. Годовые затраты на топливо, тыс. Затраты на электроэнергию, получаемую из городских сетей, можно определить, если известна установленная мощность электродвигателей, число часов их работы и коэффициент использования установленной мощности или, иначе говоря, величина загрузки в течение года.

Читайте так же:  Автомобиль в наследство делится имущество

Расход электроэнергии на освещение и некоторые другие нужды источников теплоснабжения обычно невелики и отдельно не учитываются. Ранее приведена удельная установленная электрическая мощность Эуд для разных котельных и видов топлива. Там же указаны коэффициенты использования установленной мощности kэл и приведена формула При одноставочном тарифе стоимость израсходованной электроэнергии, тыс.

Для большинства котельных, однако, применяется двухставочный тариф. Для определения затрат на воду, используемую на нужды источника теплоснабжения, следует найти годовой расход воды из внешнего источника водоснабжения — городского или другого водопровода и источника технической воды. Данные об ориентировочном удельном расходе воды приведены на рис. Экономическая эффективность принятых технических решений может быть оценена такими показателями, как срок окупаемости и приведенные затраты.

Для определения срока окупаемости, т. Приведенные затраты, руб. Перейти к другой главе: , г. Санкт-Петербург, ул. Коломенская, 10 Многоканальный телефон: Электронный адрес: zakaz kotel-kv. Запрещено использование воспроизведение, распространение, переработка и т. Такое использование является незаконным и влечет ответственность, установленную действующим законодательством РФ. Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для получения подробной информации о наличии, стоимости, комплектации указанных товаров и или услуг, обращайтесь к менеджерам отдела сбыта с помощью специальной формы связи или по телефону: Ваши ФИО.

§ 6.8. Определение расходов на эксплуатацию зданий и строительных конструкций

Классификация и правильное отражение в бухучете Возмещение эксплуатационных расходов Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей — эксплуатационные расходы. Что собой представляют эксплуатационные расходы Эксплуатационные расходы ЭР — это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации.

Что входит в общие эксплуатационные расходы ЖКХ начисляемые ежемесячно жителям мкв дома?

Please enter letter, number or punctuation symbols. Данные успешно отправлены. Политика конфиденциальности Всё больше приобретает популярность система Open Book «открытая книга» , которая позволяет оплачивать фактические расходы. Её суть состоит в том, что собственник опирается на прямые затраты при выставлении счета за эксплуатационные расходы.

Что входит в эксплуатационные услуги нежилого помещения?

Полезное видео:

Эксплуатационные платежи – что это?

Commercial Real Estate. Сегодня арендаторы с особой тщательностью следят за своими эксплуатационными расходами. Для них важно знать, из чего именно они складываются и каким образом можно уменьшить расходы на эксплуатацию объекта. Разделим наши расходы Эксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат, направленных на обеспечение полноценного функционирования объекта и комфортного пребывания в нем арендаторов.

Эксплуатационные расходы в жкх

Эксплуатационные расходы обеспечивают работоспособность основных средств. Что входит в их состав и как правильно учитывать, рассказано в.

Резервуары Скиповые подъемники Эксплуатационные расходы Эксплуатационные расходы Для полного сопоставления нескольких возможных вариантов проекта источников теплоснабжения используется методика, которая учитывает не только капитальные, но и эксплуатационные затраты С для выявления срока окупаемости Z и минимума приведенных затрат П. Эксплуатационные расходы на производство тепловой энергии в виде горячей воды или пара зависят от капитальных затрат, затрат на заработную плату и затрат, прямо связанных с выработкой энергии. Первые две части затрат для данной установки не связаны с производством энергии и являются постоянными, третья переменна. Эксплуатационные затраты определяются за год работы установки, поскольку в течение года условия работы меняются. Годовые эксплуатационные затраты на производство тепловой энергии, тыс. Так, например, затраты на амортизацию оборудования и строений различны из — за того, что срок службы оборудования с учетом его морального износа принят равным 30 лет, срок службы, производственных зданий — 65 лет в связи с возможностью их повторного использования.

Виды эксплуатационных расходов.: Эксплуатационные расходы представляют собой текущие годовые издержки потребителя, связанные с.

Что входит в эксплуатационные расходы жкх По дебету его учитывают затраты, а по кредиту — поступления для возмещения их. Затраты учитывают по следующим статьям:. Оплата труда с отчислениями на социальные нужды дворников, сторожей, уборщиц и другого обслуживающего персонала жилищного фонда. Содержание домохозяйства содержание мест общего пользования — освещение, отопление, содержание в чистоте, расходы по технике безопасности, очистка и содержание в порядке территории и другие. Содержание основных средств.

