Что значит жилье по социальному найму

Советы опытных юристов по теме: "Что значит жилье по социальному найму". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

См. схему «Социальный наем жилого помещения»

>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Порядок и условия социального найма жилого помещения

Что же такое социальный наем жилья или жилого помещения? Конституцией Российской Федерации гарантированного право каждого гражданина РФ на жилье, пригодное для достойного проживания. Однако, необходимо помнить, что просто так квартиры и дома не раздают. Жилплощадь предоставляют на определенных условиях, определенным категориям граждан.

Для того чтобы не только получить квартиру от государства, но и не лишиться ее в процессе эксплуатации, следует заранее узнать, в чем заключаются особенности такого проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что же такое жилье по социальному найму? Понятие социального найма жилого помещения.
Социальный найм — это письменное соглашение между представителем государственного жилищного фонда и гражданином РФ, в результате которого гражданин получает жилое помещение в найм на использование при особых, определенным договором, условиях.

Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между Наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и Нанимателем (гражданином РФ). Содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ №315 от 21.05.2005 года.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется

Договорные отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

В каждом субъекте РФ существуют свои законодательные особенности, касающиеся социального найма, например, для столичного региона, это:

Требования к муниципальному жилью

Какие требования к жилым помещениям по социальному найму в РФ? Не каждому помещению может быть присвоен статус жилого и пригодного для сдачи в наем.

Существует ряд требований к помещению:

  1. Изолированность – капитальное строение или его часть (например, квартира или комната) должно быть оборудовано отдельным входом.
  2. Расположение – в жилой зоне, оснащенной всей необходимой инфраструктурой.
  3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
  4. Оснащенность инженерными системами:
  • освещением;
  • питьевой и горячей водой;
  • отоплением;
  • вентиляцией;
  • канализацией.

Обратите внимание! Для домов малой этажности допускается отсутствие водопровода и канализации.

  • Конструкция жилья обеспечивает температуру в помещении не менее +18 градусов по Цельсию, при влажности не более 60%.
  • Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
  • Высота потолков в жилых зонах должна быть не менее 2,5 м., а отметка пола — выше уровня земли.
  • Уровни шума, вибрации, загрязненности воздуха, радиации, электромагнитного излучения и прочие параметры, должны соответствовать установленным параметрам.
  • Условия использования по договору

    Рассмотрим условия пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Особенности, отличающие соц. найм от проживания в собственной квартире:

    • При получении жилья по договору социального найма необходимо съехать с предыдущего места жительства.
    • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье, но имеет право сдать его в поднаем.
    • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.
    • Все члены семьи Нанимателя, проживающие с ним, несут коллективную ответственность за сохранность жилья.

    Принимая найм муниципальной квартиры от государства для проживания, Наниматель и проживающие с ним члены семьи, берут на себя обязательства по выполнению ряда условий:

    1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
    2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
    3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
    4. информировать о желании (необходимости) прекратить или изменить договор найма.

    Пошаговая инструкция по получению квартиры

    Как же получить социальный найм жилья?

      Стоит обратится в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:

      Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в социальном жилье по найму. Достаточными основаниями признаются:

    • отсутствие места для проживания;
    • недостаточная площадь (меньше нормы установленной законом) текущего жилища;
    • проживание в аварийном фонде;
    • тяжелая форма заболевания одного из членов семьи, при котором невозможно совместное проживание.
  • К какой категории нуждающихся Вы относитесь:
    • малоимущие;
    • военнослужащие;
    • многодетные семьи;
    • жильцы ветхих и аварийных домов (о процедуре переселения из ветхих домов по договору социального найма читайте тут);
    • дети-сироты;
    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.
  • Какой пакет документов необходимо собрать.
  • Как правильно заполнить заявление.
  • Собрать необходимую подтверждающую документацию. Обычно в этот список входят:
    • заявление на предоставление жилья;
    • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
    • свидетельство о браке, свидетельство о рождении;
    • документы подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
    • информация о доходах и имуществе;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие на обработку данных;
    • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

    Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в административных органах местного самоуправления.

