В тсж вносит оплату индивидуальный предприниматель

Советы опытных юристов по теме: "В тсж вносит оплату индивидуальный предприниматель". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Вопрос: Может ли председатель ТСЖ быть индивидуальным предпринимателем и выполнять свои обязанности по трудовому договору? (Правовед.RU, апрель 2015 г.)

Может ли председатель ТСЖ быть индивидуальным предпринимателем и выполнять свои обязанности по трудовому договору?

Согласно ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Таким образом, иметь статус предпринимателя председатель ТСЖ может, но заключать договоры между ТСЖ, где является председателем, и собой в качестве индивидуального предпринимателя нельзя. Быть председателем ТСЖ и заниматься другой предпринимательской деятельностью, не связанной с данным ТСЖ, не возбраняется.

5 апреля 2015 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Как ТСЖ учитывать целевые поступления и доходы от предпринимательской деятельности

Что относится к целевым поступлениям

Целевые поступления ТСЖ – это средства, необходимые для деятельности, ради которой оно создано, то есть для уставной деятельности.

ТСЖ создается, чтобы:

  • совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;
  • обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
  • предоставлять коммунальные услуги жильцам;
  • осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Об этом сказано в статье 135 Жилищного кодекса РФ.

Для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:

  • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности;
  • бюджетные поступления;
  • прочие поступления.

Такой вывод следует из статьи 151 Жилищного кодекса РФ.

Эти средства и являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ). Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов.

Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства. Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг. Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление. Причем как за потребленные в собственном помещении, так и для нужд общедомового имущества (п. 40 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ. Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Ситуация: нужно ли платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственникам нежилых помещений многоквартирного дома ?

Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому каждый собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Доля каждого в этих расходах соразмерна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений. Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика (см. ФАС Волго-Вятского округа в постановлении от 6 августа 2012 г. № А17-4344/2011, ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 30 мая 2012 г. № А05-8027/2011).

Что касается коммунальных услуг на общедомовые нужды, то обязанность их оплаты собственниками нежилых помещений многоквартирного дома прямо закреплена в пункте 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

Таким образом, обязательные взносы для нужд общедомового имущества собственники нежилых помещений платить должны.

Размер обязательных платежей

Плата за содержание и ремонт дома устанавливается общим собранием собственников. Размер платы зависит от перечня работ и услуг, которые необходимо выполнить в доме и на земельном участке. При этом он должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт дома, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и в конечном счете утверждаются местными властями. Размер платы за коммунальные услуги ТСЖ рассчитывает, исходя из нормативов и (или) показаний приборов учета.

Подробнее об обязательных платежах см.:

Доходы от предпринимательской деятельности

Для достижения своих уставных целей ТСЖ разрешено вести предпринимательскую деятельность.

Так, ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

  • сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок);
  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.

Прибыль, полученную от перечисленных видов предпринимательской деятельности, ТСЖ должно расходовать на цели, указанные в уставе, или на цели, обозначенные в решении общего собрания членов ТСЖ.

Об этом сказано в статье 152 Жилищного кодекса РФ.

Бюджетные поступления

Целевыми поступлениями ТСЖ могут быть и поступления из бюджетов разных уровней на безвозвратной основе.

В частности, ТСЖ может получить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома. Такой вывод следует из статей 165 и 191 Жилищного кодекса РФ.

Бухучет

Учет целевых средств ведите на счете 86 по их назначению и в разрезе источников их поступления. Для этого к счету 86 можно открывать аналитические счета второго и третьего порядка.

Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов.

Поступление целевых средств отражайте в учете в зависимости от источника их покрытия:

Дебет 76 Кредит 86
– отражена задолженность по поступлению целевых средств из бюджета, от собственников (нанимателей) помещений;

Дебет 99 Кредит 86
– отражено поступление целевых средств за счет прибыли от приносящей доход деятельности после налогообложения.

Расходование целевых средств отражайте проводкой:

Читайте так же:  Вызвали в военкомат для уточнения данных

Дебет 86 Кредит 20 (26)
– отражено расходование целевых средств на производственные (общехозяйственные) расходы;

Дебет 86 Кредит 83 «Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества»
– отражено расходование целевых средств на создание основного средства (на момент ввода в эксплуатацию).

