Что является эксплуатационными услугами

Советы опытных юристов по теме: "Что является эксплуатационными услугами". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Что является эксплуатационными услугами

г. Москва «__»__________ ____ г .

______________________________________________________, в собственности (либо на

(полное наименование организации)

ином законном основании) которой находится строение, в лице _____________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Организация», с одной стороны, и пользователь нежилого помещения (строения) _____________________________________________________________________________________________,

в лице _______________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА

1.1. Организация обеспечивает предоставление, а Пользователь — использование и оплату эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу ______________________________________________________________, общей площадью _____________________________.

1.2. Под эксплуатационными услугами в целях настоящего Договора понимается обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление услуг вахтера, диспетчера, уборщицы.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан (функционирования размещенных в нежилых помещениях (строении) организаций).

2.2. Обязанности Пользователя:

2.2.1. Использовать предоставленное помещение (строение) исключительно под цели, определенные в Договоре (указать тип договора, его дату и номер), заключенном с Организацией.

2.2.2. Предоставлять Организации необходимые данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

2.2.3. Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности.

2.2.4. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ в системах электро -, тепл о- , газо -, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

2.2.5. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных и загрязняющих воздух веществ.

[1]

2.2.6. Незамедлительно сообщать Организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.2.7. Не позднее чем в __ дневный срок в письменном виде уведомлять Организацию об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшем к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Организацией эксплуатационных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в Договор.

2.2.8. Не реже 1 раза в квартал выверять с Организацией расчеты по платежам за предоставляемые эксплуатационные услуги.

2.2.9. Один раз в _________________ оплачивать предоставляемые Организацией эксплуатационные услуги путем ___________________________ (указать порядок расчетов).

2.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Организации:

— не производить перенос инженерных сетей;

— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, в том числе индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

2.3. Обязанности Организации:

2.3.1. Предоставлять Пользователю эксплуатационные услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора.

2.3.2. Вести соответствующую техническую и иную документацию.

2.3.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.3.4. Не позднее чем за трое суток предупреждать Пользователя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов эксплуатационных услуг.

2.3.5. В __ дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

2.3.6. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.

2.3.7. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему Договору работ.

2.3.8. Производить капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого помещения (строения), связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено договором пользования. Указанный ремонт выполняется одновременно с капитальным ремонтом всего строения.

3.1. Пользователь имеет право:

3.1.1. Требовать в установленном порядке от Организации снижения платежей за эксплуатационные услуги в связи с некачественным или несвоевременным их предоставлением исходя из положений настоящего Договора и действующих нормативных актов.

3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Организации.

3.2. Организация имеет право:

3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнения условий Договора.

3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) технического состояния строения (помещения), находящегося в нем инженерного и сантехнического оборудования.

3.2.4. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в используемом им помещении.

3.2.5. Ставить перед Пользователем вопрос о расторжении договора пользования в случае нарушения Пользователем условий настоящего Договора в части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных услуг более чем за ___ месяца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Пользователя:

4.1.1. При неисполнении Пользователем своих обязательств по настоящему Договору Организация сохраняет за собой право взыскать с него нанесенный материальный ущерб.

4.1.2. В случае неисполнения Пользователем обязательств по настоящему Договору при условии, что такое неисполнение повлекло причинение ущерба третьим лицам, Пользователь отвечает перед этими лицами за негативные последствия, возникшие в результате его действий либо бездействия.

4.1.3. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный Договором срок он выплачивает Организации неустойку в виде пеней в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Организации:

4.2.1. За необеспечение , неполное либо некачественное обеспечение Пользователя эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего Договора Организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующими нормативными актами и настоящим Договором.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Затраты, связанные с выполнением Организацией не определенных в Договоре работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, вызванным ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Организации, покрываются Пользователем помещений дополнительно.

5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты эксплуатационных услуг Организация после письменного уведомления вправе прекратить предоставление отдельных видов либо всех услуг по настоящему Договору.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

6.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в _____ дневный срок.

Читайте так же:  Льготы для поступления в детский сад

7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ____________________________.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр Договора.

7.4. О пролонгации Договора сторона, ее инициирующая, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора.

