Расчет эксплуатационных расходов на содержание здания

Советы опытных юристов по теме: "Расчет эксплуатационных расходов на содержание здания". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Состав и учет эксплуатационных расходов

Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

Что собой представляют эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

Состав эксплуатационных расходов

Рассмотрим состав эксплуатационных расходов:

  • Амортизация техники и транспортных средств. Амортизация будет учитываться тогда, когда рассчитывается она линейным способом. В рамках этого метода рассматривается весь период эксплуатации объекта.
  • Обслуживание и ремонт оборудования.
  • Коммунальные услуги. Подразумевается сумма, списываемая с прибыли компании.
  • Обеспечение работы вспомогательного производства, ответственного за обслуживание оборудования.
  • Зарплаты, траты на социальные нужды. Включают в себя заработок всех сотрудников, включая тех, кто работает на неполную ставку.
  • Траты на внутреннюю транспортировку материалов, товаров.
  • Расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования.
  • Налоговые отчисления. Это налог на зарплату или недвижимость, если последняя включена в состав ОС.
  • Материалы. Имеются в виду траты на приобретение, транспортировку. Эти расходы входят в себестоимость продукции.
  • Запчасти. Входят в перечень только в том случае, если они относятся к нуждам основного производства.

Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия. Конкретный состав определяется руководителем предприятия. Рассмотрим структуру расходов на примере субъектов, занимающихся добычей углеводородного сырья:

  • Зарплата охранникам основных средств.
  • Заработок консультантов.
  • Трата на подготовку отчетов о состоянии средств.
  • Стоимость услуг по оценке влияния добычи природных ресурсов на окружающую среду.
  • Обслуживание техники, установок, различных сооружений.
  • Приобретение лицензий.
  • Услуги по мониторингу основных средств.
  • Осуществление геолого-экологических исследований, картографии.
  • Природоохранные исследования.
  • Рекультивация природных элементов, которые были нарушены.
  • Вывод участка, на который была получена лицензия, из эксплуатации.
  • Хранение, утилизация отходов.

Это основной перечень. В состав могут входить и прочие направления трат.

Классификация

Эксплуатационные расходы подразделяются на эти категории:

  • Основные. Это траты, связанные с основной деятельностью. К примеру, это могут быть деньги, направленные непосредственно на транспортировку грузов. Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления.
  • Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством. К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ. Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава.
  • Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.
  • Косвенные. Определяются посредством дополнительных расчетов. Распределяются между различными типами продукции.
  • Зависящие от движения. Эти расходы меняются пропорционально масштабу работ.
  • Независящие от масштабов движения. Практически не меняются при изменении объема работ. Это постоянные траты.

Классификация может зависеть от специфики деятельности компании. Рассмотрим группировку расходов по признакам на примере субъекта, который занимается железными дорогами:

  • Перевозки.
  • Поддержание инфраструктуры в нормальном состоянии.
  • Приобретение услуг локомотивной тяги.
  • Пассажирские перевозки.
  • Ремонт подвижных составов.

В приведенном случае группировка выполняется по этим признакам: направления работы, укрупненные формы деятельности, статьи Номенклатуры.

Планирование эксплуатационных расходов

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Расходы на оплату труда

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

  • По лимитам выработки, времени.
  • По объему объектов производства и лимитам труда на объект.
  • По количеству хозяйственных единиц, штатному расписанию.

Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

Читайте так же:  Подпись документов по доверенности оформление

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Социальные отчисления

Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

Расходы на материалы

Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

  • По объему работы техники я и нормативам трат на единицу объема работы. К примеру, трата смазочного материала устанавливается на основании совокупного пробега локомотивов на норматив расхода и план работы.
  • По нормам расхода на одно оборудование. К примеру, расход материалов определяется на основании протяженности маршрута, числа стрелочных переводов.
  • Исходя из норм расхода сырья на сотрудника. Этот метод подходит для установления трат на спецодежду, инструменты (к примеру, ручные фонари).
  • По числу производственных подразделений и нормативам трат материала на каждое структурное предприятие.

Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

Траты на коммунальные услуги

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

  • Особенности использования оборудования.
  • Нормы траты топлива на единицу мощности.
  • Продолжительность работы техники в рассматриваемом периоде.
  • Стоимость энергии на килограмм условного топлива.

Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Амортизационные отчисления

Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

Учет эксплуатационных расходов

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

  • Отслеживание выполнения плана.
  • Уменьшение эксплуатационных расходов.
  • Поиск конкретных направлений экономии.
  • Профилактика лишнего расходования средств.
  • Увеличение эффективности работы предприятия.

Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

Классификация и правильное отражение в бухучете

Бухучет организуется на основании правильно разработанной классификации. Она также участвует в планировании расходов, контроле над ними. Рассмотрим основные особенности учета:

  • Издержки по упаковке могут учитываться на отдельном счете №43 только в том случае, если это промышленный субъект, на котором производится продукция. Это внепроизводственные расходы. Если это подсобное предприятие, отдельный счет не используется. Расходы учитываются на счетах 46 «Продажа» или 47. В отчетности рассматриваемые траты также не будут отражаться отдельно.
  • Траты на содержание сотрудников склада товаров учитываются в составе производственных расходов. Сюда также относятся траты на содержание складов изделий и прилагаемых фондов.
  • Для трат на обслуживание и управление нужно завести отдельную смету. Следить за ней должен бухгалтер. В рамках синтетического учета расходы фиксируются или на едином, или на отдельных счетах. Для учета можно использовать счет 11 или 26. После фиксации производится распределение трат по видам продукции.
  • Учет прямых затрат выполняется по направлениям калькуляции.
  • Зарплата сотрудников отражается на счете 70.
  • Под траты на соцстрахование создается отдельная справка. В ней отражаются суммы начислений, определяемые исходя из ведомости, распределения зарплат по синтетическим счетам. Заключительные данные фиксируются в бухсправке. Она предполагает корреспонденцию со счетом 69.

ВАЖНО! Синтетический учет отражает суммарные траты. То есть они не подразделяются по направлениям затрат. Нужен СУ для отражения общей суммы ЭР. Аналитический учет предполагает детализированную фиксацию расходов. Нужен он для контроля над соблюдением плана по отдельным направлениям. Организация этих форм учета определяется в зависимости от метода ведения учета: ручного или с помощью вычислительных аппаратов.

ВНИМАНИЕ! Бухгалтер также должен составить ведомость распределения трат. Формируется она при помощи группировки расходов по синтетическим счетам.

Читайте так же:  Банки кредиты условия получения кредита

Возмещение эксплуатационных расходов

Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.

План эксплуатационных расходов

План эксплуатационных расходов представляет собой экономически обоснованную смету денежных затрат на выполнение заданного объема работ. План составляется с разбивкой всех расходов на основные и общехозяйственные на содержание штата отделение.

Приводим расчет эксплуатационных расходов на отделение по ремонту колесных пар пассажирских вагонов с годовой программой ремонта 4464 колесных пар.

Площадь отделения составляет 648 м2

Основные расходы планируют по статье 6607 «Деповской ремонт пассажирских вагонов»

Годовой фонд заработной платы составляет:

рабочих основных профессий 3326799,96 руб.;

вспомогательных рабочих 207505,92 руб.;

освобожденные бригадиры 394149,6 руб.;

общий фонд заработной платы по отделению 3534305,88 руб.

Отчисления на социальные нужды составляют 32% от годового фонда оплаты труда:

3534305,88·0,32 = 1130977,88 руб.

Расходы на материалы и запчасти на основное производство определяем по усредненному показателю стоимости материалов и запасных частей, который принимаем 60% от годового фонда оплаты труда что составит:

См = 3534305,880,6=2120583,53 руб.

С учетом 25% надбавки торгующих организаций стоимость материалов и запчастей составит:

См = 1,252120583,53 =2650729,41 руб.

Основные расходы составят:

С = 3534305,88 +2650729,41 =6185035,29 руб.

Расходы, связанные с охраной труда и производственной санитарией, планируют по статье 0761 в размере 5 % от годового фонда оплаты труда:

3534305,88·0,05 = 1767152,29 руб.

