Военная ипотека изменения

Советы опытных юристов по теме: "Военная ипотека изменения". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Изменения военной ипотеки

  • Москва 8 495 374-73-06
  • С. Петербург 8 812 748-27-76
  • Россия 8 800 500-56-87

Владелец программы Интернет-портала о военной ипотеке Межрегиональное общественное движение по содействию в повышении качества и доступности жилья «Общественное объединение военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы «Молодострой», ИНН 7704359871, ОГРН 1167700058492

Данный сайт, так же как и некоммерческая организация «Общественное объединение военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы «Молодострой», не имеет никакого отношения к коммерческой организации ООО «Молодострой.ру» и служит исключительно для реализации уставных целей

«Дешевле, чем у застройщика» подразумевает покупку квартиры по военной ипотеке со скидкой или выгодой, которые предоставляются дополнительно к действующим условиям застройщика. Указанные преференции при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке действуют только для новостроек, размещенных на данном ресурсе, за исключением новостроек, которые отмечены на карте объектов полупрозрачной меткой (

). Такие новостройки размещаются исключительно для информирования участников НИС.

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля 2006 г., 4 декабря 2007 г., 23 июля 2008 г., 25 ноября 2009 г., 28 июня, 21 ноября 2011 г., 25 июня 2012 г., 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4 июня 2014 г., 6 апреля, 29 июня, 14 декабря 2015 г., 30 марта, 1 мая, 19 декабря 2016 г., 7 марта, 29 июля 2017 г., 3 августа 2018 г., 2 августа 2019 г.

Принят Государственной Думой 5 августа 2004 года

Одобрен Советом Федерации 8 августа 2004 года

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

См. комментарии к преамбуле настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Президент Российской Федерации

20 августа 2004 года

Предметом правового регулирования закона являются отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств для жилищного обеспечения военнослужащих с целью государственной поддержки жилищного обеспечения военнослужащих путем формирования жилищных накоплений за счет средств федерального бюджета и поддержания платежеспособности военнослужащих при ипотечном жилищном кредитовании.

Определены участники накопительно-ипотечной системы, установлены их права и обязанности.

Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.

Регулируются вопросы формирования жилищных накоплений, принципы их размещения и инвестирования, полномочий Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, участвующих в организации деятельности накопительно-ипотечной системы, уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 г.

Текст Федерального закона опубликован в «Парламентской газете» от 25 августа 2004 г. N 155-156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532, в «Российской газете» от 25 августа 2004 г. N 182

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 316-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 августа 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2016 г. N 455-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2018 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

[3]

Федеральный закон от 30 марта 2016 г. N 75-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 14 декабря 2015 г. N 371-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2017 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2016 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 90-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Читайте так же:  Вкладыш к загранпаспорту где взять

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением дополнения части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона пунктами 14 и 15, распространяющимися на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2009 г. N 281-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 2 февраля 2006 г. N 19-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

В закон о военной ипотеке внесли изменения в части восстановления накоплений

В марте 2017 года Федеральным законом от 07.03.2017 N 32-ФЗ были внесены изменения в закон 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которые расширили ряд правовых гарантий некоторым категориям военнослужащих.

Изменения коснулись тех военнослужащих, которые увольняются с военной службы не по «льготным основаниям» и их прав на восстановление накоплений.

Напомним, ранее накопления подлежали восстановлению при устройстве на службу на новый контракт только в случае, если военный прежде был уволен исключительно по льготным статьям (ОШМ, по здоровью, по семейным обстоятельствам).
Теперь же право на восстановление накоплений имеют следующие категории военнослужащих (которые при заключении нового контракта будут включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 117-ФЗ). Итак это военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили дополнительную выплату денежных средств или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Вся эта категория военнослужащих теперь имеет право на восстановление накоплений при заключении нового контракта, конечно если прежде они были уволены по основаниям. предусмотренным подпунктами «б», «в», «г» и «к» пункта 1, подпунктами «а», «б» и «ж» пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Из всего перечня оснований, при которых теперь накопления подлежат восстановлению, особенно хочется отметить пункт увольнения по окончанию контракта. Ведь ранее при таком увольнении, накопления не восстанавливались, а сгорали. Это несомненно хорошее изменение в законодательстве, особенно для тех военнослужащих, которые по каким-либо причинам не желают продолжить военную службу в своей части, а хотят служить в другой. Бывает они уходят не через перевод, а через процесс увольнения и последующего восстановления на военной службе, это порой оказывается на много быстрее.

Новые правила военной ипотеки

Согласно изменениям, внесенным в статьи 8 и 9 федерального закона 117-ФЗ от 20.08.2004, новая редакция документа расширила перечень участников системы и закрепила с 2020 года военную ипотеку в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на службу. При этом исключено сверхнормативное повторное обеспечение военнослужащих жильем.

