Технический паспорт квартиры срок годности

Советы опытных юристов по теме: "Технический паспорт квартиры срок годности". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Тех паспорт квартиры срок годности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Тех паспорт квартиры срок годности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

  • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
  • При установлении размера налога на жилье.
  • При согласовании перепланировки.
  • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.

Это связано с ограниченным сроком действия кадастрового паспорта – не более 5 лет. Если меняется кадастровый паспорт, то нередко приходится менять и технический..

План — одна из важнейших составляющих техпаспорта. Нельзя забывать о потенциально возможной реконструкции. После реконструкционных преобразований техпаспорт переделывают.

Где можно получить техпаспорт?

Но, лучше, конечно, чтобы он был, так как здесь отраженны все технические и эксплуатационные характеристики квадратных метров, которые могут быть необходимы новому владельцу.

Одна из главных в пакете документов — технический паспорт. Что это такое, зачем нужен и сколько лет он действует — читаем в статье.

Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально занимается изготовлением техпаспортов, туда обращаются за получением документов, связанных с инвентаризацией. В заявлении собственник называет причину, по которой он запрашивает техпаспорт. Заявление подается вместе со следующими документами:

  • паспорт;
  • документация, устанавливающая права владельцев;
  • подтверждение оплаченной госпошлины (квитанцию);
  • запрос из отдела архитектуры и градостроительства (нужен при перепланировке).

Если покупатель – ипотечник, документ потребуется на сделке – банк может попросить сделать новый.

По закону фиксация изменений, обусловленных новой стадией технического состояния, — под ответственностью собственника. Нормативные акты регламентируют периодичность инвентаризационного процесса: его проводят 1 раз в 5 лет. Если техпаспорт получен раньше, чем 5 лет назад, сделка может быть сорвана. Так что лучше по истечении 5-летнего срока получать новую документацию.

Сделать заказ документа в фирме, специализирующейся на предоставлении необходимых свидетельств в сжатые сроки.

Оформить документ разрешено как впервые, так и во второй раз. Допускается электронный и бумажный формат.

Где получить технический паспорт на квартиру

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

  • наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
  • осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
  • предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Скажем, банк потребует как можно более «свежий» документ, чаще всего он запрашивает техпаспорт, которому не более 2-3 месяцев.

Для этого ему нужно:

  • Выбрать способ подачи – напрямую в БТИ, через МФЦ, Госуслуги или иные посреднические организации – и отправить необходимые документы вместе с заявлением. Можно заранее оплатить услугу и прикрепить квитанцию.
  • Определить дату выезда специалиста или, если нужна копия, дождаться оповещения из БТИ о готовности документа.
  • Как только документ будет готов – забрать его, предъявив при этом копию заявления и паспорт.

Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты.

Сроки годности кадастрового паспорта важны при совершении сделок с недвижимостью. На законодательном уровне срок не установлен, но имеются требования к его использованию.

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта;
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Техпаспорт на квартиру является одним из основных документов владельца недвижимости, содержащий основную информацию о помещении (в текстовом и графическом виде).

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома.

Он владельцу пригодится ему во многих ситуациях: в различных сделках с недвижимостью, для проведения перепланировки в помещении и т.п.

В случае необходимости дополнительно может быть представлена информация с рыночной ценой, которая рассчитывается, как произведение общей площади жилого помещения на стоимость 1 квадратного метра.

Срок действия технического паспорта

В нем перечислены такие описания жилой площади, как:

  1. технический план этажа, на котором приобретается квартира.
  2. Оценочная стоимость.
  3. Материал, внешнего и внутреннего перекрытия.
  4. Общий размер площади и каждой комнаты.
  5. Количество комнат.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Год постройки.
  8. Дата, когда были совершены перепланировки.
  9. Первоначальная цена, которая отличается от рыночной.

