Что значит эксплуатационные услуги

Советы опытных юристов по теме: "Что значит эксплуатационные услуги". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Что значит эксплуатационные услуги

Главная страница Форум Гарант

Арендодатель (ООО, общая система налогообложения) сдает имущественный комплекс (нежилые помещения в здании, отдельно стоящие здания) в аренду арендатору (ООО, УСН с объектом «доходы) с правом сдачи в субаренду.
Арендодателем заключены договоры на снабжение нежилых помещений коммунальными услугами. Арендодатель получает с арендатора платежи в составе единой арендной платы по договору аренды. Между арендодателем и арендатором нет агентского договора на взимание платы арендатором с субарендаторов в возмещение затрат. Арендатор также не заключает договоры с субарендаторами на возмещение затрат по потребленным ресурсам.
Однако часть договоров субаренды разбивает арендную плату на базовую и переменную. Базовая устанавливается в твердой сумме и не меняется в течение года. Переменная включает в себя коммунальные платежи, выставляемые снабжающими организациями арендодателю.
Какие налоговые последствия могут возникнуть для арендатора и арендодателя в данной ситуации?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат экономических наук Игнатьев Дмитрий

29 марта 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Что входит в эксплуатационные расходы нежилого помещения

Содержание и ремонт здания: отражаем затраты в учете

За основу такой классификации мы рекомендуем взять базовый принцип:

  1. восстановление исправного состояния – расходы на ремонт;
  2. полное восстановление исправного состояния с достройкой здания или его реконструкцией – улучшение здания.
  3. поддержание здания в исправном состоянии – это расходы на содержание (техническое обслуживание);

В тех случаях, когда вы затрудняетесь с квалификацией понесенных затрат, советуем создавать специальную комиссию. Проанализировав характер затрат, комиссия должна представить выводы относительно их классификации в учете. По нашему мнению, в состав такой комиссии должны входить специалисты соответствующего профиля (главный инженер, начальник цеха или другое компетентное лицо).

Затраты на содержание и обслуживание зданий Согласно П(С)БУ 16 «Расходы», затраты на содержание и обслуживание зданий следует включать в состав:

Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

В соответствии с последними изменениями ни арендодатель, ни арендатор не вправе принять к вычету НДС в части коммунальных услуг, потребленных арендатором.

Внимание Использовавшийся ранее метод выставления счетов-фактур арендатору на стоимость потребленных услуг является неприменимым, так как арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам получает электроэнергию в качестве абонента.

Оплата арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, помещений, их частей, находящихся в государственной собственности Согласно Рекомендациям расходы по эксплуатации, текущему ремонту сдаваемого в аренду недвижимого имущества, коммунальным и другим услугам делятся на две группы: расходы на работы по эксплуатации сдаваемого в аренду недвижимого имущества, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя).

Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края, председателя комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края Громову Г. А.4. Пресс-центру департамента средств массовой информации, молодежной политики и спорта администрации края (Зимина Н.

Правомерность взимания с арендатора дополнительных платежей по договору аренды офисного помещения

Возложить на арендатора бремя содержания имущества арендодатель может через ряд услуг, предоставляемых им любому лицу, вступающему в арендные отношения. Скрываются такие услуги под названием «эксплуатационные, накладные и прочие расходы».

При этом соответствующие услуги зачастую оказываются не арендодателем, а третьими лицами в пользу арендодателя. Не исключены случаи, когда вышепоименованные услуги не оказываются вовсе или оказываются в процессе исполнения арендодателем требований государственных и муниципальных органов, связанных с содержанием объекта недвижимости, то есть в случаях, когда оказание таких услуг напрямую не связано с качественными параметрами арендуемого помещения. Объем и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от его технического состояния, местоположения, размеров арендуемого помещения и состава дополнительных услуг.

Расходы на содержание нежилых помещений

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны оплачивать собственники помещений.

Это следует из и Жилищного кодекса РФ.