7.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Эксплуатационные услуги включают в себя

Состав и учет эксплуатационных расходов

Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления. Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством.

К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ.

Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава. Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.

Зависящие от движения.

Тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги

Тарифы на коммунальные услуги: на 2019 год применяемые в соответствии с Постановлениями Региональной энергетической комиссии города Москвы , и от 18.12.2015г., на 2019 год применяемые в соответствии с Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы , , от 09.12.2016 г.

и от 07.12.2019 г. без учета НДС: Начало действия Тепловая энергия, руб/Гкал 2-я группа (бюджетники) 3-я группа (прочие) ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м 01.01.2016 1 669,12 26,16 136,32 18,56 28,17 138,33 19,46 01.07.2016 1 780,95 27,99 145,53 19,86 28,65 146,19 19,90 01.01.2019 1 780,95 27,99 145,53 19,86 28,65 146,19 19,90 01.07.2019 1 863,76 30,00 153,01 21,29 30,00 153,01 21,29 01.01.2019 1 863,76 30,00 153,01 21,29 30,00 153,01 21,29 01.07.2019 1 932,16 32,25 159,77 22,89 32,25 159,77 22,89 с учетом НДС: Начало действия Тепловая энергия, руб/Гкал 2-я группа (бюджетники) 3-я группа (прочие) ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м 01.01.2016 1 969,56 30,87 160,86 21,90 33,24 163,23 22,96 01.07.2016 2 101,52 33,03 171,73 23,43 33,81 172,50 23,48 01.01.2019 2 101,52 33,03 171,73 23,43 33,81 172,50 23,48 01.07.2019 2 199,24 35,40 180,55 25,12 35,40 180,55 25,12 Стоимость услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) (в период до 01.05.2019 года):

  • для бюджетных учреждений: 646,62 руб./куб.м без НДС 18% ()
  • для прочих: 746,86 руб./куб.м без НДС 18% ()

Эксплуатационные расходы и затраты

Дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги в арендуемых им помещениях и все работы (уборка, техобслуживание, ремонт) в арендуемых помещениях.

Управляющие компании стараются экономить на тех статьях, которые не влекут за собой существенного снижения качества обслуживания. Например, УК может пересмотреть договоры с подрядными организациями, скорректировать объем и график оказываемых услуг, тем самым снизив их стоимость, или выбрав более дешевых подрядчиков (иногда собственник вынуждает УК пойти на это даже в ущерб качеству предоставляемых услуг).

Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края

Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений (зданий, сооружений):- обслуживание лифтов;- проведение противопожарных мероприятий;- содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации;- проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребления грызунов и различных видов насекомых;- благоустройство прилегающих территорий;- очистка прилегающих территорий, улиц;- уборка и вывоз снега, мусора, нечистот; очистка дымоходов, очистка снега с крыш и тротуаров;- содержание обслуживающего персонала (заработная плата и ЕСН);- приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для содержания помещений.1.2.

Затраты на оплату коммунальных услуг:1.2.1. Тепловая энергия:- расходы на все виды отопления помещений (зданий), в том числе приобретение, хранение и заготовка всех видов топлива (включая расходы по погрузке, разгрузке, укладке, складированию топлива; доставке, распиловке, колке и укладке дров; расходы по самозаготовке дров на лесосеках);- расходы на техническое обслуживание котельных;- расходы на оплату потребления газа;- другие расходы.1.2.2.

Расходы на содержание жилья: что туда входит и как это проверить.

Почему платежи могут дойти до астрономических величин

И естественно, все это не бесплатно.Что влияет на расходы?

«Обычно они включают в себя оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, расходы на выставление платежных документов»

, — говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»), а также затраты на контроль за состоянием дома, необходимый ремонт и уборку территории.

Что в себя включают коммунальные услуги

Каждый проживающий должен знать, за что именно он платит и получает ли он то, за что платит. В коммунальные услуги общего назначения входит:

  1. Подготовительные сезонные работы;
  2. Озеленение и благоустройство придомового участка;
  3. Расходы содержания общей собственности;

Оптимальное поддержание температуры и освещение помещений общего пользования;

  • Слежение за нормами пожарной безопасности;
  • Уборка придомовой территории, вывоз мусора, поддержание санитарных норм;
  • Проведение мероприятий осмотра помещений общего пользования.
  • Проведение текущих и капитальных ремонтов помещений общего пользования, в том числе крыши;
  • Дополнительно могут быть и другие пункты, которые вносятся в договор индивидуально.