    • Ожидать рассмотрение заявки.
    • Получить подтверждение или отказ в постановке на учет.
  • Дождаться подтверждения наступления очереди в письменном виде. Процесс ожидания может быть очень длительным.
    • Выбрать из предложенных вариантов (обычно их 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
    • Подготовить документы для заключения договора социального найма.
    • Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
  • Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. В акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров, перед подписанием, рекомендуется все тщательно проверить.
  • Специальная графа в платежке за оплату государственной аренды

    Что такое » наем жилья» в квитанции? На основании частей № 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, Наниматель социального жилья обязан производить оплату по договору. Тариф устанавливается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг). О том, как рассчитать плату за социальный наем жилья, говорится в этой статье.

    Читайте так же:  Операционные расходы офисный центр доля арендаторов

    В заключении необходимо сказать, что получить квартиру в социальный найм не так сложно, как может показаться. Каждый год происходят изменения в законодательстве, появляются новые программы помощи гражданам, а значит, даже получив отказ, не стоит отчаиваться. Помните: достойное жилье – ваше право!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Предоставление социального жилья по найму в России

    Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение местом для проживания. Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно. Ситуация на рынке недвижимости в России сложилась таким образом, что покупка квартиры или домовладения с участком является достаточно затратным мероприятием. Поэтому социальный наем может быть единственным способом приобретения собственной жилплощади для лиц, которые относятся к малообеспеченным категориям граждан.

    Скачать для просмотра и печати:

    Понятие соцнайма и нормативная база

    О том, что такое социальный найм жилого помещения, подробно регламентирует жилищное законодательство.

    Социальный наем — это двусторонняя сделка, в ходе которой государство предоставляет гражданам в пользование жилые помещения на договорной основе.

    Если решение о передаче квартиры или комнаты принято органом федерального уровня, объект будет выделен из резерва государственного фонда. Если имущество предоставлено муниципалитетом, то оно поступает в распоряжение лица из фонда органа местного самоуправления.

    Нормативную базу, регулирующую данную сферу составляют следующие акты:

    Условия для предоставления

    Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ :
    1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
    2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
    3. Жилищные условия кандидата не соответствуют норме;
    4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание невозможно.

    Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов.

    Кому может быть предоставлено жилье

    Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:
    • инвалидам 1 и 2 группы;
    • людям, получившим инвалидность в результате аварии на ЧАЭС;
    • ветеранам ВОВ;
    • людям, которые потеряли свою жилплощадь из-за катастрофы или стихийного бедствия;
    • военнослужащим, которые получили увечья на службе.

    Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Условия для получения вне очереди

    Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:
    • дети-сироты;
    • люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме, делающее проживание с ними других граждан невозможным;
    • лица, жилье которых признано аварийным и не подлежащим ремонту в установленном порядке.

    Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

    Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен.

    [2]

    Порядок предоставления социального жилья

    Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Человеку, желающему участвовать в данной государственной программе, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Собрать пакет документации, подтверждающий право на соцнайм;
    2. Обратиться в компетентный орган и подать заявку, приложив к ней собранные бумаги, для постановки на учет;
    3. Дождаться решения государственного органа о предоставлении жилплощади;
    4. Получить положительное решение от госоргана. Данный документ будет являться основанием для заключения соцнайма;
    5. Собрать подтверждающую документацию повторно;
    6. Обратиться за заключением соглашения и подписать его;
    7. Вселиться в предоставленную жилплощадь.

    Собирать документы придется дважды, поскольку ожидание очереди в большинстве случаев затягивается на несколько лет. За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе. Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается соглашение.

    Предоставленная жилплощадь должна находиться в пределах населенного пункта, в котором заявитель проживал до подачи заявки и во время ее рассмотрения.

    Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.

    Обратите внимание!Если будет установлено, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, он в течение 5 лет не сможет претендовать на жилище от государства. Данное правило установлено в статье 53 ЖК РФ .

    Документальное обеспечение процедуры

    Решение о признании заявителя нуждающимся в улучшении условий и постановке на учет принимает жилищная комиссия муниципалитета.

    Именно в этот орган необходимо передать подтверждающие бумаги:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • справку о составе семьи;
    • бумаги, которые подтверждают родственные связи:
      • свидетельства о рождении;
      • свидетельства о регистрации / расторжении брака;
    • справка, подтверждающая уровень дохода каждого члена семьи заявителя;
    • выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие у претендента и членов его семьи жилища в собственности или наличие его;
    • справку, показывающую техническое состояние и площадь квартиры;
    • справку о зарегистрированных в квартире лицах;
    • документ, подтверждающий фактическое проживание по определенному адресу;
    • бумаги, подтверждающие наличие льготы.

