Социальный найм жилья что это такое

Советы опытных юристов по теме: "Социальный найм жилья что это такое". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

См. схему «Социальный наем жилого помещения»

>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Что такое социальный найм жилья и чем такой договор отличается от коммерческого?

Договор социального найма для граждан Российской Федерации подразумевает аренду жилья у государства на льготных условиях.

Ряд законодательных актов регулирует данный вид сделки. В статье подробно рассмотрим все юридические аспекты, связанные с этой сделкой, и проведем сравнение с коммерческим предложением.

Что это такое?

Что значит жилье по договору социального найма? Согласно ст. 675 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ, социальным является жилье, находящееся в жилищном фонде Российской Федерации и может быть арендовано определенными категориями граждан.

Все правовые аспекты данного понятия регулируется гражданским и жилищным законодательством на федеральном уровне и на уровне субъекта.

Собственник (собственником является государство в лице муниципалитета) должен передать нанимателю (гражданин Российской Федерации, который относится к социальной категории, которой доступен такой вид найма) жилье в пользование и проживание.

Сделка оформляется путем заключения договора, где должно фигурировать одно лицо (при праве других членов семьи пользоваться этим жильем). Согласно ст. 672 ГК РФ, члены семьи не лишаются данного права проживания, а также пользования жилой площадью в случае смерти фигурирующего в договоре лица.

Предмет сделки может представлять собой:
  • квартиру;
  • жилой дом;
  • часть дома или квартиры;
  • комнату.

Имущество передается в найм на бессрочный период и на безвозмездной основе.

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Правовое положение

Какие права у жильцов, проживающих в квартире по соцнайму? Наниматель имеет право проживать в жилье при:

[3]

  • своевременной регулярной оплате за использование недвижимости и счетов ЖКХ;
  • соблюдении общественного порядка на придомовых территориях;
  • целевом использовании недвижимости;
  • содержании помещения в состоянии надлежащего качества с применением ремонтных работ по мере необходимости.

Также, согласно ЖК РФ, наниматель вправе:

  • сдавать в поднаем жилье для третьих лиц;
  • проживать в помещении с третьими лицами;
  • осуществлять обмен жилой площади на другую;
  • производить временное проживание третьих лиц;
  • требовать от наймодателя (собственника) выполнение его обязанностей, прописанных в договоре и закрепленных законодательством.

Наймодатель, в свою очередь, имеет право:
  • требовать от нанимателя своевременной уплаты ЖКХ, а также соблюдения всех остальных требований по договору и ЖК РФ;
  • получать плату за сдачу социального жилья в аренду.

Также наймодатель имеет ряд обязанностей, которые закреплены в ст. 65 ЖК РФ:

  • передача нанимателю жилого помещения, которое не обременено правами других лиц;
  • предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проведение капитального ремонта в необходимые сроки.

Также наймодатель обязан принимать участие в действиях, которые направлены на обеспечение надлежащего состояния недвижимой единицы. В случае нанесения ущерба имуществу нанимателем, наймодатель вправе требовать ремонт или возмещение убытков. В крайнем случае, наймодатель может потребовать расторжения договора.

Для кого доступно жилье по «соцнайму»?

Есть также лица, которые могут получить этот соцнайм во внеочередном порядке:

  • граждане с тяжелыми формами заболеваний;
  • лица проживающие в помещениях, непригодных для проживания по стандартам определения жилого помещения.

Также существуют категории лиц, которые согласно Федеральным Законам имеют право на заключение договора соцнайма:
  • военнослужащие;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды I и II групп;
  • пострадавшие в результате чрезвычайных происшествий и стихийных бедствий;
  • сироты.

Правовая база

Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.

Требования к квартире

Лицо должно получить помещение, которое соответствует нормам ст. 62 Жилищного кодекса:

  • изолированная жилая площадь;
  • соответствие стандартам и нормам;
  • помещение не может быть объектом придомовой территории (имущества).
  • 33 квадратных метра на одного нанимателя;
  • 42 квадратных метра на двух проживающих;
  • 18 квадратных метров на каждого, если в помещении будут проживать три и более лиц.

При отсутствии в жилищном фонде помещений с нужной площадью, показатели могут быть снижены на 10 % по согласованию с нанимателем.

Сравнение и отличия от коммерческого соглашения

Чем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.

По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.

Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.

Читайте так же:  Расчет госпошлина на узаконивание

Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения, но освобожден от уплаты налога на имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что значит социальный найм жилья в 2019 году

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что в 2019 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2019 году представляет собой социальный найм жилья?