Такой вывод следует из Инструкции к плану счетов, пункта 24 Информации Минфина России № ПЗ-1/2015 и письма Минфина России от 19 февраля 2004 г. № 16-00-14/40.

Подробнее об отражении в бухучете целевых средств см.:

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

#1 16.01.2007 09:37:00

Взносы и платежи в ТСЖ

Здравствуйте. Подскажите кто знает, где и как утверждается список платежей и взносов, если я являюсь членом ТСЖ, в уставе или просто голословно решением на собрании и нигде не закрепляется? Ситуация следующая: у нас внизу вахта на первом этаже, там седят пенсионеры по очереди и вроде что-то делают, порядок блюдят якобы, но толку от их присутствия нет вообще. Когда мы въехали в дом, вахта уже была, мы никаких решений не принимали, нам просто сказали платите отдельно от квартплаты ещё такую сумму каждый месяц и всё. Ну мы платили пока квартиту не ограбили, после чего председатель сама у нас спросила: «Ну Вы наверно теперь платить не будете, да?»Мы конечно сказали, что нет, потому что вахтеры там не уследили, а ответственности они никакой не несут.Год мы не платили, после её единоличного решения о нашем неплатеже, а тут она заявляет что теперь снова будет взымать с нас плату.А мы сигнализацию поставили, и нам вообще на вахту наплевать, он нам не нужна вовсе, хотя ираньше от неё толку не было. Подскажите где такие вещи должны быть прописаны, а нет так что всем надо и мы должны.И ещё можно ли выйти из состава ТСЖ, и что мы от этого потерям и преобретём.
Спасибо.

#2 31.01.2007 15:14:44

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

во-первых. если на общ собрании было принято решение ввести в штатное расписание вахтеров и большинство одобрило, то оплату производить должны все ( это как плата за лифт. живущим на первом этаже)
во-вторых. вы можете как член ТСЖ вынести на собрание вопрос. а нужны ли вам вахтеры? и так же голосованием узнать ответ. и если большенство скажут — да!, то. никуда не деться. придется платить.

[3]

#3 01.02.2007 09:23:59

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

Собственно вы можете свободно выйти из членов ТСЖ( это записано в нашей Конституции
— каждый гражданин может свободно входить и выходить из любых
общественных организаций). Далее по Жилищному кодексу ТСЖ обязано , как не с членом
ТСЖ, заключить отдельный договор на коммунальн. обслуживание. Договор
должен учитывать все необходимые платежи, но сдругой стороны позволяет отсечь все лишнее
что вам не надо и решение общего собрания ТСЖ вам не указ.

#4 01.02.2007 12:54:06

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

привет!а вы уверены что вы являетесь членом тсж?заявление на вступление писали? договор на обслуживание с тсж есть? а то мы тоже думали, что у нас все нормально с тсж ( в смысле существования самого тсж), на собрания ходили. пока проверку не сделали !а там такоооое. непонятно, как наш председатель вообще прошел регистрацию! В вашем уставе должно быть прописано, какие вопросы выносятся на обсуждение общего собрания (оно является ВЫСШИМ ОРГАНОМ управления тсж,и что ВЫ решите, так и должно быть сделано).Вы имеете право запросить(лучше в письменном виде и с отметкой о принятии вашей просьбы к рассмотрению) у вашего председателя копию любого документа, возьмите и почитайте ваш устав.На все расходы,включаемые в квитанцию, должны существовать сметы, принятые и утвержденные на общем собрании.Вы также имеете право с ними ознакомиться.Это все, собственно, прописано в ЖК РФ, советую заняться его изучением! очень полезная вещь!
А вообще, если это нужно только вам- бороться бесполезно, проще не оплачивать эти виды расходов, но тогда будете решать все через суд (если до него дойдет дело), ведь за вами будет числиться долг по бухгалтерским документам. желаю удачи!

#5 04.02.2007 14:44:07

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

я не думаю, что у Вас в тсж сидят глупые люди и не составили с вами договор. или вы не написали заявление.
но по-поводу выхода из ТСЖ. это не так просто как кажется.Кто возьмет Вас на свои поруки? Вы думаете это кому то надо?правильно сказал, что бороться бесполезно — если вы боритесь одни. А вот устав почитать, и штатное рассписание посмотреть возможно, и то, устав вам дадут- а штатное, могут и не дать, его должны смотреть члены вашей ревизионной комиссии.