Что означает эксплуатационные расходы

Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья непросто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики.

Тем не менее, практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны — и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами. Мы решили выяснить, как формируются расходы по содержанию жилья, от чего они зависят и как их можно уменьшить не в ущерб качеству.

Расходы на содержание жилья складываются из двух больших групп – коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Коммунальные платежи – это плата за электричество, газ, воду, отопление и прочие составляющие коммунального рая. Такие расходы определяются тарифами, которые устанавливаются в законодательном порядке на федеральном и муниципальном уровне. Их сумма рассчитывается либо исходя из фактического потребления ресурса (если установлен счетчик), либо по нормативу. Эксплуатационные же расходы включают в себя все затраты, необходимые для технического обслуживания дома, поддержания инфраструктуры и обеспечения безопасности жильцов.

В понятие «техническое обслуживание» входит три блока опций:

— управление жилищным фондом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работу с нанимателями и арендаторами (сюда можно отнести такие услуги, как, например, организация документооборота и выдача различных справок, заключение договоров на коммунальное обслуживание, обработка показаний индивидуальных приборов учета, ведение бухгалтерской отчетности, обеспечение требований пожарной безопасности и т.д.);

— техническое обслуживание как таковое, включающее контроль за состоянием дома и его инженерных систем (отопление, вода, канализация, электричество, вентиляция) и устранение возникающих неисправностей, ремонт и амортизацию коммунальных сетей, заборов и дорог, освещение наружной территории и т.п.;

— санитарное содержание: уборка мест общего пользования и придомовой территории (уборка мусора, снега, мытье лестничных площадок, подметание и полив дворов и тротуаров и т.п.), уход за зелеными насаждениями.

Читайте так же:  354 оплачивать квитанции до 10 числа

Это общепринятый перечень услуг, утвержденный постановлением Госстроя РФ в 2003 году. Именно их обычно и получают наниматели муниципального жилья (по договору социального найма) и собственники квартир, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, причем по тем тарифам, которые установил город или муниципалитет. Но если за управление жильем взялась управляющая компания или сами собственники, то к вышеуказанному списку можно прибавить любые другие услуги, например, по обеспечению безопасности: охрану территории, системы видеонаблюдения и спринклерного пожаротушения, службу консьержей и т.п. И естественно, все это не бесплатно.

Что влияет на расходы?

Набор услуг, особенно дополнительных, а также их периодичность во многом зависят от пожеланий жильцов и их финансовых возможностей. Они должны утверждаться на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме или собственников домостроений в загородном поселке. И сложно представить, чтобы жильцы самого обычного дома эконом-класса добавили в свой перечень услуг, к примеру, доставку продуктов. И расходы обычно включают в себя оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, расходы на выставление платежных документов.

А вот в элитных комплексах могут быть более интересные услуги, например, клининг, доставка продуктов, бебиситтерство, аренда автомобиля и т.д. Кроме того, чем выше класс проекта, тем, как правило, больше аппетиты управляющей компании и, соответственно, выше тарифы за оказываемые услуги. Ведь их устанавливает сама организация, а не законодательные акты, и если жильцы, в принципе, платежеспособны, то почему бы не взять с них побольше – к сожалению, такие рассуждения в наших реалиях не редки. И расценки на техническое обслуживание жилья очень сильно разнятся — многое зависит не только от грамотности, но и от порядочности управляющей компании. Список может серьезно варьироваться в зависимости от желания и финансовых возможностей жителей, а также технического оснащения и отделки дома. Таким образом, юридически от класса жилья такие расходы не зависят, но на содержание жилья элит- и бизнес-класса действительно часто приходится тратить больше.

Таким образом, расходы на содержание жилья тесно взаимосвязаны с классом проекта: в «элитке», например, они могут доходить до 10-20 тысяч руб.

Как можно сэкономить?