    Эти документы действуют в течение ограниченного временного периода, который устанавливается нормативно-правовыми актами ведомств. Бумага, подтверждающая уровень дохода семьи, должна быть получена не ранее, чем за месяц до обращения.

    Норматив предоставления жилплощади

    В каждом регионе установлены свои нормы, которые используются для определения нуждаемости и для расчета площади положенного жилища. Существует два норматива:

    Первый используется, когда заявителя ставят на учет. В зависимости от принятых в регионе нормативно-правовых актов она варьируется от 6 до 18 квадратных метров.

    Вторая норма используется для определения площади жилища, на которое может рассчитывать участник программы. Она в зависимости от субъекта проживания колеблется в пределах от 18 до 33 квадратных метров.

    Также площадь жилого помещения будет зависеть от количества будущих жильцов. В большинстве случаев применяются следующие нормы:

    • одиноко живущим лицам — 33 кв. м.;
    • на два человека — 42 кв. м.;
    • на три и более — по 18 кв. м. каждому.
    Читайте так же:  Правила заполнения пэк

    При отсутствии в жилом фонде подходящих объектов площадь предоставленного жилища может быть меньше, но не более чем на 10 %.

    Одиноко живущим людям может быть предоставлена квартира, площадью до 36 кв. м.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Содержание договора

    В качестве предмета сделки может выступать только обособленный жилой объект. Претенденту не может быть передана комната общего пользования или проходное помещение.
    • домовладение или его часть;
    • квартира или ее часть;
    • комната.

    Согласно договору собственник предоставляет в пользование недвижимость на время и за определенную плату.

    Важно!Собственником жилой площади выступает муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор соцнайма. Жильцы не являются владельцами этой недвижимости и не вправе распоряжаться ей по своему смотрению. Чтобы получить такую возможность, необходимо реализовать процедуру приватизации.

    Сторонами соглашения о соцнайме являются:

    • наниматель — жилец, которому предоставлена недвижимость в пользование,
    • наймодатель — собственник недвижимости, муниципалитет или государственный орган.

    В тексте документа, подписываемого сторонами, должно быть прописано описание предмета договора, позволяющее его точно идентифицировать.

    Законодательство содержит установленный образец подобного соглашения. Но стороны по договоренности могут включать в него иные положения. Главное, чтобы они не выходили за рамки действующей нормативной базы и не нарушали законные интересы нанимателя.

    Права и обязанности нанимателя

    Ответственный квартиросъемщик обязан:
    1. Использовать недвижимость только в рамках его целевого назначения;
    2. Следить за состоянием жилища и имущества, переданного вместе с ним;
    3. Поддерживать жилище в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт;
    4. В полном объеме и в установленный срок вносить плату за пользование объектом, оплачивать коммунальные услуги.
    1. Сдавать недвижимость в поднаем, если это не запрещено условиями договора;
    2. Вселять членов своей семьи;
    3. Требовать от собственника исполнения обязанностей, в частности, проведения капремонта здания;
    4. Пускать жильцов для временного проживания;
    5. Обменять предоставленный объект на другой с разрешения наймодателя.

    Внимание!Соглашение с квартиросъемщиком расторгается, если он нарушает условия обязательства.

    Права и обязанности наймодателя

    Наймодатель обязан:
    1. Передать квартиросъемщику объект, который не обременен правами третьих лиц;
    2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в полном объеме и соответствующего качества;
    3. Производить капитальный ремонт многоквартирного здания;
    4. Принимать участие в обеспечении работ по поддержанию надлежащего состояния жилища и многоквартирного дома.
    1. Требовать плату за предоставленный объект;
    2. Требовать оплаты коммунальных услуг.

    Законодательство и договор могут предусматривать иные права и обязанности для участников сделки.

    Если жильцы причинили какой-либо ущерб помещению, собственник вправе потребовать компенсации, а в особых ситуациях и расторжения договора.

    В большинстве случаев съемщиками являются малообеспеченные лица, поэтому плата по договору с них не взимается. Но это не освобождает их от платежей за коммунальные услуги.