#6 13.12.2007 00:34:39

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

Народ вы хоть кодекс читаете прежде чем задавть вопрос и тем более на него отвечать?
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 143 п. 3

#7 13.12.2007 00:53:59

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

А вот что вас ждет в случае выхода из ТСЖ
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 155 п.6

#8 29.05.2008 18:32:04

Re: Взносы и платежи в ТСЖ

Такой вопрос, в платежке начисляют за охрану двора.Каждый месяц суммы разные.У них что ,охранники каждый раз по разному получают? Еще начислили за вывоз строительного мусора,хотя в квартире ремонт даже не начинал и везде предупреждения о штрафах весят.Где правда?

Страницы: 1

Отдел колонтитула

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB

Что такое членские взносы в ТСЖ и какое отношение они имеют к собственникам, не состоящим в рядах товарищества?

Товарищества собственников, созданные жителями домов для управления общим имуществом, имеют право на сбор членских взносов для обеспечения функционирования структуры жилищного товарищества и организации предоставления коммунальных услуг, не являющихся базовыми.

В статье речь пойдет о членских взносах в ТСЖ и не членских взносах, о размере взносов и последствиях неуплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое членские взносы?

Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами-членами жилтоварищества на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

Читайте так же:  Новый закон о выплате многодетным семьям

Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

Какова цель сбора?

Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.

Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.

[1]

Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:

  1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
  2. формирование резервного фонда;
  3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
  4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

Кто должен оплачивать?

Оплата обязательна для следующих лиц:

  • членов жилищного товарищества;
  • владельцев квартир, подписавших договор с жилтовариществом на предоставление сервиса;
  • жителей дома, находящегося в ведении ТСЖ и фактически потребляющие услуги, оплаченные за счёт периодических взносов членов ТСЖ.

Если платежи членов жилтоварищества идут на покрытие услуг, оказываемых всем жильцам дома, частично, то потребителям таких услуг, заключивших договор с товариществом, представляются к оплате квитанции с рассчитанным соответственно процентом.

Правомерно ли взимание денег в ТСЖ?

Регулярные платежи участников жилтоварищества, идущие на оплату содержания дома и обеспечения управления таким содержанием, являются составной частью платы за жилое помещение, согласно ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, поэтому организация, управляющая содержанием многоквартирного дома (в данном случае ТСЖ) имеет право на сбор таких взносов.

Исполнение решений устава и собрания, в том числе по поводу регулярного внесения оплаты, обязательно для членов жилищного товарищества. Жители дома, не вступившие в жилищное товарищество, обычно потребляют коммунальные ресурсы по соглашению с правлением жилтоварищества.

Если по инициативе коллектива жилтоварищества в доме организован дополнительный сервис по ремонту и обслуживанию квартир за счёт членских взносов, то жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, оплачивают дополнительные квитанции при наличии в соглашении с ними соответствующих пунктов или при фактическом потреблении услуг.

Как рассчитать размер?

Размер взноса устанавливается для каждого жилтоварищества индивидуально и зависит от совокупности факторов:

  1. количества участников товарищества;
  2. размера периодических расходов;
  3. региональных особенностей;
  4. пожеланий членов ТСЖ.

Чем больше жильцов входит в организацию, тем меньшая сумма, подлежащая оплате, приходится на каждого участника. В регионах с жёсткими климатическими условиями платежи будут выше средней по стране величины.

В большинстве жилтовариществ размеры взносов пропорциональны количеству квадратных метров, занимаемых жильцами-собственниками помещений.

Иногда, при создании товарищества в небольших домах с однотипными однокомнатными квартирами, незначительно различающимися по площади, устанавливается единый размер платежа для владельца каждой квартиры для простоты расчётов.

Особенности начисления

  • Для полноправных членов ТСЖ взносы начисляются в полном объёме согласно установленному размеру.
  • Для лиц, подписавших договоры с жилтовариществом, начисление осуществляется в бухгалтерии путём суммирования фактически потреблённых услуг, а также работ, осуществляемых по договору и включения стоимости таких работ и услуг в квитанции.

Начисление периодических платежей происходит ежемесячно, а квитанции для оплаты разовых или вступительных взносов формируются бухгалтерией в течение десяти дней после постановления собрания о начислении таковых.