Основные моменты

Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности.

Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству. И такая жилплощадь предоставляется нуждающимся в жилье гражданам.

На практике это выглядит как предоставление человеку жилья для постоянного проживания. При этом в предоставленной квартире/доме можно жить, регистрироваться, прописывать членов своей семьи.

То есть фактически проживание в социальном жилье почти не отличается от владения собственной жилплощадью. Основное отличие – невозможность распоряжения социальным жильем с точки зрения отчуждения собственности.

Однако возможность получения соцжилья не значит, что получить жилплощадь может любой гражданин.

Существуют категории граждан, имеющие приоритет перед остальными претендентами. Кроме того, некоторые нюансы сопровождают заключение договора соцнайма.

Что это такое

Социальный найм жилья представляет собой сделку между гражданином и органом госвласти, в чьем ведении находится государственное/муниципальное жилье.

Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь.

Согласно договору гражданин получает:

  • право проживания в жилье;
  • использование всех удобств и предоставляемых услуг;
  • возможность приватизации (при определенных условиях).

Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди.

Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья.

Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

Для кого это доступно

Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Это:

  • лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.

Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц. Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе:

Правовая база

Предоставление социального жилья гражданам по договорам соцнайма регламентировано действующим Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004). Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл.8 ЖК РФ.

Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

Основным правом гражданина после подписания договора соцнайма становится право пользования жильем.

При этом п.2 ст.60 ЖК РФ гласит, что данное право бессрочно и гражданина не могут выселить из предоставленной квартиры на основании истечения срока договора.

Перечень прав нанимателя соцжилья установлен п.1 ст.67 ЖК РФ. Если гражданин не соблюдает установленный порядок пользования жилплощадью, то к нему могут применяться санкции.

Так п.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если наниматель использует жилье не по назначению.

Поскольку социальный найм является сделкой договорного характера, некоторые моменты регулирует гражданское законодательство.

Порядок заключения договора о пользовании социальным жильем, пролонгации и расторжении соглашения регулируется гл.35 ГК РФ.

Как получить жилье по договору социального найма

Получение социального жилья начинается с обращения в уполномоченный орган и подтверждения права на льготную жилплощадь.

Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания. Общий порядок действий гражданина, претендующего на заключение договора соцнайма, выглядит так:

  1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
  2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
  3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
  4. Ожидание предоставления жилья.
  5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
  6. Подача необходимых документов.
  7. Заключение договора.
  8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.

Фактически ничего сложного нет, если правильно подготовить документы. Проблема в том, что очередь может быть достаточно большой, а нужным количеством жилья муниципалитет попросту не располагает.

Что такое договор социального найма

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма – льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить?

Читайте так же:  Ребёнок инвалид льготы родителям

Социальный найм вместо ордера

После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Однако на балансе государства остается определенное количество муниципальных квадратных метров. Именно такая недвижимость передаются гражданам по договору социального найма.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соглашение о соцнайме сегодня заключается во всех случаях, когда городской жилищный фонд выделяет человеку площадь для постоянного проживания. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги.

Наиболее распространенная ситуация для соцнайма – это улучшение жилищных условий льготников и очередников. В данном случае недвижимость для безвозмездного пользования предоставляется достаточно узкой категории граждан по норме 18 кв. м площади на человека.

Кроме того, оформление договора социального найма становится обязательным этапом приватизации недвижимости для россиян, которые получили свои квартиры еще в советские времена. Спокойно жить в муниципальной квартире можно и по старому ордеру, однако для того, чтобы перевести квадратные метры в собственность, прописать нового члена семьи или оформить жилищную субсидию, нужен документ о соцнайме.

Кто имеет право на соцнайм жилья

Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями. Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

[1]

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Помимо малоимущих в очередь включаются:

  • Жители муниципальных квартир в домах под снос
  • Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
  • Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
  • Инвалиды 1 и 2 группы
  • Ветераны Великой Отечественной войны
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
  • Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
  • Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

Как оформить договор соцнайма

Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь. Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно. Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

  • Справку о составе семьи
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
  • Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
  • Справка о доходах
  • Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

Права и обязанности жильцов при социальном найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь. Основанием для этого может стать:

  • Неоплата коммунальных услуг
  • Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
  • Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
  • Незаконная перепланировка
  • Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Порядок заключения и оформления договора по социальному найму жилья

Любая малоимущая семья имеет право воспользоваться социальным наймом, тем самым улучшив собственные жилищные условия. Такое право предоставляет государство, если семья подходит под установленные законом критерии. При каких обстоятельствах, на какой промежуток времени предоставляется жилое помещение и прочие нюансы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Бракоразводное соглашение без суда

Что такое социальный найм

Регулируется этот документ Жилищным кодексом Российской Федерации, глава №8, в которой указаны и прописаны все нюансы, касающиеся соглашения социального найма.