    Как получить квартиру в социальный найм

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    В настоящее время возможно столкновение с ситуацией, когда близкие или друзья получают квартиру от государства. Всплывает фраза, что она дается по договору социального найма. Особенностью такой схемы является возможность прописки иных граждан на данной территории и дальнейшего переходя в собственность. Соцнайм жилья — что это, и как получить квартиру на таких условиях.

    Договор социального найма

    Эта форма владения подразумевает наличие жилья для проживания, выделенного из фонда города, села или иного населенного пункта на неограниченный срок. Обязанностью проживающего является своевременная оплата коммунальных услуг. Заключая договор соцнайма гражданин не является официальным собственником, так как квартира продолжает находиться во владении субъекта РФ. Но появляются следующие права:

    1. Наниматель может прописать постоянно или временно других жильцов.
    2. Осуществить сдачу в поднаём.
    3. Подать заявку на обмен недвижимости в рамках предоставления по договору соцнайма.
    4. Приватизировать жилье.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Претендентами на выдачу «социальной квартиры» могут быть лица, подавшие заявление об улучшении жилищных условий или нуждающиеся в жилье. В настоящее время происходит разделение на две группы:

    1. Подавшие заявление до 01.03.2005 г.
    2. Предоставившие бумаги после 01.03.2005 г.

    Особенностью постановки на жилищный учет является то, что до марта 2005 г. принимались во внимание условия проживания. После этого времени учитывается наличие жилья и соответствие статусы малоимущих семей.

    Обратите внимание: Предоставление квартиры по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. При наличии льгот следует подтвердить свое право на получение, но среди привилегированных граждан также установлена очередность по мере поступления заявлений.

    Какое выдается жильё

    Вопрос многих получивших квартиру от государства по соц. найму — что это такое. Предоставленное жильё не относится к ряду собственности заявителя, поэтому оформляется договор найма. В нём указывается владелец (обычно администрация города) и наниматель (гражданин).

    При раздаче учитываются параметры помещений:

    1. Изолированность от иных помещений – человек не может получить совмещённую с другими комнатами.
    2. Тип соответствует жилому – выдать вспомогательное помещение не могут.
    3. Площадь рассчитывается относительно количества членов семьи и минимального размера на 1 человека – полагается 18 кв.м. на одного гражданина из учетного дела (на семью из 4 человек выдается квартира не менее 72 кв.м.).
    4. При наличии в семье больного с заболеванием, причисленному к списку хронических, выделяется одна изолированная комната в квартире.
    5. Разнополые члены семьи заселяются в разные комнаты, но при их согласии возможно в одно помещение (супруги не принимаются во внимание).

    Если у семьи уже имеется в жильё на правах собственности или предоставления в пользование, возможно получение всей причитающейся площади исходя из количества человек или сохранения меньшего прежнего размера с добавлением недостающих квадратных метров. Например, трем членам семьи полагается 54 кв.м., но у них уже есть квартира 31,2 кв.м. Они могут отказаться от маленькой «однушки» и переехать в просторное жилье, но могут выбрать другой вариант. Тогда они станут обладателями 2 квартир площадью 31,2 кв.м. и не менее 22,8 кв.м.

    Существует ряд требований к минимальным нормам предоставления жилья исходя из количества человек и статуса. Например, семье из трёх человек без супругов полагается трёхкомнатное помещение площадью не менее 72 кв.м. Узнать информацию по данным ограничениям можно в Департаменте городского имущества или ином органе с данными полномочиями по месту прописки.

    Зная, что такое соцнайм, встает вопрос возможности выселения. Существует ряд оснований, дающих право на лишение предоставленного по договору с Департаментом имущества:

    1. Дом, где располагается квартира, входит в список сносимой недвижимости.
    2. Необходимо изъятие дома по причине использования земли для исполнения других целей региона или государства.
    3. Меняется статус помещения на нежилое.
    4. Признано не пригодным для проживания.
    5. Площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, что повлияло на исполнение обязательств со стороны органов на выделение жилой площади.
    Читайте так же:  Верераны афганистана пункт 1 льготы

    Данные условия позволяют претендовать на альтернативную жилплощадь, которую власти должны выделить. При этом роли не играет вхождение в перечень стоящих на жилищном учете. Есть исключение, когда данное правило не применяется. В ситуации семьи с детьми, где родители лишаются прав, органы опеки могут подать ходатайство о выселении взрослых.