Последствия неуплаты

Неуплата установленных собранием платежей в кассу товарищества может привести к следующим последствиям:

  1. приостановке оказания коммунальных услуг;
  2. росту задолженностей перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
  3. судебным разбирательствам;
  4. срыву работ по благоустройству территории.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нерегулярные платежи или оплата квитанций с задержкой в несколько месяцев приводит к накапливанию долгов и к тем же неблагоприятным последствиям.

Если за счёт взносов организуется дополнительный сервис, то лицу, не оплачивающему квитанции, такой сервис может не предоставляться. При отсутствии технической возможности прекратить предоставление дополнительного сервиса неплательщику взносов правление вправе обратиться в суд с целью принудительного взыскания оплаты за фактически потреблённые услуги, например, использование новой двери подъезда.

Итак, взносы для членов ТСЖ необходимы для функционирования структуры жилтоварищества и финансирования дополнительных работ. Оплата данных квитанций обязательна для всех участников жилтоварищества, а для остальных жильцов подлежит оплате в размере, рассчитанном согласно потреблённым услугам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Расходы на обязательные услуги и их оплата в ТСЖ: что это такое?

Жильцы многоквартирного дома несут на себе особое бремя по охране, а значит и содержанию общего имущества (статья 210 ГК). Это значит, что они ответственны за состояние дома, а также обязаны оплачивать работу лиц, которые обслуживают постройку.

Организуют ремонтные работы по дому, а также его обслуживание члены товарищества собственников жилья. Их труд должен соответствующим образом оплачиваться, наравне с необходимыми расходами по содержанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Оплата ТСЖ – что это такое?

Товарищество собственников жилья – это самоорганизующаяся некоммерческая организация, которая состоит из собственников помещений, которые имеются в доме (статья 135 ЖК). Собственники жилья совместными усилиями управляют постройкой, участвуют в мероприятиях по сохранению постройки в надлежащем виде.

Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение эксплуатации постройки как можно дольше, сохраняя при этом ее в должном виде, отодвигая период обветшания. В соответствии с жилищным законодательством, все члены товарищества собственников жилья обязаны вносить платежи, которые связаны с расходами, необходимыми для содержания постройки, а также на взносы за капитальный и текущий ремонты.

В оплату ТСЖ включена плата за работу и оказываемые услуги по управлению многоквартирным домом, а также по проведению ремонтных работ. Если говорить конкретнее, то в оплату коммунальных услуг входит:

  • в водоснабжение: как горячая, так и холодная вода;
  • оплата за электричество;
  • оплата за водоотведение;
  • газоснабжение;
  • услуги отопления;
  • если имеется печное отопление, то доставка твердого топлива.

Обязательные и необязательные расходы

В рамках обслуживания многоквартирного дома формируется как обязательный, так и не обязательный перечень платежей. И к тем, и к другим необходимо относиться с должным уровнем внимания, ведь для кого-то не обязательные платежи являются очень важными и значимыми. В любом случае, наличие или отсутствие тех или иных взносов обсуждается совместно собранием собственников.

К обязательным платежам относится:

  1. оплата расходов за отопление.
  2. Подачу электроэнергии.
  3. Водоотведения и водоснабжения.
  4. Содержание лифта.
  5. Вывоз мусора.
  6. Содержание жилья.
Читайте так же:  Адресная помощь многодетным семьям 442фз

Не обязательны к оплате расходы на:

  • консьержа;
  • парковку;
  • антенну;
  • радиоволны;
  • домофон;
  • интернет;
  • и так далее.

Способы расчета

Оплачивать услуги товарищества собственников жилья граждане, проживающие в многоквартирном доме, могут разными способами. Самый простой и распространенный способ, доступный абсолютно всем жильцам – это оплата наличными.

Для этого можно обратиться непосредственно в кассу товарищества собственников жилья, или же самостоятельно оплатить услуги, обратившись напрямую в ресурсообеспечивающую организацию.

Лица, которые имеют чрезмерную занятость, и не могут себе позволить хождение по инстанциям, могут воспользоваться для оплаты сетью Интернет. Для этого им необходимо иметь прямой доступ к обычному браузеру.

Инструкция по оплате

Способ оплаты платежей товарищества собственников жилья наличными, подразумевает собой вашу личную явку в офис ТСЖ.