Для чего нужен технический паспорт на квартиру? Для учёта всех характеристики жилой площади, а также для указания инвентаризационной стоимости. На основании этих показателей:

  • начисляются налоги;
  • проводится экспертиза ветхого и аварийного жилья;
  • рассчитывается график капитального ремонта;
  • совершаются перестройки жилплощади;
  • подводятся коммуникации;
  • ставятся на учет недавно построенные дома и другие здания, которые необходимо оформить в собственность;
  • оформляется наследство;
  • есть возможность прописать постороннего человека.

Технический паспорт на квартиру – это документ, в котором содержится информация о точном расположении, площади, благоустройстве, материальной оценке и ряде других параметров. Если инвентаризация является причиной получения свидетельства, то это важный и актуальный документ, без которого получение каких-либо сторонних разрешений будет являться невозможным.

Покупая квартиру или дом, важно обращать внимание на всю документацию, чтобы в будущем новоселье из праздника не превратилось во множество различных проблем.

Читайте так же:  Взыскание алиментов с сотрудников мвд

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись.

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

Если у Вас долевая собственность, то нет никакой «моей» половины и «половины соседей», у Вас доля в праве общей долевой собственности на ВЕСЬ дом и, если Ваши соседи произвели реконструкцию, либо перепланировку без разрешительной документации, то общая площадь дома уже не будет биться с правоустанавливающими документами, что так же повлечет отказ в регистрации.

Традиционно, технический паспорт составляется при проведении инвентаризации объекта в момент первой сдачи жилого дома в эксплуатацию. В дополнение к техпаспорту, как правило, идет также план этажей всего здания.

Какие документы на квартиру нужно иметь?

Но, остались и исключения. Например, банки в праве требовать получения нового паспорта БТИ, для оформления ипотечного кредита. Если вы делали ремонт (перепланировку), изменились иные характеристики дома, квартиры, то на основании последующих обследований составляют новый паспорт .

Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

Существует несколько типов техпаспортов. Разновидность документа связана с разновидностью строения, поэтому выделяют такие документы:

  • на здание;
  • на сооружение;
  • на помещение;
  • на объекты незавершенные строительством.

В техническом паспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Самое важное по теме: «Технический паспорт жилого дома его срок действия и процедура оформления» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Наличие его обязательно в любой сделке, связанной с квартирой. Главное назначение кадастрового паспорта – осуществление сделок с жилой недвижимостью.

Что такое техпаспорт на квартиру и что необходимо заявителю предоставить в органы БТИ для его оформления? Один из первых и основных – это заявление, в котором указывается причина для оформления (коррекции) техпаспорта.

Кроме этого, пакет бумаг включает в себя следующие:

  1. Паспорт лица, которым было подано заявление.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимый объект.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Технический паспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

МФЦ. Это структура является посредником. Она дает возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет, принимает пакет необходимой документации. Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Владельцам жилплощади следует знать, какой срок действия техпаспорта на квартиру установлен действующим в РФ законодательством. Практика показывает, что недвижимые объекты требуют бережного и грамотного отношения. Пренебрежительное восприятие прав собственности на жилье нередко приводит к неблагоприятным последствиям. Своевременная актуализация всех правоустанавливающих и удостоверяющих бумаг поможет обладателю жилой недвижимости избежать многих проблем. Такие документы необходимо периодически переоформлять, учитывая сроки, регламентированные соответствующими нормативно-правовыми актами.
Читайте так же:  В каких регионах пенсионерам оплачивают авиабилеты

Техпаспорт квартиры как раз и является важнейшим документом, подлежащим периодическому обновлению в обязательном порядке. Без технического паспорта, оформляемого в отношении каждого жилого объекта, надлежащая регистрация законного права собственности на конкретную жилплощадь не представляется возможной. Необходимо разобраться, как оформляется техпаспорт на жилое помещение в многоквартирном здании. Кроме того, следует уточнить, на какой срок он выдается собственнику квартиры. Иными словами, надо выяснить, когда и при каких обстоятельствах переоформляется данная бумага.