    Совет: При отказе от оплаты коммунальных услуг и иных обязательных сборов рассматривается судебное дело о выселении. Но при наличии уважительных причин возможен пересмотр вопроса.

    Подача документов на предоставление жилья

    Получить квартиру в социальный найм можно при условии постановки на очередь, когда соблюдаются установленные требования по обеспечению жильём. Жилищным учетом предусмотрено выделение помещения по договору для тех граждан, которые подали документы до 01.03.2005 г. Если граждане встали позднее, им полагается выделение субсидии или выдача социальной ипотеки.

    Когда гражданин решает согласиться на получение помещения по соцнайму, стоит выполнить шаги:

    1. Заявить о способе улучшения, у именно уведомить о своем желании стать нанимателем по договору.
    2. Предъявить необходимый список документов.

    Бумаги принимаются в отделениях «Мои документы», куда стоит обратиться удостоверяющими личность всех членов семьи документами. А также предъявить решение уполномоченного органа о признании жилья непригодным. Итоговый перечень можно уточнить в Департаменте имущества или в МФЦ.

    Договор социального найма позволяет проживать в изолированной квартире, оплачивая лишь коммунальные услуги. Для получения необходимо подтвердить свое нахождение на жилищном учёте города или населенного пункта и подать заявление о выделении площади.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Как можно получить социальное жилье по договору?

    Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности. Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ. При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

    Кто претендует на соц. жилье?

    Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.

    Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.

    Лица, признанные нуждающимся в жилье

    Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

    1. Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
    2. Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
    3. Проживание в аварийном помещении.
    4. Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.

    Малоимущие лица

    Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

    Другие категории

    Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

    • военнослужащие;
    • сироты;
    • лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
    • ветераны ВОВ;
    • жильцы аварийных домов;
    • лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
    • лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
    • граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
    • многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
    • инвалиды.

    Внеочередники

    Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:

    1. Прокуроры РФ.
    2. Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
    3. Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
    4. Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
    5. Лица, страдающие от следующих заболеваний:
    • открытых форм туберкулеза;
    • злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
    • тяжелых форм психических расстройств;
    • хронических психических заболеваний;
    • тяжелых форм эпилепсии;
    • гангрены;
    • абсцесса легкого;
    • кишечных и уретральных свищей;
    • болезней кожи с обильными ее отделениями;
    • пиодермией гангренозной.

    Порядок поставки на учет

    Если граждане имеют желание воспользоваться своим правом на социальное жилье, необходимо проделать следующий порядок действий:

    1. Получить статус человека, нуждающегося в жилье, или подтвердить свою причастность к категориям лиц, претендующим на социальное жилье. Данный факт нужно установить в районном управлении социальной защиты населения.
    2. Собрать пакет документов для поставки на очередь, который будет рассмотрен в следующем разделе.
    3. Отправить документы в районный отдел жилищного управления или в городскую администрацию.

    Во многих крупных городах семья признается малоимущей и ставится на учет единовременно. Как правило, делается это при наличии департамента по жилищной политике.

    При положительном решении семья ставится на учет и получает уведомление, в котором указывается, в какой срок может получить копию решения о поставке на учет.

    Необходимый пакет документов

    Для того чтобы вас внесли в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в местный райисполком или горисполком и предоставить следующий пакет бумаг:

    1. Заявление, в котором излагается просьба о постановке в очередь. Оно должно быть подписано всеми членами семьи заявителя. Образец заявления предлагается скачать здесь.
    2. Копии и оригиналы паспортов семьи заявителя.
    3. Свидетельство о рождении лиц, не имеющих паспорта по возрасту.
    4. Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
    5. Бумага, подтверждающая, что вы являетесь льготником.
    6. Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
    7. Справка о составе семьи, взятая в ЖКХ.
    8. ИНН, если он имеется.
    9. Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и каждого члена его семьи другого жилого помещения в собственности.

    После подачи заявления в течение 30 дней комиссия рассматривает ваши бумаги и выносит решение о постановке на учет. После этого вы становитесь в очередь и получаете порядковый номер.