ст. 0765 — Содержание и эксплуатация оборудования

По этой статье рассчитывают расходы на содержание и эксплуатацию оборудования, в т.ч. затраты на электроэнергию для работы оборудования

а) Расходы по содержанию оборудования принимают 0,5%, а текущий ремонт 4% от стоимости оборудования.

Стоимость оборудования согласно расчетам составляет 2628800 руб.

Тогда эти расходы составят:

Расходы на содержание оборудования составят:

26288000,005 = 13144 руб.

Расходы на текущий ремонт оборудования:

26288000,04 = 105152 руб.

Расходы на содержание и возобновление инструмента и инвентаря:

300014 = 42000 руб.

Общие расходы на оборудования составят:

13144+105152+42000 = 160296 руб.

Затраты на электроэнергию для производственных целей зависят от мощности установленного оборудования, продолжительности его работы и стоимости 1 кВт-ч электроэнергии и определяются по формуле:

Где Руст — установленная мощность оборудования, кВт (принимаем установленную мощность оборудования исходя из таблицы 4. Мощность определится суммой мощности каждого оборудования, Руст = 138 кВт).

Тоб — годовой фонд работы оборудования, (рассчитан в п. 1.2 и составляет 3783 час.);

G — коэффициент загрузки оборудования по времени (принимаем 0,9);

К — средневзвешенный коэффициент спроса, (принимаем 0,25);

Сэ — стоимость 1 кВт-ч электроэнергии (принимаем 1,215 руб.);

Расходы на сжатый воздух, пар, воду, и кислород для производственных целей и нужд принимаем в размере 1 % от стоимости материалов и запчастей.

2650729,41·0,01 = 26507,29 руб.

Итого по статье 765:

160296 +219899,14+26507,29 = 406702,43 руб.

[3]

ст. 0768 — Обслуживание и текущий ремонт зданий, сооружений и инвентаря производственного назначения.

По этой статье рассчитывают расходы на отопление, освещение и воду для бытовых и хозяйственных нужд, текущий ремонт производственных зданий, сооружений и инвентаря

а) Затраты но отопление определяют по формуле:

Где V — объем здания, м3 (3888 м3);

g — удельный расход тепла в ккалчас на м3 (принимаем 15 ккалчас на м3);

Тот количество отопительного периода (для Петрозаводска принимаем 23724 = 5688 ч.

— стоимость одной тонны пара (принимаем 517 руб.)

i — теплота испарения (принимаем 540 ккал);

Рассчитываем затраты на освещение:

Где S — площадь отделения, м2;

Т — время освещения, (принимаем Т = 1800 час.);

W — удельная мощность, Вт/м2 (принимаем 10,5);

С- стоимость одного кВт- ч. (принимаем 1,22 руб.);

К — коэффициент спроса, (принимается К =0,75 — 0,8);

Рассчитываем расходы на воду для бытовых и хозяйственных нужд:

Где Чсп — списочное количество рабочих;

  • 1 — удельный расход воды для хозяйственно бытовых нужд, (принимаем 25 литров на чел.);
  • 2 — удельный расход воды для душа (40 литров на чел.);

Дгод — количество рабочих дней в году.

Св — стоимость одного м3 воды, (принимаем 210 руб.).

Расходы на текущий ремонт зданий и сооружений планируют в размере 4,5% от стоимости здания. Ориентировочную стоимость 1 м2 здания принимаем 15000 руб.

Рассчитываем стоимость здания участка: 64815000 = 9720000 руб.

[1]

Стоимость расходов на текущий ремонт здания составит:

97200000,045 = 437400 руб.

Итого по статье 0768 расходы составляют:

317595,17+32158,43+86732,1+437400 = 873885,7 руб.

ст. 0771 — Амортизация основных средств производственного назначения

По этой статье учитывают амортизационные отчисления на производственные основные фонды. Расходы по этой статье определяются в зависимости от стоимости основных производственных фондов и норм амортизационных отчислений.