Законодательно стоимость за содержание на жилое и нежилое помещение не разграничивается, поскольку данный вопрос относится к компетенции собственников помещений.

В силу размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный

Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет

При этом он принимает к вычету полную сумму «входного» НДС, предъявленного коммунальными службами (в том числе в части, потребленной арендатором).

Для того чтобы сформировать сумму арендной платы за месяц, арендодателю потребуется информация о доле эксплуатационных расходов, приходящейся на арендатора. Ее можно определить на основании показаний специальных счетчиков, установленных в сдаваемых в аренду помещениях, а при отсутствии таковых – расчетным путем. Например, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего арендодателю.

письмо Минфина России от 24.03.2007 № 03-07-15/39)

Состав и учет эксплуатационных расходов

Амортизация будет учитываться тогда, когда рассчитывается она линейным способом. В рамках этого метода рассматривается весь период эксплуатации объекта.

Обслуживание и ремонт оборудования. Коммунальные услуги. Подразумевается сумма, списываемая с прибыли компании.

Налоговые отчисления. Это налог на зарплату или недвижимость, если последняя включена в состав ОС. Материалы. Имеются в виду траты на приобретение, транспортировку.

Эти расходы входят в себестоимость продукции.

Запчасти. Входят в перечень только в том случае, если они относятся к нуждам основного производства.

Читайте так же:  Выдача денег наличными вместо земли

Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия.

Размер эксплуатационных затрат при аренде помещений

Как рассчитать затраты на энергоресурсы при аренде Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные, услуги и амортизационные отчисления по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского Края.2.

При этом под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, а также по отведению сточных вод с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества

Нюансы расчета эксплуатационных расходов

д. Стоит отметить: в зависимости от направления хозяйственной деятельности, в ценообразование может включаться пункт «Топливо».

Для того, чтобы снизить с/с товара, и, как следствие, выходную цену, необходимо оптимизировать производственную линию таким образом, чтобы исключить брак и некондицию.

Классификация ЭР состоит из следующих пунктов: Заработная плата.

Входит ЗП всех сотрудников, в том числе и тех, кто работает на неполную ставку.

Эксплуатационные услуги включают в себя

Состав и учет эксплуатационных расходов

Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления. Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством.

К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ.

Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава. Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.

Зависящие от движения.

Тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги

Тарифы на коммунальные услуги: на 2019 год применяемые в соответствии с Постановлениями Региональной энергетической комиссии города Москвы , и от 18.12.2015г., на 2019 год применяемые в соответствии с Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы , , от 09.12.2016 г.

и от 07.12.2019 г. без учета НДС: Начало действия Тепловая энергия, руб/Гкал 2-я группа (бюджетники) 3-я группа (прочие) ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м 01.01.2016 1 669,12 26,16 136,32 18,56 28,17 138,33 19,46 01.07.2016 1 780,95 27,99 145,53 19,86 28,65 146,19 19,90 01.01.2019 1 780,95 27,99 145,53 19,86 28,65 146,19 19,90 01.07.2019 1 863,76 30,00 153,01 21,29 30,00 153,01 21,29 01.01.2019 1 863,76 30,00 153,01 21,29 30,00 153,01 21,29 01.07.2019 1 932,16 32,25 159,77 22,89 32,25 159,77 22,89 с учетом НДС: Начало действия Тепловая энергия, руб/Гкал 2-я группа (бюджетники) 3-я группа (прочие) ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м ХВС, руб./куб.м ГВС, руб./куб.м Водоотведение, руб./куб.м 01.01.2016 1 969,56 30,87 160,86 21,90 33,24 163,23 22,96 01.07.2016 2 101,52 33,03 171,73 23,43 33,81 172,50 23,48 01.01.2019 2 101,52 33,03 171,73 23,43 33,81 172,50 23,48 01.07.2019 2 199,24 35,40 180,55 25,12 35,40 180,55 25,12 Стоимость услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО) (в период до 01.05.2019 года):

  • для бюджетных учреждений: 646,62 руб./куб.м без НДС 18% ()
  • для прочих: 746,86 руб./куб.м без НДС 18% ()

Эксплуатационные расходы и затраты

Дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги в арендуемых им помещениях и все работы (уборка, техобслуживание, ремонт) в арендуемых помещениях.