На какой срок выдается техпаспорт жилого помещения

Многие российские граждане зачастую искренне удивляются, когда узнают о том, что техпаспорт жилого помещения действителен в течение ограниченного периода времени. Законодательством РФ предусматривается периодическое обновление технических паспортов, выдаваемых органами БТИ.

Примечательно, что данное правило на самом деле соблюдается достаточно редко. Для очередного обновления технических паспортов собственники квартир обращаются к органам БТИ непосредственно перед проведением какой-либо сделки с недвижимым объектом. Как правило, граждане переоформляют подобные бумаги исключительно в тех ситуациях, когда без этого уже нельзя обойтись.

Обязательно оформить новый техпаспорт следует, например, по факту проведения в квартире перепланировки. Без актуального состояния данного документа не получится узаконить перестройку в жилом помещении. Как известно, самовольное внесение в конструкцию объекта недвижимости каких-либо изменений – без надлежащего согласования и оформления – не допускается. Чтобы легализовать такие модификации, необходимо отразить их в официальном документе – техпаспорте квартиры.

Владельцы жилья иногда задаются вопросом о том, есть ли необходимость в замене техпаспорта на квартиру, если существует намерение продать её другому субъекту. Дату предыдущего оформления техпаспорта следует уточнить непосредственно на этапе подготовки соответствующей сделки. Если выяснится, что с момента предоставления обладателю жилплощади данного документа до момента предстоящего совершения купли-продажи проходит менее пяти лет, техпаспорт считается действительным, а его обязательное обновление, соответственно, не потребуется. Если же окажется, что пятилетний период с момента предыдущего оформления данной бумаги уже миновал, новый документ собственнику квартиры необходимо будет получить в обязательном порядке.

Оформление техпаспорта квартиры: особенности процедуры

Технические паспорта оформляются и выдаются органами БТИ в отношении самых разных недвижимых объектов. Следует иметь в виду, что это платная услуга – её стоимость во многом предопределяется сроком, на протяжении которого собственнику жилплощади необходимо получить данную бумагу.

Кому выдается техпаспорт на жилье

Техпаспорт жилого помещения на законном основании предоставляется (выдается) следующим субъектам:

  1. Владельцам недвижимых объектов, для которых заказываются данные паспорта.
  2. Гражданам, законно проживающим в жилфонде муниципалитета по соглашению о социальном найме. Такие субъекты вправе оформить техпаспорт на ту жилплощадь, которая является местом их непосредственного проживания.
  3. Субъектам, уполномоченным представлять интересы собственников жилья или граждан, законного проживающих в муниципальных квартирах по соглашению о социальном найме. Представители официально действуют по доверенности, оформление которой осуществляется согласно нормам и правилам, регламентированным актуальным законодательством РФ.

Пакет документов для оформления

Чтобы оформить техпаспорт жилого помещения, заявитель должен подготовить и предоставить комплект следующих документов:

  • Гражданский паспорт (документ, официально удостоверяющий личность заявителя).
  • Правоустанавливающая документация по недвижимому объекту, для которого заказывается техпаспорт.
  • Бумага, официально подтверждающая наличие у заявителя прав на получение недвижимого объекта в наследство. Предоставляется, если заказываемый техпаспорт необходим гражданину для совершения процедуры наследования соответствующей квартиры.
  • Справка, составляемая по форме 7. В ней описываются основные параметры жилплощади. Этот документ потребуется, если техпаспорт запрашивается заявителем с целью приватизации соответствующего помещения. Кроме того, нужно будет предоставить соглашение социального найма.
  • Документация, отдельно предоставляемая при совершении владельцем квартиры перепланировки (перестройки).
  • Доверенность уполномоченного представителя. Предоставляется, если заявитель, обращаясь к органам БТИ, действует в интересах какого-либо стороннего субъекта.
  • Квитанция банка, подтверждающая оплату заявителем заказанных услуг, связанных с подготовкой и выдачей запрошенного документа.