    Особенности начисления эксплуатационных расходов

    Однако учитывая указанный документ законодатель урегулировал в нем порядок компенсации потребленных коммунальных услуг и электроэнергии , перечень эксплуатационных затрат не предоставляется .

    Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет

    Пример Организация является собственником нежилого здания, которое она использует под офис.

    Несколько помещений в этом здании организация сдала в аренду предприятию сроком на 11 месяцев с 1 июля 2007 г.

    по 31 мая 2008 г. Арендная плата в размере 177 000 руб. в месяц (в том числе НДС 18% – 27 000 руб.) уплачивается арендатором за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.

    В тот же срок арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг.

    Согласно договору доля арендатора составляет 10% общей суммы эксплуатационных расходов по этому зданию. 31 июля 2007 г. от коммунальной службы организацией получены счет и счет-фактура. Согласно этим документам величина эксплуатационных расходов в целом по зданию за июль составила 47 200 руб.

    (в том числе НДС 18% – 7200 руб.).

    Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

    1. Эксплуатационные расходы
    2. Заключение
    3. Что в них входит
    4. Эксплуатационные расходы при аренде помещений
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Эксплуатационные расходы Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Читайте так же:  Отношения между директором и учредителем

    Общехозяйственные (общеэксплуатационные) расходы

    К таким расходам относятся расходы для нужд управления, не связанных непосредственно с производственным процессом. Если структура предприятия построена не по цеховому принципу, а общепроизводственные расходы планируют в целом по предприятию, то для отражения расходов используют счет 26.

    Аналитический учет по счету 26 ведется по каждой статье смет общехозяйственных расходов, месту возникновения затрат.

    В таблице 5.2 представлены общехозяйственные расходы.

    В течение месяца все общехозяйственные расходы собираются на дебете счета 26 с кредита счетов 02,05, 10, 21, 23, 43, 60, 68, 69, 70, 71, 76, 97.

    В конце месяца за вычетом возвратов (Д 10 К 26) их распределяют и включают в состав затрат основного или вспомогательного производства (Д 20, 23 К 26). База распределения выбирается предприятием (как и для общепроизводственных затрат).

    Разрешается расходы не относит на счета производственных затрат, а сразу списывать на реализованную продукцию (работы, услуги): Д 90 К 26. Между видами продукции общехозяйственные затраты распределяются пропорционально выручке от реализации.

    [3]

    На конец месяца остатка по 26 счету не бывает.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Состав и учет эксплуатационных расходов

    Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

    Что собой представляют эксплуатационные расходы

    Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

    Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

    Состав эксплуатационных расходов

    Рассмотрим состав эксплуатационных расходов:

    • Амортизация техники и транспортных средств. Амортизация будет учитываться тогда, когда рассчитывается она линейным способом. В рамках этого метода рассматривается весь период эксплуатации объекта.
    • Обслуживание и ремонт оборудования.
    • Коммунальные услуги. Подразумевается сумма, списываемая с прибыли компании.
    • Обеспечение работы вспомогательного производства, ответственного за обслуживание оборудования.
    • Зарплаты, траты на социальные нужды. Включают в себя заработок всех сотрудников, включая тех, кто работает на неполную ставку.
    • Траты на внутреннюю транспортировку материалов, товаров.
    • Расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования.
    • Налоговые отчисления. Это налог на зарплату или недвижимость, если последняя включена в состав ОС.
    • Материалы. Имеются в виду траты на приобретение, транспортировку. Эти расходы входят в себестоимость продукции.
    • Запчасти. Входят в перечень только в том случае, если они относятся к нуждам основного производства.

    Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия. Конкретный состав определяется руководителем предприятия. Рассмотрим структуру расходов на примере субъектов, занимающихся добычей углеводородного сырья:

    • Зарплата охранникам основных средств.
    • Заработок консультантов.
    • Трата на подготовку отчетов о состоянии средств.
    • Стоимость услуг по оценке влияния добычи природных ресурсов на окружающую среду.
    • Обслуживание техники, установок, различных сооружений.
    • Приобретение лицензий.
    • Услуги по мониторингу основных средств.
    • Осуществление геолого-экологических исследований, картографии.
    • Природоохранные исследования.
    • Рекультивация природных элементов, которые были нарушены.
    • Вывод участка, на который была получена лицензия, из эксплуатации.
    • Хранение, утилизация отходов.

    Это основной перечень. В состав могут входить и прочие направления трат.

    Классификация

    Эксплуатационные расходы подразделяются на эти категории:

    • Основные. Это траты, связанные с основной деятельностью. К примеру, это могут быть деньги, направленные непосредственно на транспортировку грузов. Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления.
    • Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством. К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ. Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава.
    • Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.
    • Косвенные. Определяются посредством дополнительных расчетов. Распределяются между различными типами продукции.
    • Зависящие от движения. Эти расходы меняются пропорционально масштабу работ.
    • Независящие от масштабов движения. Практически не меняются при изменении объема работ. Это постоянные траты.

    Классификация может зависеть от специфики деятельности компании. Рассмотрим группировку расходов по признакам на примере субъекта, который занимается железными дорогами:

    • Перевозки.
    • Поддержание инфраструктуры в нормальном состоянии.
    • Приобретение услуг локомотивной тяги.
    • Пассажирские перевозки.
    • Ремонт подвижных составов.

    В приведенном случае группировка выполняется по этим признакам: направления работы, укрупненные формы деятельности, статьи Номенклатуры.

    Планирование эксплуатационных расходов

    Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

    Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

    Расходы на оплату труда

    Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

    • По лимитам выработки, времени.
    • По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
    • По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

    Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

    Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

    ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

    Социальные отчисления

    Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

    Расходы на материалы

    Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

    • По объему работы техники я и нормативам трат на единицу объема работы. К примеру, трата смазочного материала устанавливается на основании совокупного пробега локомотивов на норматив расхода и план работы.
    • По нормам расхода на одно оборудование. К примеру, расход материалов определяется на основании протяженности маршрута, числа стрелочных переводов.
    • Исходя из норм расхода сырья на сотрудника. Этот метод подходит для установления трат на спецодежду, инструменты (к примеру, ручные фонари).
    • По числу производственных подразделений и нормативам трат материала на каждое структурное предприятие.
    Читайте так же:  Уведомление о прекращении теплоснабжения

    Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

    Траты на коммунальные услуги

    Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

    • Особенности использования оборудования.
    • Нормы траты топлива на единицу мощности.
    • Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
    • Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

    Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

    [2]

    К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

    Амортизационные отчисления

    Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

    Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

    К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

    Учет эксплуатационных расходов

    Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

    Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

    • Отслеживание выполнения плана.
    • Уменьшение эксплуатационных расходов.
    • Поиск конкретных направлений экономии.
    • Профилактика лишнего расходования средств.
    • Увеличение эффективности работы предприятия.

    Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

    Классификация и правильное отражение в бухучете

    Бухучет организуется на основании правильно разработанной классификации. Она также участвует в планировании расходов, контроле над ними. Рассмотрим основные особенности учета:

    • Издержки по упаковке могут учитываться на отдельном счете №43 только в том случае, если это промышленный субъект, на котором производится продукция. Это внепроизводственные расходы. Если это подсобное предприятие, отдельный счет не используется. Расходы учитываются на счетах 46 «Продажа» или 47. В отчетности рассматриваемые траты также не будут отражаться отдельно.
    • Траты на содержание сотрудников склада товаров учитываются в составе производственных расходов. Сюда также относятся траты на содержание складов изделий и прилагаемых фондов.
    • Для трат на обслуживание и управление нужно завести отдельную смету. Следить за ней должен бухгалтер. В рамках синтетического учета расходы фиксируются или на едином, или на отдельных счетах. Для учета можно использовать счет 11 или 26. После фиксации производится распределение трат по видам продукции.
    • Учет прямых затрат выполняется по направлениям калькуляции.
    • Зарплата сотрудников отражается на счете 70.
    • Под траты на соцстрахование создается отдельная справка. В ней отражаются суммы начислений, определяемые исходя из ведомости, распределения зарплат по синтетическим счетам. Заключительные данные фиксируются в бухсправке. Она предполагает корреспонденцию со счетом 69.