«Федеральным законом к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты», — говорится в справке Государственно-правового управления (ГПУ) Президента Российской Федерации.

Таким образом, отмечает ТАСС, перечень участников военной ипотеки расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, а их общая продолжительность военной службы по контракту составит три года.

В то же время, с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Это сделано для того, чтобы исключить возможность повторного сверхнормативного обеспечения жильем.

Кроме того, ГПУ уточняет, что в новой редакции закона военнослужащие, добровольно поступившие на военную службу из запаса и не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но при этом признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные денежными средствами для приобретения или строительства жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда) согласно закону «О статусе военнослужащих», не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

«Федеральным законом также уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса и не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — поясняется в материалах.

По мнению авторов поправок, это позволит обеспечить добровольность участия в военной ипотеке. Теперь военнослужащего, вновь поступившего на военную службу, не могут в обязательном порядке включить в число участников военной ипотеки. Основанием для такого шага в новой редакции закона закрепляется добровольное письменное обращение военнослужащего о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Напомним, что весной сообщалось, что уволенных ипотечников будут специальные эскроу-счета: Правительство России разработало Постановление, позволяющего военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства.

Цель предложенных — исключить ущемление военнослужащих в их законных правах. Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, в соответствии с которыми при покупке квартир в ипотеку в недостроенных домах становится обязательным использование россиянами счетов эскроу.

Поскольку действующим законодательством возможность размещения на эскроу-счетах средств, выделенных по программе военной ипотеки, не предусмотрена, именно эти нормы и прописаны в специальных новеллах для военнослужащих.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту постановления, новые правила ипотеки защитят «денежные средства участников долевого строительства» от недобросовестных застройщиков. Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских счетах эскроу. А застройщик сможет распорядиться этими деньгами только после ввода объекта в эксплуатацию.

Военная ипотека пользуется у военнослужащих большим спросом, а ее правила достаточно просты. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются.

Читайте так же:  Памятник ветеранам вов как получить

В 2019 году их размер составляет около 280 тыс. руб. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн руб.

Если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Накопленная к этому времени сумма используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия в 2005 году накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ее участниками стали около полмиллиона человек, более половины из которых приобрели жилье с помощью ипотеки. Остальные предпочли накопить сумму, которую потом потратили на жилье.

Военная ипотека

Госпрограмма, известная в народе как военная ипотека для военнослужащих, и условия ее получения, введена в действие в 2005 г. как новая форма реализации прав военнослужащих на жилище. Кто и как может взять военную ипотеку используя целевой жилищный займ (ЦЖЗ), каков порядок его оформления и обслуживания, рассмотрим в настоящей статье.

Накопительно-ипотечная система (НИС)

НИС – программа перевода государственных жилищных обязательств перед военнослужащими из натуральной формы в денежную с помощью оформления ЦЖЗ.

Для обеспечения работы НИС, координирования ее действия в регионах, в ведении МО РФ в 2006 г. было создано специальное учреждение — ФГКУ «Росвоенипотека».

Общие сведения

С 01.01.2005 г. в соответствии с федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. для военнослужащих начала действовать накопительно-ипотечная система, которая коренным образом изменила подход государства к выполнению своих обязательств перед военными в жилищной сфере.

Теперь право военнослужащего на жилье реализуется не предоставлением ему в собственность квартиры, а предоставлением денежных средств на приобретение жилого помещения на условиях договора целевого жилищного займа.

Указанное право появляется у военнослужащего уже по истечении 3-х лет участия его в НИС. Приобрести жилье можно не дожидаясь выхода на пенсию, использовав инструменты ипотечного кредитования. Военнослужащий сам выбирает не только месторасположение, и размер жилья, но и его вид (первичный или вторичный рынки жилья).

Кто может стать участником НИС

Видео (кликните для воспроизведения).

Претендовать на участие в НИС может только гражданин РФ, несущий военную службу на контрактной основе.

Военнослужащие включаются в НИС обязательно или на добровольной основе. Перечень категорий военнослужащих, включаемых в НИС обязательно или на добровольной основе установлена законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., и зависит от нахождения их на военной службе до и после 01.01.2005 г.

ВАЖНО! Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, включается в систему независимо от наличия у него в собственности или в пользовании другого жилья.

Все военнослужащие, участвующие в НИС, вносятся в единый госреестр. В нем ведется раздельный и обобщающий учет всех сведений, связанных с участием контрактников в НИС.

[2]

Схема действия НИС

На каждого военнослужащего, ставшего участником НИЦ, заводится именной счет, на котором накапливаются средства, перечисляемые государством ежеквартально в виде взносов.