Стоимость документа

Как уже говорилось ранее, стоимость оформления техпаспорта будет напрямую зависеть от того, насколько быстро он необходим заказчику услуги. Минимальная цена составляет 900 (девятьсот) рублей. Срочное, ускоренное составление данного документа обойдется заявителю в сумму, которая может достигать 5000 (пяти тысяч) рублей.

Порядок получения техпаспорта на жилое помещение

Все владельцы жилых помещений имеют много различных документов на свою собственность. К ним относится и технический паспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Этот документ содержит всю самую важную техническую информацию о помещении, что делает его незаменимым при совершении различных сделок.

Что это такое?

Технический паспорт на квартиру или дом является официальным документом, выдача которого осуществляется исключительно государственным органом. Тем не менее, он не имеет определенной юридической силы.

Основная роль документа – предоставление информации о помещении.

Правовое регулирование

Порядок выдачи, замены, содержание документа и другие нюансы регулируют несколько нормативных актов.

К ним относятся:

  • Приказ Министерства экономразвития № 449;
  • Закон № 122 О регистрации объектов жилого фонда;
  • Гражданский и Жилищный кодекс РФ.

Технический паспорт жилого помещения

Техпаспорт важен и в 2019 году.

Владелец не может осуществить ни одну юридическую операцию, не имея этого документа:

  • сделать техническую инвентаризацию жилья;
  • оценить помещение;
  • завещать квартиру или получить в наследство;
  • застраховать жилье;
  • заключить кредитное соглашение;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • продать и т. д.

Документ необходимо не только потому, что содержит сведения об инвентаризационной стоимости жилья. С его помощью легко проверить, не осуществлял ли владелец незаконную планировку.

Читайте так же:  Взаимозачет между юридическим и физическим лицами

Поэтому переоформление техпаспорта часто требуют покупатели перед заключением купли-продажи.

Можно ли получить технический паспорт на дом в МФЦ? Смотрите тут.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт жилого помещения состоит из нескольких частей. Это поэтажный план, экспликация из БТИ, а также раздел, где указываются сведения о жилье и владельце.

К основным данным относится следующее:

  • инвентаризационная цена;
  • площадь жилья;
  • адрес;
  • год возведения;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • сведения о материалах, из которых был построен дом;
  • информация об инженерных коммуникациях.

Следующий раздел – различная юридическая информация и данные о владельце. Если собственников объекта недвижимости 2 и более, то указывается размер их долей.

Где получить?

У владельца жилого помещения, которые собирается оформить техпаспорт, есть два варианта. Первый – это самостоятельное обращение в БТИ. Можно сделать это лично, отыскав ближайшее отделение, или передать документы через МФЦ, Госуслуги или с помощью представителя.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Оплатить госпошлину (это можно сделать в банке или в кассе бюро).
  3. Подать бумаги в бюро технической экспертизы.
  4. Дождаться сотрудника, который проверит указанные данные.
  5. Забрать техпаспорт в назначенный день.

Второй вариант – это оформление документа через посредника. Есть специальные частные фирмы, которые помогают собственникам жилья, у которых нет времени на самостоятельный поход в БТИ.

К таким фирмам часто обращаются те, сделал самовольную планировку, а теперь хочет ее узаконить.

Необходимые документы

Для оформления техпаспорта нужен стандартный пакет документов. Собственник жилья должен оформить заявление, заполнив специальный бланк. Оно подается вместе с остальными документами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательно нужно иметь:

  • гражданский паспорт (подойдет любой документ, удостоверяющий личность);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, на основании которых заявитель получил право собственности (завещание, договор купли-продажи);
  • справка №7 (если жилье приватизируется);
  • разрешение на перепланировку;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если жилье было получено по наследству, но завещания нет, то нужно подать свидетельство о праве на наследство. Могут понадобиться документы, подтверждающие смерть предыдущего собственника, а также сведения об остальных наследниках.