    ВАЖНО! Синтетический учет отражает суммарные траты. То есть они не подразделяются по направлениям затрат. Нужен СУ для отражения общей суммы ЭР. Аналитический учет предполагает детализированную фиксацию расходов. Нужен он для контроля над соблюдением плана по отдельным направлениям. Организация этих форм учета определяется в зависимости от метода ведения учета: ручного или с помощью вычислительных аппаратов.

    ВНИМАНИЕ! Бухгалтер также должен составить ведомость распределения трат. Формируется она при помощи группировки расходов по синтетическим счетам.

    Возмещение эксплуатационных расходов

    Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.

    Эксплуатационные расходы, их структура, классификация.

    Классификация эксплуатационных расходов.

    1. В зависимости от характера расходов, а также условий осуществления и направлений деятельности организации подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией (расходы по обычным видам деятельности), и прочие расходы, в состав которых включаются внереализационные, операционные и чрезвычайные расходы.

    2. По связи с производственным процессом расходы подразделяются на основные, непосредственно вызываемые процессом перевозок, и общехозяйственные, т.е. расходы по обслуживанию производства и управлению.

    В соответствии с экономическим содержанием расходы группируются по следующим элементам затрат:

    затраты на оплату труда – любые начисления работникам в денежной и (или) натуральной формах, стимулирующие и компенсационные начисления, связанные с режимом работы или условиями труда, премии и единовременные поощрительные начисления и т.п.;

    отчисления на социальные нужды – затраты по начислению единого социального налога;

    материальные затраты – стоимость приобретаемых различного рода материалов и топливно-энергетических ресурсов, а также расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых организациями, являющимися юридическими лицами по законодательству Российской Федерации, и индивидуальными предпринимателями.

    Элемент «материальные затраты» состоит из следующих групп:

    прочие материальные затраты;

    амортизация – сумма амортизации основных средств и нематериальных активов;

    прочие затраты – другие затраты, входящие в состав себестоимости

    продукции, но не относящиеся к ранее перечисленным элементам затрат (различные налоги, сборы, затраты на командировки, арендные и лизинговые платежи, оплата услуг связи, вычислительных центров, банков и др.).

    В зависимости от отнесения затрат на себестоимость продукции железнодорожного транспорта (по калькуляционному признаку) различают прямые расходы – связанные с производством одного вида продукции и непосредственно относящиеся на соответствующий вид перевозок (вид деятельности), и косвенные расходы – связанные с производством нескольких видов продукции и распределяемые между видами перевозок пропорционально различным измерителям или ранее распределенным расходам.

    В зависимости от отношения к объему работы (или размеров движения) выделяют зависящие и независящие (условно-постоянные) от объема работы расходы

    К прочим расходам относятся операционные, внереализационные и чрезвычайные расходы.

    К операционным расходам относятся, в частности:

    расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование активов организации,

    затраты по обслуживанию займов и кредитов,

    расходы на организацию выпуска ценных бумаг,

    расходы, связанные с обслуживанием приобретенных ценных бумаг,

    расходы (включая остаточную стоимость выбывающих активов), связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты).

    К внереализационным расходам относятся, в частности:

    курсовые разницы, возникшие при переоценке в установленном порядке активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте;

    величина убытков прошлых лет, выявленных в отчетном году;

    суммы дебиторской задолженности, по которой истек срок исковой давности, других долгов, не реальных для взыскания;

    убытки от хищений материальных и иных ценностей, виновники которых по решениям суда не установлены;

    расходы на осуществление спортивных мероприятий, отдыха, развлечений, мероприятий культурно-просветительского характера и иных аналогичных мероприятий

    Читайте так же:  Мак кондитерский и опиумный различия

    К чрезвычайным расходам относятся потери от стихийных бедствий, пожаров, аварий и других чрезвычайных ситуаций, включая затраты, связанные с предотвращением или ликвидацией последствий стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций;

    Планирование эксплуатационных расходов по элементам затрат.

    Текущие расходы планируются по однородным видам затрат, т.е. по экономическим элементам.