Если в экономичном сегменте сократить затраты довольно сложно, поскольку набор услуг и так минимален, то в более дорогих проектах возможны варианты. Конечно, бизнес- и премиум-классы предполагают наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, чем в бюджетных ЖК, да и отделка зданий в таких домах дороже, поэтому расходы на ремонт тоже выше. И отказаться от этого покупатели квартир и домов, в общем-то, не могут. Поэтому, выбирая красоту, комфорт и технологичность, надо изначально понимать, что за это придется платить. Но что касается «нетехнических» расходов — жители могут сами решить, до какой степени у них бизнес-класс или элитка, определяя, сколько они готовы тратить на системы контроля доступа, охрану, уборку, благоустройство придомовой территории и т. д. К примеру, если собрание собственников квартир решит, что не нужно сажать голубые ели, то управляющая компания не вправе будет их посадить. И тогда расходы на содержание жилья будут немного меньше.

Но, впрочем, порой бывают и обратные ситуации: собственники желают получать какие-то услуги либо увеличить их периодичность, а управляющая компания не может этого обеспечить в силу своих возможностей или технических параметров дома. Например, не везде просто сделать паркинг или посадить консьержа. В таком случае, расходы на содержание жилья, конечно, должны быть ниже, даже если жильцы готовы на большие суммы.

Если в проекте богатая собственная инфраструктура, то эксплуатационные расходы наверняка будут выше. Чем больше инфраструктуры, тем больше затраты на ее содержание и обслуживание, и тем самым возрастает сумма платежей, приходящаяся на один квадратный метр жилья. Если в доме есть подземный паркинг, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, стадионы, фитнес-центры, бассейн или пляж — все это требует денег, и платят их, естественно, жители проекта. Единственно, расходы могут быть очень незначительными, если речь идет об огромном жилом комплексе с тысячами квартир либо объекты инфраструктуры вынесены на границу территории и доступны не только жильцам, но и сторонним посетителям, за счет которых покрывается часть расходов на их содержание.

Кроме того, такие объекты, как детские сады, школы, торговые центры и т.д., как правило, имеют собственную управляющую компанию, которая занимается их эксплуатацией, и их наличие никак не влияет на эксплуатационные расходы жилого дома. Но, правда, названные учреждения могут сыграть и злую шутку, даже если они не имеют никакого отношения к конкретному жилому дому. Например, муниципальный детский сад, расположенный между домами жилого комплекса, требует максимального внимания управляющей компании: ей приходится думать, как правильно, не нарушая нормативов, расположить и организовать систему входа и выхода людей, въезд служебных автомобилей, как проконтролировать безопасность жителей и т.п. В итоге организация этих процессов может потребовать больших расходов.

Также затраты жильцов могут быть выше, если в ходе строительства застройщик использовал не совсем качественные материалы или допустил нарушение технологии. Это приводит к более частым и дорогостоящим ремонтам, так что лучше покупать жилье в качественных проектах от застройщиков с хорошей репутацией.

А еще уровень расходов по эксплуатации жилья зависит от стратегии работы управляющей компании. Есть два основных варианта. Первый вариант – выполнять работы самостоятельно, то есть содержать свой штат дворников, электриков, сантехников, сотрудников аварийных служб и т.д., закупать необходимое оборудование, расходные материалы. В таком случае расходы управляющей компании складываются из заработной платы персонала, налогов, затрат на инвентарь и необходимые материалы. Плюс прибавляются затраты на привлечение компаний, занимающихся вывозом мусора и обслуживающих лифты, так как для этих видов деятельности нужна специальная лицензия. Второй вариант – не содержать собственный штат рабочих, а отдавать работы по оказанию услуг на аутсорсинг. В таком случае уровень расходов, как правило, выше.

Читайте так же:  Ответ на требование прокуратуры

Кроме того, более низкие эксплуатационные расходы получаются в том случае, если одна управляющая компания обслуживает несколько объектов. Это возможно, когда девелопер ведет сразу несколько проектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Тогда застройщик создает собственную управляющую компанию, а экономия достигается за счет использования единого парка техники и штата сотрудников.

Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет

Взаимоотношения арендодателя и арендатора в части оплаты коммунальных услуг могут быть оформлены по-разному. Возможны следующие варианты:

1) арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг;

2) стоимость коммунальных услуг включена арендодателем в арендную плату;

3) арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг «сверх» арендной платы.

При его применении арендодатель не несет затрат по оплате коммунальных услуг, используемых арендатором.

В этом случае размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Переменная часть устанавливается равной сумме коммунальных платежей, потребляемых арендатором за месяц. Стоимость коммунальных услуг отражается в бухгалтерском учете арендодателя в порядке, аналогичном порядку учета арендной платы.