    На деле же получение жилья может растянуться на долгие десятилетия. К примеру, тем, кто хочет получить социальное жилье в Сургуте, по последним подсчетам, придется простоять в очереди около 70-80 лет. Связаны такие большие сроки и с малым социальным жилищным фондом, и с тем, что кроме очередных получателей квартир, выделяют также вне очередных, которых получают свои метры гораздо раньше, хотя и им приходится стоять в очереди за квартирой.

    Читайте так же:  Компенсация за строительство дома материнским капиталом

    Если вы желаете узнать, какой текущий номер в очереди на получение социального жилья, можете написать заявление главе администрации района с просьбой предоставить информацию об очередности. Пример заявления можно скачать тут.

    После того как вы дождались своей очереди, вы заключаете договор социального найма жилья с городскими властями. Образец такого документа предлагается скачать здесь.

    Права и обязанности

    После получения жилой площади согласно договору социального найма владелец имеет право:

    1. Проживать в квартире на законных правах.
    2. Получать все удобства и услуги, которые положены вам по закону.
    3. Приватизировать жилье.
    4. Прописывать в жилье родственников или иных граждан.

    Лицо, получившее жилье, обязано:

    1. Оплачивать предоставляемые коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.
    2. Поддерживать жилье в порядке.

    Согласно договору социального найма жилья, лицо не имеет права:

    1. Продавать или обменивать жилье.
    2. Сдавать в аренду.
    3. Завещать.
    4. Оформлять на него дарственную.

    Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.

    Почему могут снять с очереди?

    Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:

    • сменилось место проживания;
    • было получено иное жилье;
    • изменился состав семьи;
    • семья вышла из категории малоимущей;
    • семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.

    [3]

    Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.

    Человек будет поставлен в конец очереди на следующий год, если откажется от предлагаемых квартир 3 раза.

    Видео-консультация юриста

    Более детально о праве отдельных граждан на получение социального жилья, порядке сбора и оформления бумаг вы можете узнать из видео. Юрист расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с получением жилищной площади по договору социального найма:

    Получить социальное жилье имеют возможность лишь отдельные категории граждан, которые должны в обязательном порядке иметь гражданство России и быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.

    Что представляет собой социальный найм жилья?

    Несмотря на то, что в последние годы возрастает количество частной собственности, вопрос социального найма остается актуальным и требует раскрытия определенных вопросов.

    Многие сталкивались с таким понятием, как «социальный найм жилья», но объяснить, что это такое и какую правовую природу в себе носит данный термин, сможет не каждый. Чаще всего затруднения возникают из-за юридической неосведомленности населения. Попробуем разобраться в наиболее актуальных вопросах, связанных с социальным наймом.

    Что такое социальный найм жилья

    Рассматривая социальный найм, можно выделить его основные признаки, позволяющие раскрыть его как:

    • Письменное соглашение, согласно которому, граждане имеют право на получение жилья в пользование от государства. В лице государства обычно выступает жилищный фонд, который может быть создан как на региональном, так и на муниципальном уровне.
    • Возможность получить бесплатное жилье от государства в бессрочное пользование, по минимальным ставкам найма.
    • Отношения, возникающие не по взаимному волеизъявлению сторон, а по существованию определенных законом правовых основ.

    Введение такого правового института как социальный найм позволило найти возможности для решения жилищных вопросов в отношении социально незащищенных граждан, для которых вопрос улучшения жилищных условий является актуальным.

    Возникавшие отношения по данному договору регулируются законодательством РФ, в связи с чем создается определенный режим отношений, складывающийся в рамках рассматриваемого договора.

    К предпосылкам, устанавливающих общие условия найма, относятся:

    • Гражданин должен нуждаться в улучшении уже имеющихся жилищных условий и попадает под действие местных жилищных программ.
    • Гражданин приобретает в пользование помещение по программе переселения, если ранее он занимал жилье по договору найма.
    • Произошли изменения предыдущего договора соцнайма.

    Гражданин должен обратиться в местный орган власти с заявлением, который в свою очередь должен принять его и вынести решение о принятии данного гражданина на учет или дать мотивированный отказ.

    Кто может получить жилье

    Существуют определенные категории граждан, попадающих под программу получения жилья по соцнайму:

    • Граждане, малоимущие, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. При определении данной категории будут учитываться определенные факторы: общий доход семьи, сколько кв.м. приходится на человека, жилье находится в непригодном для проживания состоянии и пр. Перечень граждан, попадающих под данную категорию, определяется на законодательном уровне.
    • Иной тип граждан, указанный в отдельных законодательных актах на федеральном и региональном уровне.