Нормы отчислений на возобновление и капитальный ремонт зданий принимают 2,8%, оборудования 12%

Читайте так же:  Порядок выплаты декретных в россии

Стоимость оборудования, рассчитана ранее в п. 2.3 и составляет 2628800 руб.

Тогда отчисления составляют:

На здания 9720000·0,028 = 272160 руб.

На оборудование 26288000,12 =315456 руб.

Всего амортизационных расходов

272160 + 315456 = 587616 руб.

ст. 0785 — затраты на оплату труда оперативно-производственного персонала ( мастера, старшие мастера), специалисты ( техники по замерам), операторы ПТО вагонов включают в себя. По этой статье расходы отсутствуют.

Расчет себестоимости единицы ремонта

Себестоимость — это количество средств затраченных на выпуск одной единицы ремонта. Себестоимость единицы ремонта определяется путем деления суммы всех эксплуатационных расходов на годовую программу ремонта по проектируемому отделению.

, руб. на колесную рару

Где Сэкспл — сумма всех расходов (принята из таблицы плана расходов см. приложения)

, руб. на колесную пару

Себестоимость ремонта одной колесной пары составляет 2453,3 руб.

Смета на эксплуатационные расходы

Читайте также:

  1. I. Административно-хозяйственные расходы
  2. Ассортимент сметаны
  3. Биотехнология кисломолочных напитков и сметаны
  4. Бюджетная смета (статья 221).
  5. Годовые расходы газа на бытовые и коммунальные нужды населения
  6. Годовые расходы газа на промышленные нужды
  7. Годовые расходы теплоты и топлива
  8. Государственные расходы, их влияние на экономику
  9. Дополнительные расходы на борьбу с кризисом
  10. Доходы и расходы
  11. Доходы и расходы бюджета, их структура в экономическом росте производства. Дефицит и профицит бюджета. Способы финансирования бюджетного дефицита.
  12. Доходы и расходы домашнего хозяйства

Эксплуатационные издержки включают в себя содержание штата, затраты на электроэнергию, амортизационные отчисления на ремонт и восстановление сооружений и оборудования и прочие мелкие затраты.

Для определения затрат на содержание штата необходимо из штатного расписания (приложение 14) выбрать количество штатных единиц и их зарплату. Зарплата начальнику станции, главному инженеру, наружной охране и уборщице предусматривается на весь год, а дежурным механикам, электрикам и рабочим – только на время работы насосной станции. Расчет проводится по табл.9.2.

Видео (кликните для воспроизведения).

Т а б л и ц а 9.2. Затраты на содержание щтата

№ п.п. Наименование должности Количество единиц Зарплата в месяц, руб. Количество оплачиваемых месяцев Сумма зарплаты, руб.
Итого. . . .
Начисление на зарплату 4% от итого
Всего по смете….. ЗШ=

Для определения стоимости затраченной электроэнергии необходимо выполнить водоэнергетический расчет по насосной станции и определить количество потребляемой электроэнергии.

Заполнение табл. 9.3 начинается с комплектования периодов на основе графика работы насосной станции (график расходов дан в задании) и графика колебания уровней воды в верхнем и нижнем бьефах (рис. 2.7). Объединяются в один период те месяцы и декады, в которые насосная станция подает один и тот же расход при одинаковом геометрическом напоре.

Число часов в период определяется по формуле

где t – заданное число часов работы в сутки.

Напор насоса в данный период определяется по известной зависимости

где Нсв – заданный свободный напор;

Нг – геометрический напор (графа 3);

åhт – суммарные потери напора во всасывающем и нагнетательном трубопроводе с учетом местных, которые были определены при подборе марки насоса.

Т а б л и ц а 9. 3. Водоэнергетический расчет

Даты периодов Расход на период Q, м/ 3 с Геометрический напор в периоде Нгг, м Число суток в периоде Тсут Число часов в периоде Траб Напор насосов Н , м Потребляемая мощность N, кВт Количество потребляемой электроэнергии Э, кВт ч Количество поднятой воды W, млн. м 3 Количество тонно-метров поднятой воды WH. млн. м 3
Итого. . . åТраб å Э å W åWH

Потребляемая мощность (графа 7) определяется по формуле

.