Обстоятельства социального найма, кто имеет возможность получить квартиру

Нанимателем социального жилья может выступать только физическое лицо, а именно:

  • Малообеспеченные граждане;
  • Иностранные граждане или лица не имеющие гражданства, предоставление жилища которым прописано в международном соглашении;
  • Отдельные категории граждан.

К малообеспеченным относятся:

  • Граждане, не обладающие собственным жильём;
  • Семьи, обеспеченные этим жильём, но её площадь меньше установленной нормы;
  • Граждане, чьи условия проживания не соответствуют норме;
  • Проживающие на одной жилой площади с больным человеком. Требуется медицинское заключение.

Подробнее о договоре социального найма, расскажет это видео:

Жильё выдаётся в порядке очереди, которая формируется исходя из периода постановки на учёт отдельных граждан. Некоторым категориям лиц предоставляется внеочередное право:

[2]

  • Люди с хроническими заболеваниями;
  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Инвалиды – ликвидаторы ЧАЭС;
  • Ветераны ВОВ;
  • Жертвы техногенных и естественных катастроф;
  • Военнослужащие получившие инвалидность при выполнении профессиональных обязательств.

Особенности заключения и оформления соглашения социального найма

Вместе с заявлением о намерение заключить соглашение, требуется приложить следующие документы:

  • Заявление-анкету;
  • Паспорт;
  • При наличии детей, нужно приложить свидетельство о рождении ребёнка;
  • Документ о доходах;
  • Свидетельство, подтверждающее заселение и прочее.

Основные пункты договора

  1. Предмет соглашения, то есть по какому поводу стороны вступают во взаимоотношения. Предмет договора представляется ключевым условием для его составления. В случае с социальным наймом жилое помещение значится предметом соглашения, ему следует дать отчётливую характеристику и обозначить:
  • Общее состояние квартиры;
  • Этажность;
  • Площадь и прочее.
  1. Сведения о сторонах. Со стороны наймодателя неизменно выступает орган власти, данные которого не имеют значительной роли, а вот сведения о второй стороне должны быть указаны верно. К сведениям нанимателя относятся:
  • ФИО;
  • Данные паспорта;
  • ИНН;
  • Сведения о регистрации
  1. Период и оплата. Соглашение социального найма бесконечно, соответственно отношения по нему не ограничиваются временными рамками, имеют продолжительный промежуток времени и не относятся к основным условиям.

    Стандартное соглашение социального найма можно скачать тут.

    Руководство для получения социального жилья

    Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:

    • Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
    • Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
    • Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
    • В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.

    Обязательства и последствия заключения договора

    Каждое соглашение имеет свои обязательства и последствия. К правам получателя относится:

    • Получение жилого помещения, согласно пунктам договора;
    • Размещение в предоставленное жильё;
    • Передача квартиры в поднаём;
    • Допустимость замены/обмена квартиры;
    • Право предъявлять требования по соблюдению условий соглашения от наймодателя.

    Обязанности:

    • Использование жилья только по назначению;
    • Поддержание первоначального общего состояния жилого помещения;
    • Осуществление ремонтных работ;
    • Регулярная оплата коммунальных услуг;
    • Немедленное уведомление наймодателя о вероятных изменениях в соглашении или любых других положений, затрагивающих интересы другой стороны.

    Права наймодателя:

    • Востребование оплаты за предоставленное жильё;

    Обязательства наймодателя:

    • Предоставить свободное жилое помещение, в пригодном для проживания состоянии;
    • Оказывать пособничество в выполнение ремонтных работ здания, где располагается квартира;
    • Проведение капитальных ремонтных работ;
    • Отслеживание оплаты коммунальных платежей.

    Основания и последствия расторжения соглашения

    • Обмен жилища на иное;
    • Наниматель выступил инициатором;
    • Стороны пришли к взаимному решению о расторжении контракта;
    • По другим причинам, указанным в договоре;

    Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке по запросу наймодателя, причинами могут послужить:

    • Неоплата коммунальных и прочих платежей более 6 месяцев;
    • Ухудшение состояния жилья по вине нанимателя;
    • Нарушение прав и интересов 3-х лиц в связи с действиями нанимателя;
    • Несоблюдение условий по использованию помещения.