    Если граждане попадают под указанные условия и имеют документальное подтверждение, указывающее на их нуждаемость в жилье, то они имеют возможность постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий для проживания.

    Требования заявляются через подачу заявления. По рассмотрению заявления принимается решение, которое в дальнейшем будет служить основанием к заключению договора.

    Право состоять на учете закрепляется за гражданином до момента получения жилья, либо снятия его с учета. Снятие с учета может проводиться только в случаях, указанных в законе.

    Любые необоснованные и неправомерные действия со стороны государственных структур могут подлежать обжалованию в общем порядке.

    Форма и содержание договора

    Любые отношения, предусматривающие какие-либо операции с недвижимым имуществом, должны быть письменно задокументированы.

    Утвержденной формы не существует. Есть определенные шаблоны и образцы, на которые ориентируются органы власти. В любом случае, форма и содержание не должны противоречить установленным нормам закона и нарушать права.

    Договор должен содержать следующие важные условия:

    • Предмет, т.е. то, ради чего стороны вступают в правоотношения. Предмет является основным важным условием практического для любого типа договора. Относительно договора социального найма предметом будет являться жилое помещение. Объект необходимо четко охарактеризовать и указать на:
      • общее состояние;
      • этажность;
      • квадратуру и пр.
    • Информацию о сторонах, вступающих в договорные отношения. Так как со стороны наймодателя всегда выступает орган власти, его данные не имеют существенной роли для договора, а вот данные гражданина, выступающего со второй стороны, будут являться существенными и должны быть правильно отражены. К данным нанимателя можно отнести:
      • ФИО;
      • паспортные данные;
      • ИНН;
      • место регистрации.

    Срок не является существенным условием, т.к. всегда указывается бессрочный характер отношений. Плата, а именно нюансы ее внесения. Другие условия, имеющие важное значение при заключении договора (например, особенности проведения ремонтных работ, сдачи в поднаем и пр.).

    Стороны договора

    Как уже указывалось, стороны договора именуются как наниматель и наймодатель. Данные определения ввел законодатель. По сути, наименования сторон схоже с договором аренды, где стороны именуются как арендодатель и арендатор.

    Читайте так же:  Что такое программа пэк и отчет

    Со стороны наймодателя всегда будет выступать орган власти (орган жилищного фонда). Со стороны нанимателя могут быть только граждане и члены его семьи.

    Объект найма

    Объект найма – жилое помещение.

    [1]

    Помещение должно отвечать определенным требованиям:

    • считаться подходящим для проживания в любое время, не зависимо от времени года и погодных условий;
    • отвечать установленным требованиям в части санитарии, технических и пожарных норм;
    • быть изолированным, иметь отдельный вход и пр.

    Срок и плата по договору социального найма

    Социальный найм носит бессрочный характер, а значит, отношения, возникающие по данному договору, имеют длительный период и не ограничиваются временными рамками. Это удобно, т.к. внушает стабильность для сторон договора, нет необходимости отслеживать сроки и продлевать их. Таким образом, срок не стоит относить к значимым условиям договора.

    Все тонкости и условия внесения платы, стороны решают на уровне договора и приписывают в его условиях.

    Плата включает в себя:

    • оплату за само помещение;
    • ежемесячная оплата за используемые общие услуги (вода, электричество и пр.).

    Одностороннее изменение размера платежей не возможно, если напрямую не вытекает из закона или договора. Какие-либо изменения договора согласовываются сторонами и подлежат оформлению в виде дополнительных соглашений к договору.

    Необходимые документы

    При обращении с заявлением о заключении договора потребуется предоставить следующие бумаги:

    • Непосредственно само заявление.
    • Документ, удостоверяющий личность. Если семья имеет несовершеннолетних детей до 14 лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
    • Справка о доходах.
    • Подтверждение на вселение.
    • Иные документы.