Управляющие компании стараются экономить на тех статьях, которые не влекут за собой существенного снижения качества обслуживания. Например, УК может пересмотреть договоры с подрядными организациями, скорректировать объем и график оказываемых услуг, тем самым снизив их стоимость, или выбрав более дешевых подрядчиков (иногда собственник вынуждает УК пойти на это даже в ущерб качеству предоставляемых услуг).

Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края

Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений (зданий, сооружений):- обслуживание лифтов;- проведение противопожарных мероприятий;- содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации;- проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребления грызунов и различных видов насекомых;- благоустройство прилегающих территорий;- очистка прилегающих территорий, улиц;- уборка и вывоз снега, мусора, нечистот; очистка дымоходов, очистка снега с крыш и тротуаров;- содержание обслуживающего персонала (заработная плата и ЕСН);- приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для содержания помещений.1.2.

Затраты на оплату коммунальных услуг:1.2.1. Тепловая энергия:- расходы на все виды отопления помещений (зданий), в том числе приобретение, хранение и заготовка всех видов топлива (включая расходы по погрузке, разгрузке, укладке, складированию топлива; доставке, распиловке, колке и укладке дров; расходы по самозаготовке дров на лесосеках);- расходы на техническое обслуживание котельных;- расходы на оплату потребления газа;- другие расходы.1.2.2.

Расходы на содержание жилья: что туда входит и как это проверить.

Почему платежи могут дойти до астрономических величин

И естественно, все это не бесплатно.Что влияет на расходы?

«Обычно они включают в себя оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, расходы на выставление платежных документов»

, — говорит Александр Зинов (УК «Техстрой»), а также затраты на контроль за состоянием дома, необходимый ремонт и уборку территории.

Что в себя включают коммунальные услуги

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый проживающий должен знать, за что именно он платит и получает ли он то, за что платит. В коммунальные услуги общего назначения входит:

  1. Подготовительные сезонные работы;
  2. Озеленение и благоустройство придомового участка;
  3. Расходы содержания общей собственности;
Читайте так же:  Образец подписания приказа по доверенности

Оптимальное поддержание температуры и освещение помещений общего пользования;

  • Слежение за нормами пожарной безопасности;
  • Уборка придомовой территории, вывоз мусора, поддержание санитарных норм;
  • Проведение мероприятий осмотра помещений общего пользования.
  • Проведение текущих и капитальных ремонтов помещений общего пользования, в том числе крыши;
  • Дополнительно могут быть и другие пункты, которые вносятся в договор индивидуально.

    [2]

    Особенности начисления эксплуатационных расходов

    Однако учитывая указанный документ законодатель урегулировал в нем порядок компенсации потребленных коммунальных услуг и электроэнергии , перечень эксплуатационных затрат не предоставляется .

    Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет

    Пример Организация является собственником нежилого здания, которое она использует под офис.

    Несколько помещений в этом здании организация сдала в аренду предприятию сроком на 11 месяцев с 1 июля 2007 г.

    по 31 мая 2008 г. Арендная плата в размере 177 000 руб. в месяц (в том числе НДС 18% – 27 000 руб.) уплачивается арендатором за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.

    В тот же срок арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг.

    Согласно договору доля арендатора составляет 10% общей суммы эксплуатационных расходов по этому зданию. 31 июля 2007 г. от коммунальной службы организацией получены счет и счет-фактура. Согласно этим документам величина эксплуатационных расходов в целом по зданию за июль составила 47 200 руб.

    (в том числе НДС 18% – 7200 руб.).

    Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

    1. Эксплуатационные расходы
    2. Заключение
    3. Что в них входит
    4. Эксплуатационные расходы при аренде помещений

    Эксплуатационные расходы Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Что входит в эксплуатационные расходы

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что входит в эксплуатационные расходы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Для определения каждого слагаемого общих затрат необходимо иметь данные, показывающие его зависимость от ряда факторов. Так, например, затраты на амортизацию оборудования и строений различны из — за того, что срок службы оборудования с учетом его морального износа принят равным 30 лет, срок службы, производственных зданий — 65 лет в связи с возможностью их повторного использования. Затраты на амортизацию исчисляются определенным процентом стоимости, так что для возможности их определения необходимо распределить капитальные затраты по их основным статьям. Для этого приведена табл. 11.1, в которой дано примерное распределение капитальных затрат в зависимости от назначения источника теплоснабжения, установленного в нем оборудования и вида топлива.

    В финансовом анализе ЭЗ принято рассматривать как переменные издержки, поскольку объем потребляемых ГСМ, комплектующих, услуг бригад-ремонтников зависит от объема выпуска продукции. В период простоев предприятие не несет таких расходов. И сложно представить, чтобы жильцы самого обычного дома экономкласса добавили в свой перечень услуг, к примеру, доставку продуктов. У проектов экономкласса чаще всего все ограничивается базовыми услугами с минимальной периодичностью и соответственно небольшими расходами.

    Нормативное значение индикатора

    В этом случае арендатор помещения может столкнуться с проблемой возмещения НДС в части коммунальных расходов.В последнее время арендодатели зачастую отказываются выставлять арендаторам счета-фактуры на сумму компенсации коммунальных расходов (в части, приходящейся на арендатора).

    Содержатся налоги на зарплату или связанные с недвижимостью, если та входит в состав основного производства;

    Учитывается в том случае, если расчет амортизационных средств производится линейным способом – на весь период эксплуатации оборудования или здания;

  • Материалы.
  • Сумма переносится на себестоимость материалов: обязательно учитываются издержки, связанные с покупкой и транспортировкой;

  • Запасные части. Добавляются только те пункты, которые касаются непосредственно основного производства;
  • Затраты на коммунальные услуги. Относится сумма, которая списывается с прибыли организации;
  • Хозяйственные расходы управленческого персонала.
  • Также определено, что при наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования.

    На практике возможны отклонения от указанных в табл. 11.1 значений. Так, например, для крупной пиковой котельной с теплопроизводительностью около 700 Гкал/ч на газе и мазуте стоимость строительных работ составляет — 28%, монтажа — 22% и оборудования — 50%. Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (далее — эксплуатационные расходы).

    Российское гражданское и налоговое законодательство не выдвигает точных нормативов в отношении ЭЗ. Однако компании важно отслеживать их сумму.
    В нашем случае остановимся на расходах, связанных с подготовкой помещений к использованию, ведь чаще всего, даже если помещения уже с отделкой (новой или «за выездом» предыдущего арендатора), у вас будут свои пожелания к новому дому.

    Эксплуатационные затраты – абсолютный показатель издержек, понесенных предприятием на обеспечение работоспособности производственных фондов. Покупка ГСМ и комплектующих, оплата услуг ремонтников, приобретение энергии и др. – важная составляющая совокупной стоимости основного капитала. Их доля в себестоимости не должна превышать 30%, в противном случае потребуются мероприятия по капитальному ремонту и замене оборудования.
    Пожалуйста, введите телефон. Здесь можно оформить подписку на полезные материалы от «Блога Арендатора». Вы будете получать их не чаще раза в неделю. 2 Арендные платежи и коммунальные услуги: что нужно знать? Арендные платежи выплачиваются ежеквартально либо ежемесячно. Это вопрос договорённостей либо существующих правил конкретного арендодателя. При этом для вас как для бизнеса (в особенности операционного) удобнее, если платежи производятся ежемесячно.