    Фонд оплаты трудапланируется по потребному контингенту работников и среднемесячной заработной плате одного работника.

    Отчисления на социальные нуждыпланируются по установленным законодательством нормам страховых взносов в процентах от фонда оплаты труда. Общий размер единого социального налога составляет 26%.

    Расходы на топливо электроэнергию, материалыпланируют по величине этих видов ресурсов, необходимой для выполнения планового объема перевозок (видов работ, услуг), и цене единицы соответствующего ресурса.

    Амортизационные отчисления планируются, исходя из стоимости Годовые амортизационные отчисления,

    , обычно определяют по действующим нормам (квотам) и полной стоимости оборудования,

    = .

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 10097 —

    | 7530 — или читать все.

    185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Расходы на содержание жилья: что туда входит и как это проверить. Почему платежи могут дойти до астрономических величин

    Собственная квартира – это, безусловно, хорошо, но не надо забывать, что ее содержание стоит денег. А если попадется жадная или нечестная управляющая компания, то платежи могут вырасти до безумных значений. Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья не просто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики.

    Тем не менее практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны, и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами. Поэтому «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, как формируются расходы по содержанию жилья, от чего они зависят и как их можно уменьшить не в ущерб качеству.

    Составляющие расходов
    Расходы на содержание жилья складываются из двух больших групп – коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Коммунальные платежи – это плата за электричество, газ, воду, отопление и прочие составляющие коммунального рая. Такие расходы определяются тарифами, которые устанавливаются в законодательном порядке на федеральном и муниципальном уровне. Их сумма рассчитывается либо исходя из фактического потребления ресурса (если установлен счетчик), либо по нормативу. Эксплуатационные же расходы включают в себя все затраты, необходимые для технического обслуживания дома, поддержания инфраструктуры и обеспечения безопасности жильцов.

    Как сообщает Андрей Ерехинский, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест», в понятие «техническое обслуживание» входит три блока опций:

    — управление жилищным фондом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работу с нанимателями и арендаторами (сюда можно отнести такие услуги, как, например, организация документооборота и выдача различных справок, заключение договоров на коммунальное обслуживание, обработка показаний индивидуальных приборов учета, ведение бухгалтерской отчетности, обеспечение требований пожарной безопасности и т.д.);

    — техническое обслуживание как таковое, включающее контроль за состоянием дома и его инженерных систем (отопление, вода, канализация, электричество, вентиляция) и устранение возникающих неисправностей, ремонт и амортизацию коммунальных сетей, заборов и дорог, освещение наружной территории и т.п.;

    — санитарное содержание: уборка мест общего пользования и придомовой территории (уборка мусора, снега, мытье лестничных площадок, подметание и полив дворов и тротуаров и т.п.), уход за зелеными насаждениями.

    «Это общепринятый перечень услуг, утвержденный постановлением Госстроя РФ в 2003 году», — говорит Андрей Ерехинский. Именно их обычно и получают наниматели муниципального жилья (по договору социального найма) и собственники квартир, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, причем по тем тарифам, которые установил город или муниципалитет. Но если за управление жильем взялась управляющая компания (что сейчас не редкость, особенно в новостройках) или сами собственники, то к вышеуказанному списку можно прибавить любые другие услуги, например, по обеспечению безопасности: «Охрану территории (у нас это – служба контроля), организацию пропускного режима, контроль доступа в помещения, системы видеонаблюдения и спринклерного пожаротушения, службу консьержей и т.п.», — перечисляет Александр Зинов, руководитель службы технического надзора управляющей компании «Техстрой». И естественно, все это не бесплатно.

    Что влияет на расходы?
    Набор услуг, особенно дополнительных, а также их периодичность во многом зависят от пожеланий жильцов и их финансовых возможностей, так как они должны утверждаться на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме или собственников домостроений в загородном поселке. И сложно представить, чтобы жильцы самого обычного дома экономкласса добавили в свой перечень услуг, к примеру, доставку продуктов. У проектов экономкласса чаще всего все ограничивается базовыми услугами с минимальной периодичностью и соответственно небольшими расходами.