  • Для этого вам при себе необходимо иметь квитанцию, в которой прописана величина оплаты за содержание жилья.
  • Также вам при себе необходимо иметь паспорт, который будет удостоверять вашу личность как владельца недвижимого имущества.
  • У товарищества собственников жилья в офисе должна иметься кассовая зона с аппаратом. Если такового нет, нарушением это не является, так как прием подобных платежей не является доходом.
  • Вы должны отдать члену товарищества собственников жилья сумму, которая соответствует той, что указана в квитанции.
  • Взамен вам могут выдать расписку в том, что у вас приняли денежные средства.

На этом оплата завершена.

Второй способ, который позволяет оплачивать платежи за содержание жилья, при этом, не покидая пределов своей квартиры, связан с сетью интернет.

Но для того, чтобы осуществить подобную процедуру через интернет вам необходимо владеть такой информацией, как номера расчетных счетов. Вам понадобятся данные об ИНН и ОГРН своего товарищества собственников жилья.

[3]

Мы советуем держать вам чеки в печатном виде.

На этом процедура оплаты посредством сети Интернет завершена.

Но что делать в ситуации, если вы не являетесь клиентом Сбербанка? Для вас существуют другие сервисы, которые позволяют оплатить коммунальные услуги.

  • Для этого введите в поисковой строке браузера oplata.ru.
  • Зарегистрируйтесь на данном ресурсе.

Сайт попросит вас ввести наименование своего ТСЖ, посредством введения номера лицевого счёта и ИНН.

  • Вы выбираете ваш ТСЖ, указываете сумму для оплаты, а также информацию о плательщике.
  • Затем вы должны подтвердить свой платеж путем получения sms сообщения на телефон.
  • Затем вы можете оплатить процедуру, и получить чек в электронном варианте об этом.
  • Оплатить услуги можно как посредством электронных денег, так и посредством карты кредитных организаций.
  • Квитанцию вы можете передать сотрудникам ТСЖ.
  • Еще один сервис

    , который позволяет вам осуществить оплату коммунальных платежей, называется «Рапида». Это весьма удобный портал, который подойдет тем, у кого есть электронная карточка «Рапида», или же пластиковая.

    1. Чтобы воспользоваться этим ресурсом, вам необходимо зарегистрироваться на нём.
    2. На главной странице сайта в левом углу вы увидите надпись «коммунальные платежи». Перейдите по ней.
    3. Сайт попросит вас ввести данные о платеже.
    4. Введите расчётные данные своего товарищества собственников жилья, а также свои данные в качестве плательщика.
    5. Укажи эти суммы.
    6. Оплатите свой счёт.
    7. Отправьте платёж, получите квитанцию об оплате.

    Вы можете распечатать его и направить в свое ТСЖ.

    Оплатить коммунальные платежи вы можете, явившись в офис любой кредитной организации.

    Сотрудник банка на основе поданных ему документов осуществит перевод денежных средств, по факту которого выдаст вам чек.

    Оплата коммунальных услуг ТСЖ – это обязанность каждого добропорядочного собственника жилья. Мы в ответе за то место, где проживаем, и только в наших силах сделать его комфортным, удобным, а главное, эффективно функционирующим на наше благо.

    Видео по теме

    Об оплате обязательных взносов теми, кто не хочет стать членом ТСЖ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

    Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.

    Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки

    ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

    • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
    • платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
    • доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
    • субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
    • прочие поступления.

    Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

    Операция Дебет счета Кредит счета
    Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 86 «Целевое финансирование» Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) 50 «Касса»,
    51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Поступление взносов на капитальный ремонт 55 «Специальные счета в банках» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом 20 «Основное производство»,
    26 «Общехозяйственные расходы» и др. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»,
    76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования 86 «Целевое финансирование» 20 «Основное производство»,
    26 «Общехозяйственные расходы» и др.

    Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».

    Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

    При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:

    • вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
    • пожертвования;
    • бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ЖК РФ;
    • средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.

    Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.

    Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения. В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в Рекомендациях МНС РФ.

    При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

    Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение

    А каков порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг? Суммы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями, не включаются в доходы при УСН (пп.4 п.1.1 ст.346.15 НК РФ, Определение ВС от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109 по делу № А41-86032/2016). Это при условии, что полученная за коммунальные услуги плата перечисляется в дальнейшем (Письмо Минфина от 14.06.2018 № 03-11-06/2/40525):

    Читайте так же:  Беременна в 15 лет ответственноть мужчины

    — ресурсоснабжающей организации — за поставку ресурсов;
    — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами — за оказанные услуги.