    Читайте так же:  Афганцам будет добавка 1 ясваря

    Для них единственная статья получения прибыли – работа по арендному регулированию. Это взаимоотношения с арендатором: общение, удовлетворение потребностей, по интересующим вопросам не в рамках эксплуатации недвижимости. Здесь взаимоотношения должны выстраиваться по принципу open book, открытой книги. Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

    Состав и учет эксплуатационных расходов

    Для котельных промышленных зданий принята норма амортизации в 3,1 — 3,5 % капитальных затрат на их строительство, которая складывается из отчислений на реновацию в 1,5 — 1,8 % и отчислений на капитальный ремонт в 1,6 — 1,7 %. Для сравнительных расчетов в первом приближении можно принять норму амортизации для зданий и сооружений источников теплоснабжения в 3,5 % их стоимости, тыс. руб/год, т. е.

    Для полного сопоставления нескольких возможных вариантов проекта источников теплоснабжения используется методика, которая учитывает не только капитальные, но и эксплуатационные затраты С для выявления срока окупаемости Z и минимума приведенных затрат П.
    Так работали, к сожалению, многие недобросовестные собственники – не предоставляя арендаторам никаких расшифровок и расчетов. Но это всегда палка о двух концах: если собственник завышает свои эксплуатационные расходы, он может нарваться на налоговую проверку и понести гораздо большие расходы.

    При этом указывается, что размер суммы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (ссудодателем).

    Эксплуатационные расходы на производство тепловой энергии в виде горячей воды или пара зависят от капитальных затрат, затрат на заработную плату и затрат, прямо связанных с выработкой энергии. Первые две части затрат для данной установки не связаны с производством энергии и являются постоянными, третья переменна. Эксплуатационные затраты определяются за год работы установки, поскольку в течение года условия работы меняются.

    При этом установлено, что часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

    Издержки на эксплуатацию производственных фондов формируют часть себестоимости продукции, поскольку косвенно участвуют в производстве товаров и услуг (Гл. 25 НК РФ).

    Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет

    Следует обратить внимание, что согласно п. 3 Постановления № 433 признается утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.05.2009 № 683 «Об утверждении Положения о порядке возмещения организациями расходов по обслуживанию зданий, сооружений и помещений, переданных им бюджетными организациями в безвозмездное пользование или аренду».

    Следует различать базовую ставку аренды и понятие арендных платежей в целом (‘all in’, ‘всё включено’).

    Однако если в экономичном сегменте сократить затраты довольно сложно, поскольку набор услуг и так минимален, то в более дорогих проектах возможны варианты. Конечно, бизнес- и премиум-классы предполагают наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, чем в бюджетных ЖК, да и отделка зданий в таких домах дороже, поэтому расходы на ремонт тоже выше.

    И второе: во время кризиса недобросовестные собственники оказались без арендаторов с пустыми помещениями. Нашу компанию приглашали на управление такого объекта: офисный центр площадью 40 000 кв.

    Осторожно! скрытые затраты при аренде офиса

    Аналогичные цифры называет и Наталья Картавцева (ОАО «ОПИН»): «Естественно, минимум по обслуживанию зданий обходится дешевле «полного пакета услуг» с приходящей прислугой или круглосуточной охраной. Поэтому ежемесячные расходы в экономе составляют в среднем до 5 тыс. руб., в бизнесе — 5-10 тыс. руб., а в элитке — 10-20 тысяч руб.». «Если же рассматривать экономкласс более детально, то расходы по содержанию однокомнатной квартиры могут составлять от 3 до 4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — от 3,5 до 5 тыс. руб., трехкомнатной — от 3,500 до 7 тыс. руб.», — утверждает Олег Птушкин (ГК «МИГ-Недвижимость»).
    Если же арендатор и получает такой счет-фактуру, то при проверке налоговые инспекторы заявляют, что вычет по нему невозможен.Данная позиция основана на ряде писем Минфина России о порядке применения НДС в отношении денежных средств, перечисляемых арендатором в целях компенсации коммунально-эксплуатационных расходов арендодателя.

    Порядок определения возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по каждому виду расходов определен отдельно.