    Порядок действий для получения жилья

    Гражданину, решившему обратиться за получением жилья, необходимо соблюсти определенный алгоритм действий:

    • Обратиться в жилищный отдел, занимающийся данной категорией вопросов. В отделе можно получить список документов, которые необходимо предоставить заявителю.
    • Собранные документы после подачи будут проверены, и если все окажется верно, заявление примут и выдадут заявителю расписку с отметкой о приеме документов.
    • Рассмотрение займет около месяца.
    • После рассмотрения всех бумаг заявитель может явиться в жилищный отдел для заключения и подписания договора. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заявителя. Прежде чем подписывать договор, следует внимательно изучить его и при возникновении вопросов, на месте урегулировать их решение.
    • При процедуре заключения и подписания договора присутствуют все лица, перечисленные в договоре.

    Основания и последствия заключения договора

    Любой заключаемый договор должен иметь свои основания и возможные последствия.

    К правам можно отнести:

    • Получение помещения, отвечающее условиям договора.
    • Вселение в предоставленное помещение без каких-либо препятствий.
    • Сдавать жилье в поднаем. Данные отношения будут носить возмездный договорной характер.
    • Возможность обмена, замены предоставленного жилья.
    • Требовать от наймодателя соблюдения условий договора и соблюдения своих прав, а также устранения любых препятствий, мешающих нормальному проживанию в помещении.

    Приобретенные обязанности включат в себя:

    • Использование жилья исключительно по назначению. Жилые помещения, по рассматриваемому виду найма, могут использоваться только для проживания.
    • Сохранить помещение, не ухудшив его первоначальное состояние.
    • Осуществление ремонта.
    • Регулярное внесение платежей.
    • Незамедлительное сообщение наймодателю о возможных изменениях договора или иных ситуациях, напрямую касающихся интересов второй стороны.

    К основному праву наймодателя относится требование платы за жилье, предусмотренное договором.

    Обязанности предусматривают:

    • Передать помещение свободным от притязаний других лиц, находящееся в нормальном состоянии, позволяющем проживать в нем.
    • Содействие в проведении ремонта имущества дома, в котором находится квартира.
    • Выполнение основного, капитального ремонта, направленного на улучшение состояния жилья.
    • Отслеживание поступления коммунальных услуг (вода, свет и пр.).

    Основания и последствия расторжения договора

    Для расторжения необходимые следующие основания:

    • Принятое решение об обмене жилья на другое.
    • Инициатором расторжения выступил наниматель.
    • Стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении взаимоотношений по договору.
    • По иным условиям, предусмотренным договором или законом.

    Может возникнуть ситуация, когда договор будет расторгаться в судебном порядке по инициативе наймодателя.

    Основаниями к такому расторжению будут служить:

    • Задержка или полное отсутствие внесения платы за жилье более полугода.
    • Состояние жилья ухудшилось по вине нанимателя.
    • Действия нанимателя затрагивают и нарушают интересы и права других лиц.
    • Переданное жилье используется не по назначению, указанному в договоре.
    • По иным основаниям.

    Приватизация жилья

    Большинство уже воспользовались правом на приватизацию жилья, предоставленного по социальному найму. Сама по себе приватизация означает перевод имеющегося помещения в собственность и является добровольным делом каждого.

    Некоторые граждане боятся приватизации или считают, что предоставленное им государством жилье, уже является их собственностью и предпринимать каких-либо действий не нужно.

    На самом деле, приватизация и социальный найм – это разные категории и понятия. Приватизировав жилье по соцнайму, гражданин приобретает право не только пользоваться им, но и распоряжаться по своему усмотрению, т.е. становится единоличным хозяином.

    Приватизация предоставляется безвозмездно, от гражданина требуется лишь соблюсти порядок и не пропустить сроки.

    Пакет документов для приватизации довольно внушительный и состоит из:

    • договор на предоставленное жилое помещение;
    • документы на жилое помещение из БТИ;
    • паспорт заявителя и иных участников сделки, свидетельства о рождении, при наличии детей до 14 лет;
    • документ, на основании которого предоставлялось помещение ранее;
    • заявление на приватизацию и согласие всех зарегистрированных жильцов в письменном виде, или отказ от приватизации.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для данного перехода также потребуются документы. Список схож с тем, который подавался при приватизации: заявление, договор приватизации, паспорта и пр. Общий срок, требующийся на приватизацию, составляет до 60 дней. Регистрация перехода права по времени занимает до 20 дней.

    Источники


    1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

    2. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    3. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
    4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
    5. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
    Что значит жилье по социальному найму
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here