Размер ежегодного взноса определяется при формировании и принятии федерального бюджета РФ на следующий календарный год. Сумма накопительного взноса на каждого участника НИС на 2018 год установлена в размере 268 465,6 рубля.

Таким образом, именной счет участника ежегодно пополняется на достаточно значимую сумму (размер взноса, как правило, индексируется ежегодно). Военнослужащий должен извещаться о сумме, накопленной на его счете на ту или иную дату.

Участник, имеющий не менее 3-х лет стажа в НИС, и решивший воспользоваться правом расходования средств именного счета на приобретение жилья, заявляет об этом по установленной форме. Когда право военнослужащего на указанные средства будет подтверждено свидетельством определенного образца, выданным ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий может приступать к выбору жилья.

ВАЖНО! Действие Свидетельства ограничено шестью месяцами со дня его подписания.

Что должен учесть военнослужащий при выборе подходящего жилья? Конечно, свои финансовые возможности. Какова может быть стоимость приобретаемой жилплощади военнослужащий решает сам. Но, он должен просчитать каждый из возможных вариантов развития событий, исходя из суммы, накопленной к текущему моменту на именном счете. После чего может выбрать наиболее подходящий. Таких вариантов всего три, в т.ч.:

  1. Накопленная на именном счете сумма достаточно велика и позволяет приобрести желаемую жилплощадь без дополнительных средств. В таком случае, с продавцом недвижимости заключается договор купли-продажи. После госрегистрации перехода права на жилплощадь к участнику НИС, государство перечисляет сумму стоимости квартиры на счет продавца.
  2. Накопленная сумма не достаточна для приобретения жилья. В таком случае, участник может дополнительно привлечь кредитные средства банка, при этом средства именного счета выступят первоначальным взносом. Следует учитывать, что работают со свидетельствами НИЦ далеко не все кредитные учреждения. Кроме этого, каждый банк сам устанавливает максимальную сумму кредита (обычно в пределах 2,2-2,4 млн. руб.) и размер первоначального взноса (10%-15%).
  3. Если же средств именного счета с максимально установленной банком суммой ипотечного кредита недостаточно для приобретения выбранной жилплощади, военнослужащий имеет полное право привлечь собственные сбережения.

ВЫВОД! Для покупки жилья военнослужащий привлечь следующие источники: средства именного счета, средства ипотечного кредита и собственные средства.

Ипотечное кредитование участников НИС

Многие кредитные учреждения охотно предоставляют ипотечные кредиты участникам НИС, т.к. риск невозврата в значительной мере разделен с государством. Но львиную долю в этом сегменте кредитования безусловно занимает Сбербанк.

Условия предоставления военной ипотеки

Каждая кредитная организация устанавливает свои условия кредитования участников НИС.

Но фактически их различие незначительно, и касается в основном:

  • размера первоначального взноса (от 10% до 15%);
  • максимального размера кредита (от 2,1 млн. руб. до 2,4 млн. руб.);
  • процентной ставки (отличие на десятые доли процента).

В связи с этим, условия предоставления военной ипотеки будут рассмотрены на примере лидера сегмента ПАО Сбербанк.

Как получить военную ипотеку

Сбербанк предлагает ипотеку для военнослужащих на приобретение как первичного (строящегося), так и вторичного жилья.

Кредит предоставляется участникам НИС, имеющим право на получение ЦЖЗ на следующих условиях (по состоянию на январь 2018 г.):

  • первоначальный взнос – от 15%;
  • максимальный срок – до 20 лет + не должен превышать срок ЦЖЗ;
  • ставка – 9,5 %;
  • максимальная сумма кредита – 2,33 млн. руб.;
  • страхование объекта кредитования;
  • возраст заемщика – не менее 21 года;
  • порядок погашения – ежемесячно по 1/12 накопительного взноса на текущий год;
  • досрочное погашение – без ограничений.
Читайте так же:  Сроки назначения трудовой пенсии

Этапы ипотечной сделки

Сделка по военной ипотеке состоит из нескольких этапов.

  1. Когда найдена подходящая жилплощадь и кредитное учреждение, участник НИС предоставляет в банк документы для рассмотрения кредитной заявки. При этом заполняется анкета со всеми важными для банка сведениями о заемщике. К заполненной анкете прилагаются:
  • удостоверение личности (копия, оригинал предъявить);
  • свидетельство о праве получения ЦЖЗ (копия, оригинал предъявить);
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
  • предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Решение о выдаче кредита или отказе в нем принимается банком в срок до 6-ти дней.

2. При положительном решении банка, военнослужащий подписывает с банком кредитный договор и иные документы, установленные банком, например, договор о залоге и т.пр. Банк открывает текущий счет на имя покупателя жилья.

3. Военнослужащий самостоятельно или с помощью риэлтора подготавливает проект договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), согласно типовой форме и подписывает его со своей стороны.