    Если обязанности по наладке, ремонту, обслуживанию основных фондов выполняют основные производственные работники, то из общего объема проработанных ими часов потребуется выделить те, которые были потрачены на обеспечение работоспособного состояния основных фондов.

    Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен. Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды.

    Тем не менее практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны, и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами.

    Для насыпных грузов определяют эксплуатационные затра­ты, связанные с выполнением погрузочно-разгрузочных работ соответствующими механизмами (краны, экскаваторы, автопогрузчики и ковшовые погрузчики).

    Что значит эксплуатационные услуги

    Проверить правильность начисления коммунальных платежей и разобраться с расценками на различные услуги по содержанию жилья непросто – этим и пользуются недобропорядочные коммунальщики.

    Тем не менее, практически каждый собственник хочет, чтобы в его доме были все блага цивилизации, лестничная площадка блестела чистотой, а двор украшали газоны — и готов за это платить, но адекватные деньги, соизмеримые со своими доходами. Мы решили выяснить, как формируются расходы по содержанию жилья, от чего они зависят и как их можно уменьшить не в ущерб качеству.

    Читайте так же:  Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист

    Расходы на содержание жилья складываются из двух больших групп – коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Коммунальные платежи – это плата за электричество, газ, воду, отопление и прочие составляющие коммунального рая. Такие расходы определяются тарифами, которые устанавливаются в законодательном порядке на федеральном и муниципальном уровне. Их сумма рассчитывается либо исходя из фактического потребления ресурса (если установлен счетчик), либо по нормативу. Эксплуатационные же расходы включают в себя все затраты, необходимые для технического обслуживания дома, поддержания инфраструктуры и обеспечения безопасности жильцов.

    В понятие «техническое обслуживание» входит три блока опций:

    — управление жилищным фондом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения с поставщиками, работу с нанимателями и арендаторами (сюда можно отнести такие услуги, как, например, организация документооборота и выдача различных справок, заключение договоров на коммунальное обслуживание, обработка показаний индивидуальных приборов учета, ведение бухгалтерской отчетности, обеспечение требований пожарной безопасности и т.д.);

    — техническое обслуживание как таковое, включающее контроль за состоянием дома и его инженерных систем (отопление, вода, канализация, электричество, вентиляция) и устранение возникающих неисправностей, ремонт и амортизацию коммунальных сетей, заборов и дорог, освещение наружной территории и т.п.;

    — санитарное содержание: уборка мест общего пользования и придомовой территории (уборка мусора, снега, мытье лестничных площадок, подметание и полив дворов и тротуаров и т.п.), уход за зелеными насаждениями.

    Это общепринятый перечень услуг, утвержденный постановлением Госстроя РФ в 2003 году. Именно их обычно и получают наниматели муниципального жилья (по договору социального найма) и собственники квартир, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, причем по тем тарифам, которые установил город или муниципалитет. Но если за управление жильем взялась управляющая компания или сами собственники, то к вышеуказанному списку можно прибавить любые другие услуги, например, по обеспечению безопасности: охрану территории, системы видеонаблюдения и спринклерного пожаротушения, службу консьержей и т.п. И естественно, все это не бесплатно.

    Что влияет на расходы?

    Набор услуг, особенно дополнительных, а также их периодичность во многом зависят от пожеланий жильцов и их финансовых возможностей. Они должны утверждаться на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме или собственников домостроений в загородном поселке. И сложно представить, чтобы жильцы самого обычного дома эконом-класса добавили в свой перечень услуг, к примеру, доставку продуктов. И расходы обычно включают в себя оплату содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, расходы на выставление платежных документов.