В случае, когда наследственное дело еще не закрыто, владельцу придется обращаться к нотариусу за получением специальной справки.

Получение техпаспорта облагается налогом, поэтому собственнику жилья необходимо оплатить госпошлину. Сумма устанавливается не на федеральном уровне, а на региональном. Поэтому каждый субъект РФ определяет свою сумму госпошлины. В среднем получатели платят около 1 тыс. рублей. Но это еще не все расходы.

Если владельцу необходимо, чтобы сотрудник БТИ осуществил проверку объекта недвижимости, определил стоимость жилья или осуществил другую экспертизу, придется платить дополнительно.

За срочность изготовления документа также придется платить дополнительно.

Еще одна статья расходов – оплата услуг компании-посредника. Помимо госпошлины владельцу квартиры или дома придется заплатить несколько тысяч рублей нанятому сотруднику. Обычно цена зависит от региона и расценок фирмы.

[3]

В Москве минимальная стоимость услуг компании-посредника при оформлении техпаспорта составляет 4–5 тыс. рублей.

Сколько делают?

Законодательством не установлены конкретные сроки изготовления техпаспорта. А так как заявок достаточно много, бюро не всегда успевает их выполнять. Поэтому оформление может занять 2–4 недели. Собственник имеет право заказать срочное изготовление, доплатив за это. Тогда документ будет готов через неделю.

В редких случаях техпаспорт может быть изготовлен в кратчайшие сроки (2–3 дня). Но за такую сверхсрочность придется немало заплатить. Кроме того, владельцу квартиры придется указать причину такой срочности в заявлении.

Срок действия

Ранее технический паспорт имел определенный срок годности – 5 лет. По истечении этого срока владелец жилья обязан был менять документ. Сейчас эта норма не действует, поэтому просрочка техпаспорта не является нарушением. Тем не менее, хозяевам недвижимости приходится время от времени получать новые документы.

Причин всегда несколько. К примеру, собственник сделал перепланировку и теперь обязан оформить другой техпаспорт. Инициировать переоформление может покупатель или нотариус, особенно, если документы был выдан более 5 лет назад. Поэтому перед осуществлением любой сделки лучше сразу заняться получением новой бумаги.

Какой срок изготовления технического паспорта в БТИ? Информация здесь.

Сколько стоит технический паспорт на частный дом? Подробности в этой статье.

Оформление копии и порядок восстановления

Техпаспорт легко потерять, но это не означает, что собственнику квартиру не нужно его оформлять. Можно заказать копию или восстановить документ.

Копия всегда хранится в бюро технической экспертизы, поэтому необходимо лишь подать соответствующее заявление. Если речь идет о квартире, то копия техпаспорта может храниться в управляющей компании.

При необходимости хозяин жилплощади может восстановить документ. Процедура стандартная. Для этого следует обратиться в БТИ или фирму-посредника, подать документы и дождаться изготовления техпаспорта. Также оплачивается госпошлина.

Выяснив, что такое технический паспорт жилого помещения где получить, нужно заняться подготовкой документов. Понадобятся стандартные бумаги – паспорт, свидетельство о праве собственности, справка об уплате пошлины. Проблемы с оформлением техпаспорт возникают тогда, когда владельцы делают незаконную перепланировку. БТИ может заставить вернуть помещению первоначальный вид и это обязательно затянется надолго.

На видео о техпаспорте

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Выдача дубликата документа пакет документов

Срок годности техпаспорта на квартиру

Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц.

Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен.

Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт.

В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.

А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация.

Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан. Наличие данного документа особенно важно при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также при решении собственника произвести какие-то перепланировки.

Согласие на их проведение дает бюро технической инвентаризации, которое и вносит необходимые изменения в содержание документа.

Выдача техпаспорта на определенный срок обусловлена тем, что информация по жилью постоянно обновляется и возникает необходимость вносить соответствующие изменения.