В эту формулу подставляются значения Q и Н, определенные в графах 2 и 6 , а hн.у подсчитан ранее при расчете экономического диаметра напорного трубопровода.

Количество потребляемой электроэнергии (графа 8) определится по зависимости

Э = N Траб , кВт . ч ,

а количество поднятой воды

W = 0, 0036 Q Траб , млн. м 3 .

Результаты расчета табл. 9.2 и 9.3 являются исходными данными для составления сметы на эксплуатационные расходы (табл. 9.4).

Затраты на ремонт и восстановление определяются путем отчисления указанных в табл. 9.3 процентов от стоимости сооружений, напорных трубопроводов , гидротехнического и силового оборудования, определенных в табл. 9.1.

Стоимость смазочных и обтирочных материалов берется как 0,05% от стоимости затраченной электроэнергии.

[2]

Т а б л и ц а 9.4. Смета ежегодных эксплуатационных расходов

№ п.п. Статья расхода Отчисление производят от суммы Процент отчислений Сумма ежегодных затрат
Содержание штата ЗШ табл. 9. 2
Стоимость электроэнергии åЭ а
Амортизационные отчисления на: сооружения напорный трубопровод гидромеханическое оборудование силовое оборудование С1 Nуст4 Nуст табл. 9. 1 С5 Lн.т табл.9.1 С2 Nуст C3 Nуст 10…12
Стоимость смазочных и обтирочных материалов åЭ табл. 9.3 0,05
Прочие сборы К табл. 9.1 2,5
Итого . . . .
Общецеховые расходы 15 % от итого. . . . . . . . .
ВСЕГО по смете. . . . . . . . С=

Дата добавления: 2015-07-02 ; Просмотров: 1441 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Читайте так же:  Время выплаты пособий почётным донорам

Расчет эксплуатационных расходов

Списочное количество производственных рабочих – 22 человек.

Годовой фонд заработной платы производственных рабочих

рублей.

Стоимость материалов и запасных частей по участку ТР – 1 составит:

Стоимость запасных частей по участку ТР – 1 на 165 локомотивов:

Стоимость материалов и запасных частей с учетом 12% снабжающим организациям:

Всего «основных расходов» определяют сложением расходов на заработную плату производственных рабочих и расходов на запасные части и материалы:

Расчеты основных расходов общих для всех отраслей производства.

Статья 757. Дополнительная заработная плата на оплату отпусков и прочие выплаты. Принимаются 7% от фонда заработной платы производственных рабочих:

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
Л.23.02.06.054.008.ПЗ

Статья 757. Отчисления на социальное страхование. Принимается 7,5% от годового фонда заработной платы производственных рабочих и работников цехового штата:

Статья 761. Расходы по технике безопасности и производственной санитарии планируются в размере 5% от заработной платы производственных рабочих:

Статья 768. Обслуживание производственных зданий и сооружений.

На эту статью планируются расходы на отопление и освещение участка ТР – 1, содержание его в частоте, а также на воду для бытовых и хозяйственных нужд:

А) затраты на отопление определяется по формуле:

, (28)

где V – объем здания в м 3 ;

q – удельный расход тепла в ккал/час на 1 м 3 , принимаетсяq=15 ккал/час;

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
Л.23.02.06.054.008.ПЗ

количество часов в отопительном периоде, принимается Нот=150 дней круглосуточного отопления, тогда Нот составит ;

Lот – стоимость 1 тонны пара, принимаетсяLот=94,40 руб;

I – теплота испарения тонны пара, принимается 540 ккал.

Б) затраты на освещение определяется по формуле:

, (29)

где S – площадь участка в м 2 ;

расход электроэнергии на освещение в Вт на 1 м 2 , принимается =12 Вт;

Т – время освещения, принимаем Т=3400;

Lэ– стоимость 1 кВт/час в рублях, принимаем Lэ=3,62руб;

K – коэффициент спроса принимается равным 0,8.