    [3]

    А вот в элитных комплексах могут быть более интересные услуги, например, клининг, доставка продуктов, бебиситтерство, аренда автомобиля и т.д. Кроме того, чем выше класс проекта, тем, как правило, больше аппетиты управляющей компании и, соответственно, выше тарифы за оказываемые услуги. Ведь их устанавливает сама организация, а не законодательные акты, и если жильцы, в принципе, платежеспособны, то почему бы не взять с них побольше – к сожалению, такие рассуждения в наших реалиях не редки. И расценки на техническое обслуживание жилья очень сильно разнятся — многое зависит не только от грамотности, но и от порядочности управляющей компании. Список может серьезно варьироваться в зависимости от желания и финансовых возможностей жителей, а также технического оснащения и отделки дома. Таким образом, юридически от класса жилья такие расходы не зависят, но на содержание жилья элит- и бизнес-класса действительно часто приходится тратить больше.

    Таким образом, расходы на содержание жилья тесно взаимосвязаны с классом проекта: в «элитке», например, они могут доходить до 10-20 тысяч руб.

    Как можно сэкономить?

    Если в экономичном сегменте сократить затраты довольно сложно, поскольку набор услуг и так минимален, то в более дорогих проектах возможны варианты. Конечно, бизнес- и премиум-классы предполагают наличие более сложного инженерного оборудования, обслуживание которого стоит дороже, чем в бюджетных ЖК, да и отделка зданий в таких домах дороже, поэтому расходы на ремонт тоже выше. И отказаться от этого покупатели квартир и домов, в общем-то, не могут. Поэтому, выбирая красоту, комфорт и технологичность, надо изначально понимать, что за это придется платить. Но что касается «нетехнических» расходов — жители могут сами решить, до какой степени у них бизнес-класс или элитка, определяя, сколько они готовы тратить на системы контроля доступа, охрану, уборку, благоустройство придомовой территории и т. д. К примеру, если собрание собственников квартир решит, что не нужно сажать голубые ели, то управляющая компания не вправе будет их посадить. И тогда расходы на содержание жилья будут немного меньше.

    Но, впрочем, порой бывают и обратные ситуации: собственники желают получать какие-то услуги либо увеличить их периодичность, а управляющая компания не может этого обеспечить в силу своих возможностей или технических параметров дома. Например, не везде просто сделать паркинг или посадить консьержа. В таком случае, расходы на содержание жилья, конечно, должны быть ниже, даже если жильцы готовы на большие суммы.

    Если в проекте богатая собственная инфраструктура, то эксплуатационные расходы наверняка будут выше. Чем больше инфраструктуры, тем больше затраты на ее содержание и обслуживание, и тем самым возрастает сумма платежей, приходящаяся на один квадратный метр жилья. Если в доме есть подземный паркинг, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, стадионы, фитнес-центры, бассейн или пляж — все это требует денег, и платят их, естественно, жители проекта. Единственно, расходы могут быть очень незначительными, если речь идет об огромном жилом комплексе с тысячами квартир либо объекты инфраструктуры вынесены на границу территории и доступны не только жильцам, но и сторонним посетителям, за счет которых покрывается часть расходов на их содержание.

    Читайте так же:  Налог на автомобиль калькулятор

    Кроме того, такие объекты, как детские сады, школы, торговые центры и т.д., как правило, имеют собственную управляющую компанию, которая занимается их эксплуатацией, и их наличие никак не влияет на эксплуатационные расходы жилого дома. Но, правда, названные учреждения могут сыграть и злую шутку, даже если они не имеют никакого отношения к конкретному жилому дому. Например, муниципальный детский сад, расположенный между домами жилого комплекса, требует максимального внимания управляющей компании: ей приходится думать, как правильно, не нарушая нормативов, расположить и организовать систему входа и выхода людей, въезд служебных автомобилей, как проконтролировать безопасность жителей и т.п. В итоге организация этих процессов может потребовать больших расходов.

    Также затраты жильцов могут быть выше, если в ходе строительства застройщик использовал не совсем качественные материалы или допустил нарушение технологии. Это приводит к более частым и дорогостоящим ремонтам, так что лучше покупать жилье в качественных проектах от застройщиков с хорошей репутацией.