Кроме того, в результате перепланировок в целом по дому, происходят изменения в общей и жилой площади, как в отдельных квартирах, так и в целом по всему дому.

Кроме того, изменяется инвентаризационная оценка всего дома и каждой квартиры. Все эти данные необходимо своевременно вносить в технический паспорт.

О том, как часто следует посещать БТИ и на какой срок выдаются технические паспорта, пойдет речь в статье ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.

Данный документ необходим для следующих целей:

  • изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости жилья.

В техническом паспорте содержатся следующие данные:

  • стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
  • общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
  • почтовый адрес жилья;
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
  • начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
  • наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
  • анкетные данные собственника квартиры;
  • дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом, читайте тут.

В техническом паспорте имеется несколько страниц, каждая из которых содержит определенную информацию. В начале (на первом листе) расположен схематический план жилья, с привязкой к поэтажному плану дома.

На втором листе размещены две таблицы:

  • первая посвящена данным владельца жилья, на каком основании он приобрел право собственности на целую квартиру или какую-то ее часть;
  • на второй таблице обозначена экспликация квартиры.

Заканчивается технический паспорт страницами с информацией о технических характеристиках квартиры.

Туда входят:

  • год, когда был построен дом;
  • количество этажей в доме;
  • каков процент износа дома на дату составления технического паспорта или внесения в него дополнительных данных.

Также технический паспорт содержит информацию о таких конструктивных особенностях жилья, как:

  • сведения о потолках;
  • из каких панелей устроено межэтажное перекрытие;
  • какие строительные материалы использовали при возведении наружных и внутренних стен;

[1]

Также имеются данные об инженерных коммуникациях:

  • устройство отопления;
  • комплектация санузлов;
  • телефонизация дома и отдельно взятой квартиры;
  • оборудование подъездов мусоропроводом;
  • радиофикация жилого дома и квартир;
  • наличие лифтов.

В четвертом разделе техпаспорта расположены такие сведения:

  • балансовая стоимость дома на момент его постройки;
  • остаточная балансовая стоимость с учетом износа за весь период эксплуатации;
  • цена на дату проведения инвентаризации, то есть сумма, которую необходимо затратить на данное время, чтобы построить такой же объект;
  • завершает документ дата изготовления технического паспорта. Его действительность подтверждается подписью ответственного лица, которое изготовило документ. При этом подпись удостоверяется печатью БТИ.

Поэтажный план представляет собой чертеж всего этажа, на котором находится квартира. Он необходим для отражения изменений в планировке при проведении перепланировок в квартире, которые заключаются в установке дополнительных перегородок или ликвидации имеющихся.

На чертеже отражаются места расположения дверных и оконных проемов, капитальных стен и внутриквартирных перегородок.

Совершение всех сделок с недвижимостью, а именно заключение договоров дарения, мены, найма, наследования, купли-продажи, невозможно провести без наличия технического паспорта.

Кроме того, без такого документа невозможно приватизировать жилье, вступить в права собственности, в том случае, если жилое помещение находится в здании общежития и необходимо выделить долю из части общего имущества.

Технический паспорт позволяет в законном порядке произвести перевод жилого помещения в нежилое.

В качестве приложения к поэтажному плану, идет экспликация, в которой содержатся подробные данные о каждом помещении квартиры, их назначении и площади.

Коммунальные службы используют данные технических паспортов для расчета цены на те или иные предоставляемые услуги. Владельцы недвижимости могут использовать план квартиры для планировки расположения мебели, бытовой техники, а также планирования изменений в перепланировке помещения.