В) расходы на воду для бытовых и хозяйственных нужд определяется по формуле:

, (30)

где r – списочное количество рабочих и работников цехового штата;

удельный расход воды на хозяйственные и бытовые нужды, принять на человека;

удельный расход воды, принять на человека;

lв– стоимость 1 м 3 воды, принимаем lв=15,61 руб.

Итого по статье 768:

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
Л.23.02.06.054.008.ПЗ

Статья 768. Текущий ремонт производственных зданий, сооружений и инвентаря.

Расходы по этой статье принимаются в размере 4 – 4,5% от стоимости здания, стоимость 1 м 2 принимаем 25000 рублей:

Статья 771. Амортизация основных производственных фондов.

Расходы по этой статье определяются в зависимости от стоимости основных производственных фондов и норм амортизационных отчислений. Нормы отчислений на возобновление и капитальный ремонт зданий принять 2,8%, оборудование 12%, стоимость оборудования 19000 рублей, а стоимость зданий 25000 рублей:

Итого по статье 771:

Статья 765. Расходы связанные с работой и содержанием оборудования.

По этой статье планируются расходы на ремонт оборудования, инструмента и инвентаря, а также расходы на электроэнергию, сжатый воздух, пар и кислород для производственных целей.

А) расходы по содержанию оборудования принимаются 0,5%, а на текущий ремонт 4% от стоимости оборудования. Расходы по содержанию и

Изм.
Лист
№ докум.
Подпись
Дата
Лист
Л.23.02.06.054.008.ПЗ

возобновлению инструмента и инвентаря на одного производственного рабочего, принимаются 3150 рублей:

Б) затраты на электроэнергию для производственных целей зависят от мощности установленного оборудования, продолжительности его работы и стоимости 1 кВт:

, (31)

где Руст – установленная мощность оборудования в кВт;

Ф – годовой фонд работы оборудования, принимаем Ф=3600 ч;

n– коэффициент загрузки оборудования, принимается n=0,8-0,9;

K –коэффициент спроса, принимается K=0,35;

lэ –стоимость 1 кВт/час для производственных рабочих, принимаем lэ=3,62 руб.

В) расходы на сжатый пар, воздух, воду и кислород для технологических целей и производственных нужд принимается в размере 1% от стоимости запасных частей и материалов:

Итого по статье 765:

Результаты расчетов заносим в таблицу 11.

Дата добавления: 2015-07-13 ; Просмотров: 737 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

2 способа расчета стоимости эксплуатации здания

1 способ расчета

Доходный способ — стоимость эксплуатации здания регламентирована показателями доходности объекта.

Доходный метод основан на применении укрупнённых показателей соотношения операционных затрат, плановой (ожидаемой) доходности и валового дохода объектов недвижимости разной классовости. То есть величина затрат на эксплуатацию определяется в строгой зависимости от заложенной в бизнес-плане доходности.

Чтобы зарабатывать Х, можно тратить Y.

Доля операционных затраты на содержание объекта недвижимости от валового дохода составляет следующее:

  • Затраты на эксплуатацию объекта — 10–16 % от валового дохода. Сюда входят:
    • Контроль технического состояния инженерных систем и конструкций здания.
    • Техническое инженерное обслуживание.
    • Планово-предупредительные работы (согласно графику ППР).
    • Нормативные мероприятия.
    • Клининг внутренних помещений и прилегающей территории.
    • Технический консалтинг.
    • Обеспечение ресурсами.
    • Планирование и бюджетирование (в том числе зарплата сотрудников).
Читайте так же:  В монииаг выдают коробку от собянина

В зависимости от классовости объекта доля затрат на эксплуатацию различается. Чем выше класс объекта, тем ниже затраты на обслуживание:

Объекты класса «А» 10–12 %.

Объекты класса «В» 12–14 %.

Объекты класса «С» 14–16 %.

  • Расходы на управление — 5–10 % от валового дохода.

В комплекс работ по управлению объектов входит поиск и привлечение арендаторов на объект, взаимодействие с ними и урегулирование текущих вопросов, продвижение и развитие объекта, финансовое и бухгалтерское сопровождение (ведение документооборота).