    «Уборка мест общего пользования может производиться два раза в неделю, а может семь раз в неделю, — говорит Андрей Блажко, генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», член правления группы компаний «Домостроитель». — Мраморная плитка, скажем, требует иного ухода, нежели бетонный пол. В подъезде дома может быть аквариум, которому требуется обслуживание и уход. Или, предположим, конструкция здания такова, что окна снаружи можно помыть только с использованием труда промышленных альпинистов. И так далее. Список может серьезно варьироваться в зависимости от желания и финансовых возможностей жителей, а также технического оснащения и отделки дома. Таким образом, юридически от класса жилья такие расходы не зависят, но на содержание жилья элит- и бизнес-класса действительно часто приходится тратить больше, чем на содержание домов комфорт- и экономкласса».

    Таким образом, расходы на содержание жилья тесно взаимосвязаны с классом проекта: «Минимальная стоимость наблюдается в экономе, среднюю ценовую нишу занимают проекты бизнес-класса, а в премиум-сегменте верхней границы цен фактически нет. Стоимость технического обслуживания в проектах эконом- и бизнес-класса может различаться в два раза. Содержание обычной московской квартиры обходится владельцам в 4-5 тыс. руб. в месяц, а городское жилье бизнес-класса – примерно в 7-8 тыс. руб. в месяц», — сообщает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»). Аналогичные цифры называет и Наталья Картавцева (ОАО «ОПИН»): «Естественно, минимум по обслуживанию зданий обходится дешевле «полного пакета услуг» с приходящей прислугой или круглосуточной охраной. Поэтому ежемесячные расходы в экономе составляют в среднем до 5 тыс. руб., в бизнесе — 5-10 тыс. руб., а в элитке — 10-20 тысяч руб.». «Если же рассматривать экономкласс более детально, то расходы по содержанию однокомнатной квартиры могут составлять от 3 до 4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — от 3,5 до 5 тыс. руб., трехкомнатной — от 3,500 до 7 тыс. руб.», — утверждает Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»).

    Однако если в экономичном сегменте сократить затраты довольно сложно, поскольку набор услуг и так минимален, то в более дорогих проектах возможны варианты. Конечно, бизнес- и премиум-классы предполагают наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, чем в бюджетных ЖК, да и отделка зданий в таких домах дороже, поэтому расходы на ремонт тоже выше. И отказаться от этого покупатели квартир и домов, в общем-то, не могут, поэтому, выбирая красоту, комфорт и технологичность, надо изначально понимать, что за это придется платить. «Но что касается «нетехнических» расходов жители могут сами решить, до какой степени у них бизнес-класс или элитка, определяя, сколько они готовы тратить на системы контроля доступа, охрану, уборку, благоустройство придомовой территории и т. д.», — объясняет Александр Зинов (УК «Техстрой»). К примеру, если собрание собственников квартир решит, что не нужно сажать голубые ели, то управляющая компания не вправе будет их посадить. И тогда расходы на содержание жилья будут немного меньше.

    Читайте так же:  Когда проиндексируют материнский капитал

    Но, впрочем, порой бывают и обратные ситуации, собственники желают получать какие-то услуги либо увеличить их периодичность, а управляющая компания не может этого обеспечить в силу своих возможностей или технических параметров дома. Например, не везде просто сделать паркинг или посадить консьержа. В таком случае, расходы на содержание жилья, конечно, должны быть ниже, даже если жильцы готовы на бОльшие суммы.

    Также, как отмечает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»), затраты жильцов могут быть выше, если в ходе строительства застройщик использовал не совсем качественные материалы или допустил нарушение технологии. Это приводит к более частым и дорогостоящим ремонтам, так что лучше покупать жилье в качественных проектах от застройщиков с хорошей репутацией.

    А еще уровень расходов по эксплуатации жилья зависит от стратегии работы управляющей компании: «Есть два основных варианта. Первый вариант – выполнять работы самостоятельно, то есть содержать свой штат дворников, электриков, сантехников, сотрудников аварийных служб и т.д., закупать необходимое оборудование, расходные материалы. В таком случае расходы управляющей компании складываются из заработной платы персонала, налогов, затрат на инвентарь и необходимые материалы. Плюс прибавляются затраты на привлечение компаний, занимающихся вывозом мусора и обслуживающих лифты, так как для этих видов деятельности нужна специальная лицензия. Второй вариант – не содержать собственный штат рабочих, а отдавать работы по оказанию услуг на аутсорсинг. В таком случае уровень расходов, как правило, выше», — говорит Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»).