Читайте так же:  Будут ли выплаты донарам и когда

Для чего нужен технический план

Технический паспорт на объект жилой недвижимости является необходимым документом при совершении следующих действий:

  • приобретения квартиры согласно договору ипотеки, заключаемого между банком и будущим собственником жилья. Технический паспорт используется для определения рыночной стоимости жилья и произведения расчета величины кредита;
  • проведения экспертного исследования по состоянию жилого помещения;
  • осуществления регистрации собственника жилья по адресу нахождения квартиры;
  • изготовления в необходимых случаях кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества;
  • заказа проекта перепланировки или перестройки жилья;
  • расчета величины налоговых платежей, в зависимости от данных, содержащихся в техпаспорте.

В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, следует истребовать у прошлого собственника или у застройщика все необходимые данные и документы на недвижимость.

Согласно предоставленным документам, обязательно надо провести сверку соответствия данных, изложенных в документах на приобретение жилья, с фактической планировкой квартиры.

Таким образом, новый собственник сможет избежать фактов незаконных перепланировок, осуществленных предыдущим собственником и, соответственно, уйти от уплаты штрафов в результате незаконных действий других лиц.

Если же этого не сделать, и в дальнейшем будет установлен факт незаконной перестройки или перепланировки квартиры, то новому собственнику придется не только уплатить штраф в размере 1500 рублей, но и самому заняться оформлением всех необходимых документов, чтобы узаконить ранее произведенную перестройку или перепланировку.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Для того чтобы собственник недвижимости получил технический паспорт, ему следует приготовить документы, которые являются обязательными для этого:

  • составить соответствующее заявление по установленной форме, для того чтобы работники БТИ провели официальную инвентаризацию;
  • документ, который подтверждает личность собственника имущества;
  • в оригинале и копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • банковский документ об оплате государственной пошлины за услуги по изготовлению технического паспорта.

Стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества. Плюс к этому, оплачивается приезд специалистов по месту нахождения имущества и все их расходы по проведению измерения и перенесения на бумажный носитель всех данных по жилью.

В том случае, если все необходимые документы собраны, можно смело обращаться в БТИ по месту жительства для оформления технического паспорта. Если каких-либо документов недостает, то сотрудники БТИ не примут заказ в работу.

Процедура оформления технического паспорта на новую квартиру состоит в следующем:

При условии, что собственник жилой недвижимости будет действовать в соответствии с изложенными рекомендациями, он гарантировано в срок и без особых проблем закажет и получит технический паспорт на свою недвижимость.

При этом сбором всех необходимых документов можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Они помогут сэкономить время и усилия, однако, возьмут плату за свою работу.

Сколько годен технический паспорт на квартиру

Действующее российское законодательство строго не определяет срок, на который технический паспорт выдается. Однако по требованиям внутренних документов, регламентирующих деятельность бюро технической инвентаризации, все данные в техпаспорте следует обновлять каждые пять лет.

При этом следует иметь в виду, что никакие штрафные санкции за несоблюдение этого требования не установлены, так как это обусловлено только регламентом выполнения работ БТИ.

Поэтому вопрос о внесении необходимых изменений или обновлений в технический паспорт возникает только в том случае, если собственнику недвижимости необходимо получить какие-то справки в отношении своей недвижимости, которые выдает БТИ. Или же произвести отчуждение квартиры в пользу других лиц.

Если же у собственника не возникает никаких вопросов, связанных с работой БТИ, он в течение очень длительного времени может не обращаться в данную службу, тем более за каждое обращение придется платить деньги.

Только в том случае, если собственник жилья решил перевести свою собственность из жилого фонда в нежилой, или выполнить работы по перестройке или перепланировке квартиры, он будет обязан обратиться в БТИ.

После выполнения всех запланированных работ, собственнику жилья придется заказать новый технический паспорт или в старый будут внесены соответствующие изменения.

При выдаче технического паспорта, срок его действия работниками БТИ указываться не должен. Если такое произошло, то собственник вправе потребовать от должностных лиц БТИ выдать ему новый документ за их счет, без указания срока действия технического паспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  2. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

  3. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  4. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
  5. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
Технический паспорт квартиры срок годности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here