  • Коммунальные расходы (вода, свет, тепло) — 6–8 % от валового дохода.
  • Затраты на обеспечение безопасности — 4–7 %. Здесь учтены затраты на установку и обслуживание систем видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, зарплаты и обеспечение всем необходимым сотрудников службы безопасности.

Таким образом, на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости уходит от 30 до 40 % от валового дохода.

Для примера рассчитаем стоимость эксплуатации здания класса В. Имеются следующие вводные данные:

  • Площадь объекта: 5420 кв. м.
  • Арендопригодная площадь: 4050 кв. м.
  • Заполняемость: 100 %.
  • Арендная ставка: 30 у. е. кв. м./месяц.
  • Валовый ежемесячный доход: 22,5 у. е. кв. м./месяц.

По доходному способу расчета стоимость эксплуатации определяется как 12–14 % от валового дохода и для данного бизнес-центра составляет 2,7–3,15 у. е. кв. м./месяц.

2 способ расчета

Затратный способ — стоимость эксплуатации регламентирована условиями обслуживания конструкций и элементов здания, инженерной инфраструктуры объекта недвижимости.

Затратный метод расчета стоимости эксплуатации и прогнозирования эксплуатационных затрат основан на применении укрупненных показателей по статьям расходов (в расчете на 1 кв. м. в зависимости от классовости и назначения объекта). Величина показателей определяется на основе технического состояния инженерных систем, конструкций и элементов здания и суммарным уровнем их износа. Величина эксплуатационных затрат определяется посредством сметы.

Должны тратить Y для обеспечения определённого перечня эксплуатационных показателей.

В расчете учитываются следующие показатели технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик, обусловливающие его эксплуатационные качества.

Проведем расчет стоимости эксплуатации затратным способом, используя вводные данные по БЦ из примера выше.

Инженерные системы, установленные в здании:

  • Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (колодцы, канализационные стоянки, элеваторные и водомерные узлы, сантехническое оборудование).
  • Системы вентиляции и кондиционирования (приточно-вытяжная вентиляция, система чиллер-фанкойл).
  • Электротехнические системы (проводка, освещение, электрооборудования, электрораспределительные щиты, ГРЩ).
  • Противопожарные и мониторинговые системы.
  • Охранно-пожарная сигнализация.
  • Системы СКС.

Физический износ инженерных систем 10–20 %.

Стоит отметить, что величина затрат на эксплуатацию не постоянна. Она изменяется в зависимости от сезона. Расходы на эксплуатацию выше в период август–октябрь, — идут работы по подготовке к отопительному сезону. Поэтому не совсем корректно усреднять эту величину. Можно указать среднюю, например, 2,5 у. е. кв. м./месяц, но всегда нужно помнить, что летом она может снижаться до 1,5 у. е., а осенью повышаться до 3,5 у. е.

Комментарий от руководителя сметного отдела, Шарай Юлия Николаевича:

Доходный способ расчёта может быть использован бизнес-центрами и торговыми центрами высокой классности. Доходные способ расчета эксплуатационных затрат используется с точки зрения резервирования и «страхового запаса». Заложено 70 млн., а по факту скорее всего потратишь 50 млн. При этом оставшиеся 20 млн. выступают страховочной базой на случай форс-мажора, возникновения внештатных незапланированных ситуаций. По второму же способу — тратиться столько, сколько имеется. Если случается форс-мажор, дополнительные расходы обговариваются дополнительной сметой. Смета по доходному способу формируется с превышением.

В нашей компании расчеты ведутся по затратному способу на основе технического задания, поданного заказчика. В расчете учитываются 4 основные статьи расходов: зарплата сотрудников, расходные материалы, накладные расходы (транспортные расходы, налоги, расходы на связь и т. д.), прибыль. В большинстве случае вид расчета определяет сам заказчик — чаще всего от него поступает запрос на расчет по затратному методу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

Источники


  1. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  2. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  3. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  5. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
Расчет эксплуатационных расходов на содержание здания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here