    Если между ТСЖ и собственником жилых помещений заключен посреднический договор, то доходом ТСЖ будет только соответствующее вознаграждение (Письма Минфина от 18.08.2017 № 03-11-11/53260, от 27.01.2017 № 03-11-11/4260).

    Таки образом, если ТСЖ выступает лишь в качестве посредника между собственниками жилья и ресурсоснабжающей организацией (оператором), то бухучет будет такой:

    Операция Дебет счета Кредит счета
    Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Отражение дохода ТСЖ в виде его агентского вознаграждения 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 90 «Продажи» Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ и его агентского вознаграждения 50 «Касса»,
    51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

    Если же ТСЖ самостоятельно оказывает услуги собственникам (пользователям) жилья, то плата за эти услуги включается в доходы ТСЖ. И бухучет коммунальных платежей будет выглядеть следующим образом:

    Операция Дебет счета Кредит счета
    Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»,
    76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 90 «Продажи» Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ 50 «Касса»,
    51 «Расчетные счета» 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»,
    76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

    Аналитический учет плательщиков коммунальных платежей на счетах 62,76 организуется в разрезе собственников жилья, чтобы получать информацию о состоянии расчетов с каждым собственником на отчетную дату.

    Бухучет в управляющей компании на УСН

    Управление многоквартирным домом может также осуществляться специализированной организацией на основании лицензии – управляющей компанией (п. 1.3, пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Бухгалтерский учет управляющей компании и ее налогообложение на УСН будут аналогичны рассмотренному выше порядку учета и налогообложения ТСЖ.

    Расчеты наличными в ТСЖ

    О.М. КАБАНОВ

    Кабанов О.М., заместитель генерального директора ЗАО «Финансовые консультации, аудит» по правовым вопросам.

    Расчеты наличными деньгами в товариществах собственников жилья неизбежны. Практически каждый день принимаются платежи, членские взносы, выдается зарплата, оплачиваются работы, услуги, материалы. В связи с появлением крупных товариществ, удорожанием коммунальных услуг и ростом затрат на содержание кондоминиума растут и наличные расчеты, осуществляемые через кассы товариществ.

    Недооценивать риски, возникающие при работе с большими суммами наличных денег, могут только отчаянные или недальновидные люди. Простой расчет показывает, что в товариществе собственников жилья с количеством 100 членов и ежемесячной платой 4000 рублей при расчетах наличными каждый месяц с 1 по 10 число проходит 400000 рублей. При этом, как правило, основные расчеты приходятся на 3 — 4 дня. Это означает, что суммы операций с наличностью в пиковые дни превышает 100000 рублей. Это, не считая арендных платежей, платы за оказанные сторонним организациям услуги и за другие поступления.

    Кто платит товариществу собственников жилья (далее — ТСЖ) наличными? В первую очередь — члены, во вторую — юридические лица — контрагенты по сделкам, сумма которых не превышает 60 тыс. рублей.

    Поступление денежных средств от членов ТСЖ в зависимости от выбранного режима оформляется или как внесение членских взносов, или как сбор денег для оплаты коммунальных платежей.

    При приеме членских взносов наличными деньгами, согласно пункту 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального Банка России N 40 от 22 сентября 1993 г., оформляется приходный кассовый ордер и квитанция к приходному кассовому ордеру, заверенная печатью (штампом) кассира. Оба документа подписываются главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя ТСЖ. В случае получения членских взносов, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ, контрольно-кассовая техника не применяется .

    Разъяснения в отношении оформления операций по внесению членских взносов в гаражно-стояночных кооперативах приведены письмом Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве от 22 июля 2003 г. N 29-12/40633. В частности говорится, что уплата вступительных и ежемесячных взносов, уплачиваемых членами кооператива, не является операцией по реализации товара (работ, услуг) и, следовательно, не подпадает под действие ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт». Указанные расчеты оформляются составлением приходных кассовых ордеров. Для ТСЖ применяется по аналогии.

    Вместе с тем, надо иметь в виду, что у юридических лиц — плательщиков членских взносов к зачету могут быть приняты только наличные расходы, подтверждаемые кассовым чеком или его оттиском на корешке квитанции приходного кассового ордера.