    Возможен ли перевод служебного жилья в социальный найм

    На первый взгляд формируется представление, что перерегистрировать служебное жильё в личную собственность невозможно. Но если тщательно изучить статью №4 Закона РФ «О приватизации» становится ясно, что в действительности это возможно.

    Учреждения, которые владеют жильём могут по своему усмотрению принимать решение о приватизации. Но на практике компании не торопятся в принятии подобных заключений.

    С чего начать и что сделать для перевода жилья

    1. Статус жилья. В первую очередь необходимо выяснить статус помещения, возможно два варианта:
    • помещение официально считается муниципальным, если компания не зарегистрировала его в ОГРН как служебное;
    • помещение служебное, если прошла процедура регистрации в ОГРН и Росреестр.
    1. Вид соглашения. Также стоит обратить внимание на соглашение, по которому совершалось заселение в жилое помещение. Это социальный или служебный найм? Если помещение не числится в Росреестр как служебное и заселение проводилось по условию социального найма, задача приватизации существенно облегчается.
    2. Дата регистрации. Внимательно изучите дату регистрации помещения как служебного. В случае если статус «служебное» был получен позже заселения, он недействителен.
    3. Кем присвоен статус. В соответствии с законодательством присвоить помещению статус служебного жилья могут только органы, руководящие Жилищным фондом. Постановление прочих инстанций неправомерны.

    Подробнее о плюсах социального найма жилья, вы узнаете из этого видео:

    Алгоритм действий:

    1. В любом случае начинать необходимо с предоставления соответствующего заявления, с целью проинформировать руководство о намерении приватизировать жильё;
    2. Дождаться завершения двухмесячного срока в соответствии со статьёй №8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» ;
    3. Получить решение;
    4. Если результат по заявлению вынесен неодобрительный, обратите внимание на аргументацию отказа. Аргументированный отказ должен содержаться в резолюции на самом заявлении. В случае если обоснование отказа на приватизацию жилья по вашему мнению непонятно и сомнительно, решительно подавайте иск в суд;
    5. При положительном ответе на проведение приватизации, возьмите непременно оригиналы следующих документов:
    • ордер на жилое помещение (если он выдавался в момент заселения);
    • соглашение о найме помещения;
    • кадастровый паспорт;
    • личные документы всех членов семьи.

    Подробный перечень документов лучше выяснить в Жилищном управлении по месту проживания, так как он формируется местным и федеральным законодательством.

    1. Готовый комплект документов на приватизацию жилой недвижимости необходимо подать в Административное управление жилого фонда вашего муниципального округа.

    Можно ли приватизировать жильё по соглашению социального найма и как это сделать

    Некоторые люди до сих пор бояться процедуры приватизации, а другие считают, что жильё, которое предоставило им государство является их собственностью и не требуется предпринимать никаких действий. На деле же приватизация и социальный найм – это несхожие понятия и категории.

    Потребуется собрать достаточно основательный комплект документов:

    • Соглашение социального найма;
    • Свидетельства на недвижимость из БТИ;
    • Паспорт заявщика и остальных участников процедуры, при наличии детей, требуется приложить свидетельства о рождении;
    • Документ, на основе которого прежде предоставлялось жильё;
    • Заявление на приватизацию и письменное разрешение всех постояльцев или воздержание от приватизации.

    Пример договора социального найма.

    После процедуры проверки документов и сведений, участники подписывают соглашение о приватизации. Далее в Росреестр фиксируется право перевода собственности на основании настоящего соглашения. Для перехода также понадобится подобный комплект документов:

    • Заявление;
    • Соглашение о приватизации
    • Личные документы и прочее.

    Законом установлен срок на проведение приватизации, который составляет 60 дней. Регистрирование права перехода занимает около 20 дней.

    Получение социального жилья является отличной альтернативой для той категории граждан у которых нет возможности обзавестись собственной квартирой или домом, или для тех, кто живет в не очень благоприятных условиях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Сканер паспорта для чего он берется

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  5. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».
Читайте так же:  Выплаты ветеранам труда в городе твери

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Видео (кликните для воспроизведения).

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Источники


  1. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

  2. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

  3. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
  5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
Социальный найм жилья что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here