    А еще уровень расходов по эксплуатации жилья зависит от стратегии работы управляющей компании. Есть два основных варианта. Первый вариант – выполнять работы самостоятельно, то есть содержать свой штат дворников, электриков, сантехников, сотрудников аварийных служб и т.д., закупать необходимое оборудование, расходные материалы. В таком случае расходы управляющей компании складываются из заработной платы персонала, налогов, затрат на инвентарь и необходимые материалы. Плюс прибавляются затраты на привлечение компаний, занимающихся вывозом мусора и обслуживающих лифты, так как для этих видов деятельности нужна специальная лицензия. Второй вариант – не содержать собственный штат рабочих, а отдавать работы по оказанию услуг на аутсорсинг. В таком случае уровень расходов, как правило, выше.

    Кроме того, более низкие эксплуатационные расходы получаются в том случае, если одна управляющая компания обслуживает несколько объектов. Это возможно, когда девелопер ведет сразу несколько проектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Тогда застройщик создает собственную управляющую компанию, а экономия достигается за счет использования единого парка техники и штата сотрудников.

    Тема: Обслуживание здания, эксплуатационные расходы — правомерно?

    Опции темы
    Поиск по теме

    Обслуживание здания, эксплуатационные расходы — правомерно?

    Доброй ночи!
    Объединение профсоюзов сдает нам в аренду нежилые помещения.
    Выставляют счет на эксплуатационные расходы, туда входят: вывоз мусора, обслуживание здания.
    В обслуживание здания они включают огромные суммы, в расшифровке пишут, что это «заработная плата сотрудников, отпускные, оплата в фонды, премии».
    Заработную плату их сотрудникам(уборщицы, вахтер, дворник, комендант, рабочих по зданию) которые обслуживают арендуемые нами помещения мы согласны платить, но обязаны ли мы оплачивать отпускные, фонды, а тем более премии?
    В договоре прямо об этом не сказано, просто написано мы возмещаем эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и вписаны должности обслуживающего персонала.
    Особенно вопрос в премиях и отпускных, почему мы их должны оплачивать, а не сам работодатель — профсоюз?

    DarkNorth, вы подписали договор аренды на таких условиях? после этого какое ваше дело куда уплаченные вами деньги тратит арендодатель? не нравится условия аренды? согласовывайте с арендодателем их изменения или ищите другое место.

    Видимо Вы невнимательно прочитали вопрос, там сказано и про то что в договоре(«возмещаем эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и вписаны должности обслуживающего персонала.»), и что в расшифровке (премии, налоги от ФОТ и т.п.).
    И получается что премии и подобные плюшки оплачиваем МЫ. Сегодня захотели 100к, завтра решили премии выдать и запросили 200к., это очень удобно.
    За непосредственно аренду — платим отдельно, с этим вопросов нет.

    Я вот как то не вижу общего между эксплуатационными расходами по обслуживанию здания и премиями сотрудникам профсоюза.

    Последний раз редактировалось DarkNorth; 24.02.2011 в 04:40 .

    DarkNorth, это вы видимо не внимательно читали договор когда его подписывали! как это всё называется. эксплуатационные. премиальные. — абсолютно не важно.
    ну если уж подписали и не заметили, то. пути действия вам уже сообщены.

    простите, а что Вы хотите услышать? Есть договор с собственником здания. В котором оговорены все условия аренды. Вы его читали, поняли и приняли его условия, что подтверждается подписью руководителя и печатью организации — аредатора.
    Согласно условиям договора Организация — Арендодатель получает платежи, в том числе и те котрые вам «не по вкусу»
    Подписали? — платите. не согласны, обсуждайте этот вопрос в рамках диалога с арендодателем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вывод неправильный. Учим матчасть и не фантазируем.
    Арендодатель — некоммерческая организация, т.е. он может работать и без прибыли.
    И во-вторых, если премии включены в систему оплаты труда и смету, он без проблем их включает в затраты.
    А уж про резерв на отпуска и говорить нечего.

    Источники


    1. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

    2. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.

    3. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
    4. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
    5. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
    Что значит эксплуатационные услуги
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here