    Иная ситуация при сборе наличных денег от членов ТСЖ для оплаты коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием кондоминиума, за исключением ремонта. При приеме наличных в этом случае оформляется приходный кассовый ордер и квитанция к приходному кассовому ордеру с чеком контрольно-кассовой машины. Квитанция заверяется печатью (штампом) кассира. Оба документа подписываются главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя ТСЖ. Так как сбор денег для централизованной оплаты коммунальных расходов не является членскими взносами, то прием денег должен оформляться с применением контрольно-кассовой техники. В этом случае одновременно с приходно-кассовым ордером выдается чек.

    Для приема наличных денег в оплату ремонта жилищного фонда на основании письма Министерства финансов Российской Федерации от 20 апреля 1995 г. N 16-00-30-35 и подпункта 9 пункта 1 письма Государственной налоговой службы Российской Федерации от 22 июня 1995 г. N ЮУ-4-14/29н оформляются три экземпляра квитанции БО-4, заверенные печатью (штампом) кассира, а также два экземпляра договора об оказании услуг, указанных в кодах 016100 — 016300 Общероссийского классификатора услуг населению .

    Согласно письму Минфина России от 14 июля 2003 г. N 16-00-12/24 до утверждения новых бланков строгой отчетности разрешается применять прежние формы. В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 31 марта 2005 г. N 171 утверждение новых бланков строгой отчетности должно быть завершено до 1 января 2007 г. Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 31 июля 2003 г. N 16, санкции за использование бланков, принятых Минфином, не применяются.

    От внешних контрагентов — юридических лиц в наличной форме могут поступать арендные платежи, плата за работы, услуги, проданные материалы и т.п. При оплате наличными должны оформляться приходно-кассовый ордер и чек.

    Собранные наличные деньги сдаются в банк в порядке, установленном Центральным Банком России.

    Наличные валютные операции в ТСЖ могут возникать, когда принадлежащее ему недвижимое имущество арендуется нерезидентом или отчуждается ему, а также в случае импортирования материалов и оборудования. Возможны валютные займы под залог недвижимости ТСЖ и другие экзотические операции. Но за редким исключением такие операции совершаются в безналичном порядке или в рублях. Поэтому рассматривать их в рамках данной статьи не имеет смысла.

    Кто может получать наличные деньги от ТСЖ? Во-первых, наемный персонал в виде вознаграждения за выполненные работы (услуги) и прочие выплаты в их пользу. Во-вторых, контрагенты — физические лица за выполненные разовые работы (ремонтные, строительно-монтажные работы). В-третьих, контрагенты — юридические лица за материалы, услуги, работы стоимостью до 60 тыс. рублей. Денежные средства выдаются через кассу. В обмен ТСЖ получает документы, подтверждающие выполнение работ, услуг, поступление ценностей и чек контрольно-кассового аппарата. При отсутствии чека правомерность затрат ТСЖ может быть поставлена под сомнение.

    Читайте так же:  90 закон о земельном участке инвалиду

    При работе с наличностью необходимо учитывать следующие ограничения по размеру сумм. С юридическими лицами — сумма одной сделки не должна превышать 60 тысяч рублей . С физическими лицами — сумма не ограничена.

    Согласно указанию ЦБ РФ от 14 ноября 2001 г. N 1050-У предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке установлен в сумме 60 тысяч рублей.

    Статья 15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

    Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, выразившееся в осуществлении расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, на юридических лиц — от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда.

    Подводя промежуточный итог, можно сказать, что при наличии в ТСЖ контрольно-кассовой техники гораздо проще выбить чек при любой операции при приеме наличных, чем долго, и, возможно, в суде объяснять, какой платеж безусловно является членским взносом, а какой — с определенной долей вероятности. Иначе обстоит дело при отсутствии такой техники. Выход один — все операции по приему наличных денег должны отвечать требованиям, предъявляемым к внесению членских взносов.

    [2]

    При небрежном оформлении степень риска определяется в соответствии со статьей 14.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Для должностных лиц это 30 — 40 минимальных размеров оплаты труда, для юридических — 300 — 400 . При этом необходимо учитывать, что цена контрольно-кассовой техники составляет не более 3 тысяч рублей.

    В соответствии со статьей 3.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и статьей 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» минимальный размер оплаты труда для исчисления штрафов составляет 100 рублей.