    Кроме того, более низкие эксплуатационные расходы получаются в том случае, если одна управляющая компания обслуживает несколько объектов. «Это возможно, когда девелопер ведет сразу несколько проектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Тогда застройщик создает собственную управляющую компанию, а экономия достигается за счет использования единого парка техники и штата сотрудников», — уверяет Ирина Мошева (СП RDI & Limitless).

    Ну и конечно, многое зависит от района и города, то есть фактически от бюджета административной единицы. Взять хотя бы Москву и Подмосковье.

    Москва и Подмосковье
    Не секрет, что в Подмосковье расходы на содержание жилья могут быть выше московских: «В первую очередь потому, что отсутствуют субсидии, предоставляемые городом. Например, стоимость уборки улиц, содержания придомовых территорий и вывоза мусора для жителей столицы в сегменте экономкласса минимальна. А в подмосковных проектах такие услуги оказывает управляющая компания, поэтому их стоимость рассчитывается по другим тарифам», — объясняет Ирина Мошева (СП RDI & Limitless). «Иначе говоря, Москва ежемесячно выделяет своим жителям дотации на благоустройство дворов. А в Подмосковье за уборку территории (оплату дворников), покраску лавочек и бордюров, уход за газонами и т. д. собственники платят самостоятельно, — добавляет Александр Зинов (УК «Техстрой»). – И кроме того, в Подмосковье, во всяком случае в новостройках, логика формирования тарифа отличается от московской».

    Администрация, как правило, считает, что раз дом новый, значит, люди в нем живут богатые и потянут любые суммы. Поэтому в новостройках, где жильцы не смогли утвердить тариф самостоятельно на собрании собственников или вовсе не провели такое собрание, органы местного самоуправления назначают тариф на свое усмотрение, обычно он не низок и оспорить его практически невозможно. Например, в Красногорске, как сообщает Андрей Ерехинский («Эталон-Инвест»), в зависимости от категории жилого дома ежемесячная плата за содержание и ремонт жилья составляет от 17,5 руб./кв. м до 34,82 руб./кв. м. Но, впрочем, эксперт считает такие цифры вполне даже рыночными и полагает, что частным управляющим компаниям нужно ориентироваться на них.

    В итоге получается, что расходы по эксплуатации загородных поселков (как поселков таунхаусов, так и мультиформатных или коттеджных), как правило, существенно выше, чем в многоквартирных домах. «В охраняемых поселках бизнес-класса стоимость технического обслуживания может доходить до 25-50 тыс. руб. в месяц», — говорит Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»), хотя по многим объектам расценки все же ниже. «В качестве примера можно привести среднюю стоимость эксплуатации таунхауса в жилом комплексе бизнес-класса «Загородный Квартал». Ежемесячные технические расходы здесь составляют около 70 руб. за кв. м, а для таунхауса средних размеров суммарная стоимость достигает 9 тыс. руб. в месяц», — сообщает Ирина Мошева (СП RDI & Limitless).

    Естественно, эксплуатационные расходы во многом зависят от жителей не только в Москве, но и в Подмосковье. «Даже в дорогих проектах собственники могут сами определить список своих потребностей: дополнительное видеонаблюдение или охрана, наличие ограждения, украшение территории и высадка зеленых насаждений. Также жители могут контролировать, с какими организациями сотрудничает их управляющая компания и адекватны ли цены на их услуги», — объясняет Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»). Как правило, чем активнее жильцы, тем меньше эксплуатационные расходы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «А вот что касается тарифов за коммунальные услуги, то в Московской области тарифы на электроэнергию и газ едины для всех территорий, а стоимость воды, канализации и отопления определяет муниципалитет, и в зависимости от степени протяженности коммуникаций, их состояния, удаленности жилья от источника поставок ставки могут отличаться в 3-5 раз. И тут уж как кому повезло», — говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»). Единственное, что остается – экономить ресурсы.

    Источники


    1. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

    2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

    3. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
    4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
    5. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
    Что является эксплуатационными услугами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here