Арендодатель начисляет НДС со всей суммы арендной платы (включая переменную часть), отражая сумму НДС в счете-фактуре, выставляемом арендатору (письмо Минфина России от 19.09.2006 № 03-06-01-04/175). При этом он принимает к вычету полную сумму «входного» НДС, предъявленного коммунальными службами (в том числе в части, потребленной арендатором).

Для того чтобы сформировать сумму арендной платы за месяц, арендодателю потребуется информация о доле эксплуатационных расходов, приходящейся на арендатора. Ее можно определить на основании показаний специальных счетчиков, установленных в сдаваемых в аренду помещениях, а при отсутствии таковых – расчетным путем. Например, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего арендодателю.

На практике чаще всего встречается именно этот вариант.

Арендодатель не оказывает арендатору коммунальных услуг, поскольку не является поставщиком таких услуг (энерго-, теплоснабжающей организацией). Следовательно, объект обложения НДС в данном случае не возникает. Поэтому арендодатель не вправе выставлять арендатору счет-фактуру по потребленному им электричеству, теплу, воде (см. письмо Минфина России от 24.03.2007 № 03-07-15/39). Зарегистрировать в книге покупок счет-фактуру, выставленный поставщиками коммунальных услуг, а соответственно и заявить вычет «входного» НДС арендодатель имеет право только в части коммунальных услуг, потребленных им самим (письмо Минфина России от 06.09.2005 № 07-05-06/234).

В бухгалтерском учете стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг не признается расходом арендодателя (п. 2 ПБУ 10/99), а сумма полученного от арендатора возмещения затрат по оплате коммунальных услуг – его доходом (п. 2 ПБУ 9/99).

Указанные операции оформляются следующими проводками:

Дебет 20 – Кредит 60 – отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендодателем;

Дебет 19 – Кредит 60 – отражен НДС, приходящийся на стоимость этих услуг;

Дебет 68/«НДС» – Кредит 19 – принят к вычету НДС в части коммунальных услуг, приходящихся на арендодателя;

Дебет 76 – Кредит 60 – предъявлена арендатору стоимость потребленных им коммунальных услуг (с учетом НДС);

Дебет 51 (50) – Кредит 76 – поступили деньги от арендатора в возмещение им доли коммунальных услуг.

Организация является собственником нежилого здания, которое она использует под офис. Несколько помещений в этом здании организация сдала в аренду предприятию сроком на 11 месяцев с 1 июля 2007 г. по 31 мая 2008 г. Арендная плата в размере 177 000 руб. в месяц (в том числе НДС 18% – 27 000 руб.) уплачивается арендатором за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца. В тот же срок арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг.

Согласно договору доля арендатора составляет 10% общей суммы эксплуатационных расходов по этому зданию.

31 июля 2007 г. от коммунальной службы организацией получены счет и счет-фактура. Согласно этим документам величина эксплуатационных расходов в целом по зданию за июль составила 47 200 руб. (в том числе НДС 18% – 7200 руб.). Оплата коммунальщикам произведена в августе 2007 г.

Расчетным путем организация определила, что из этой суммы на долю арендатора приходится 4720 руб. (в том числе НДС 18% – 720 руб.) и выставила ему счет на эту сумму 3 августа.

8 августа предприятие перечислило на расчетный счет организации сумму арендной платы и сумму возмещения коммунальных платежей.

Для организации-арендодателя предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности.

В учете организации будут сделаны следующие проводки.

Дебет 20 – Кредит 60 – 36 000 руб. ((47 200 руб. – 4720 руб.) :
: 118 х 100) – отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендодателем;

Дебет 19 – Кредит 60 – 6480 руб. (36 000 руб. х 18%) – отражен НДС, приходящийся на стоимость этих услуг;

Дебет 68/«НДС» – Кредит 19 – 6480 руб. – принят к вычету НДС в части стоимости коммунальных услуг арендодателя.

Дебет 76 – Кредит 60 – 4720 руб. – предъявлена арендатору стоимость потребленных им коммунальных услуг (с учетом НДС);

Дебет 60 – Кредит 51 – 47 200 руб. – оплачен счет коммунальной службы;

Видео (кликните для воспроизведения).

Дебет 51 – Кредит 76 – 181 720 руб. (177 000 руб. + 4720 руб.) – поступили деньги от арендатора.

Источники


  1. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  3. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
  4. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
  5. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
Что означает эксплуатационные расходы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here