    Общие требования к организации наличных расчетов в ТСЖ такие же, как и ко всем юридическим лицам. Требования к оформлению операций по кассе ТСЖ установлены в Порядке ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденном решением Совета директоров Центрального Банка России от 22 сентября 1993 г. N 40 (далее — Порядок). Порядок работы с наличными деньгами в организациях установлен Положением о правилах организации наличного денежного обращения на территории РФ от 05.01.1998 N 14-П (далее — Правила). Пунктом 21 Порядка установлено, что приходные и расходные кассовые ордера или заменяющие их документы до передачи в кассу регистрируются бухгалтерией в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов. Расходные кассовые ордера, оформленные на платежных (расчетно-платежных) ведомостях на оплату труда и другие приравненные к ней платежи, регистрируются после их выдачи. При этом регистрация приходных и расходных кассовых документов может осуществляться с применением средств вычислительной техники. При этом в машинограмме «Вкладной лист журнала регистрации приходных и расходных кассовых ордеров», составляемой за соответствующий день, обеспечивается также формирование данных для учета движения денежных средств по целевому назначению.

    В соответствии с пунктами 3 и 29 Порядка руководители ТСЖ обязаны оборудовать кассу (изолированное помещение, предназначенное для приема, выдачи и временного хранения наличных денег) и обеспечить сохранность денег в помещении кассы. В тех случаях, когда по вине руководителей предприятий не были созданы необходимые условия, обеспечивающие сохранность денежных средств при их хранении и транспортировке, они несут полную материальную ответственность. При этом кассы предприятий могут быть застрахованы в соответствии с действующим законодательством.

    Оборудование помещения кассы, отвечающей всем требованиям безопасности, дело не дешевое. Запрет на хранение в кассе наличных денег и других ценностей, не принадлежащих данному предприятию, исключает вариант, когда несколько близко расположенных ТСЖ оборудуют и используют одну кассу.

    Хранение в кассе ТСЖ наличных денег допускается в пределах лимита кассы, который каждый год устанавливается банком, в котором у организации открыт счет. Установленный лимит может быть превышен в течение трех дней только за счет денег, предназначенных для выплаты зарплаты и пособий работникам.

    Суммы, превышающие лимит кассы ТСЖ, ежедневно сдаются в банк кассиром ТСЖ в кассу банка или инкассаторам. Передача наличных денег инкассаторам оформляется в соответствии с Положением ЦБ РФ от 09.10.2002 N 199-П «О порядке ведения кассовых операций в кредитных организациях на территории РФ». Как правило, большинству членов ТСЖ удобно платить взносы и иные платежи после работы. Для ТСЖ это вызывает необходимость сдачи денег в вечерние кассы. Это дополнительные расходы и дополнительные меры по предотвращению разных видов риска. Крупные ТСЖ в периоды получения больших сумм вынуждены привлекать инкассаторов.

    Работать или не работать с инкассаторами, как правило, решает правление. Затраты на инкассацию должны быть предусмотрены в смете доходов и расходов, которая утверждается общим собранием членов ТСЖ. В случае принятия положительного решения заключается договор с банком, где открыт счет, или с организацией, оказывающей такие услуги.

    Учитывая сложности, возникающие при работе с наличными денежными суммами в ТСЖ, есть смысл использовать все доступные варианты уменьшения таких сумм. Как показывает практика, самыми распространенными являются следующие:

    • выставление членам ТСЖ и другим плательщикам счетов для совершения платежей через расчетный счет ТСЖ в банке;
    • принятие платежей в дни выдачи заработной платы и проведения других наличных расчетов.

    Перечисление денежных средств на счет ТСЖ внутри одного и того же банка производится практически бесплатно. При перечислении из других банков взимается комиссия от 0,1 до 1,2 процента перечисляемой суммы. Примерно такая же стоимость оплаты с банковской карточки.

    Наиболее дешевый способ — принимать платежи наличными в дни плановых наличных расходов. При этом не должно быть ограничений по назначению использования наличных денежных средств, находящихся в кассе.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подводя итоги, можно сказать, что наличные расчеты в ТСЖ всегда были и будут. Но при разумном планировании операций риски, связанные с проведением и оформлением наличных расчетов, сводятся к минимуму.

    Источники


    1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

    2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

    3. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
    4. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.
    5. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
    В тсж вносит оплату индивидуальный предприниматель
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here