4. Для получения ЦЖЗ, военнослужащий направляет в Учреждение на рассмотрение пакет документов:

  • свидетельство о праве получения ЦЖЗ;
  • ПДКП;
  • отчет об оценке рыночной стоимости;
  • копию кредитного договора с графиком платежей;
  • подписанный военнослужащим договор ЦЖЗ;
  • копию договора банковского счета, на который будут перечисляться средства ЦЖС;
  • копию документа, удостоверяющего личность покупателя.

5. Учреждение в установленный срок проверяет все полученные документы и при отсутствии замечаний, подписывает со своей стороны договор о выделении ЦЖЗ, затем направляет участнику НИС.

6. Учреждение перечисляет скопившиеся на именном счете на банковский счет участника, открытый в банке кредиторе.

7. Продавцом и покупателем подписывается основной ДКП.

8. Стороны подают документы в МФЦ (перечень документов указан ниже), на госрегистрацию перехода права к покупателю и регистрацию двойного залога квартиры.

9. После проведения госрегистрации, новый собственник направляет в учреждение и в банк ДКП с отметкой о госрегистрации, и выписку из ЕГРН.

10.После получения документов, банк перечисляет продавцу средства ЦЖЗ и кредитные средства.

Просмотрите видео-консультации специалиста по НИС

Погашение ипотеки

Учреждение, после получения от покупателя ДКП и выписки из ЕГРН, начинает ежемесячно направлять средства, продолжающие поступать на именной счет участника НИС, в банк кредитор, в счет погашения ипотеки.

Ежемесячный платеж перечисляется согласно графику платежей по кредитному договору. Размер платежа составляет 1/12 ежегодного взноса государства для одного участника на текущий календарный год.

Направление платежей прекращается в случае полного погашения ипотеки, либо в случае исключения военнослужащего из участия в НИС.

При исключении из участия в НИС, военнослужащий производит оплату непогашенного остатка за счет допвыплат (в случае имеющегося права на них) либо за счет собственных средств.

Особенности госрегистрации перехода права при военной ипотеке

На регистрацию перехода права приходят обе стороны сделки. Ответственный работник МФЦ, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, стороны его подписывают.

При себе участники сделки должны иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на квартиру;
  • ДКП;
  • доверенности (при необходимости);
  • согласие супруга продавца (при необходимости);
  • кредитный договор;
  • договор залога (если заключался);
  • свидетельство о праве на ЦЖЗ;
  • договор о предоставлении ЦЖС;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация перехода права при военной ипотеке происходит быстрее, чем при обычной сделке, в течение 5-7 дней.

В ходе регистрации, после проверки всех документов, в ЕГРН вносятся три записи:

  • о переходе права к покупателю;
  • о регистрации обременения в пользу Банка;
  • о регистрации обременения в пользу РФ.

ВАЖНО! При военной ипотеке собственником квартиры может стать только сам военнослужащий, без членов семьи.

При подаче документов, госпошлина оплачивается по трем квитанциям: одна за переход права – 2000 руб., и две за регистрацию обременения – по 1000 рублей каждая. Оплату производит покупатель.

Снятие обременений

Со дня внесения в ЕГРН записи о возникновении у покупателя права собственности, он становится собственником квартиры, права которого в части распоряжения ограничены. Это значит, что до снятия с квартиры наложенных обременений, отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение) невозможно. Сдача квартиры в аренду не запрещена.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу государства производится в течение 3-х дней после поступления в Росреестр заявления о снятии обременения от Учреждения.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу Банка производится после предоставления заемщиком в Росреестр документов, подтверждающих погашение ипотеки.

НИС – это система, имеющая много нюансов, не всегда простых и понятных самому участнику НИС и продавцу квартиры. Но при этом, она дает им обоим реальный шанс решить свои проблемы. Военнослужащий может приобрести жилье на раннем этапе службы, а продавец может реализовать свою квартиру в свете непростой текущей ситуации на рынке жилья.

Изменения в законодательстве о военной ипотеке

Военная ипотека как Правительственная программа предоставления жилья военным успешно действует уже почти 10 лет. Основных законов, регулирующих отношения, связанные с военной ипотекой два.

Первый был принят в мае 1998 года — Федеральный закон № 76 «О статусе военнослужащих», именно в нем расписаны социальные гарантии военнослужащих по обеспечению жильем и членов их семей, предоставляемые государством. Поправки от 2010 года в Закон о предоставлении жилья военным пенсионерам закрепили право, при выслуге более 10 лет, выбора формы жилобеспечения.

Второй закон был принят в августе 2004 года — Федеральный закон № 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В нем расписаны основные принципы предоставления жилья защитникам Отечества.

Если ранее действующий Закон о получении жилья военнослужащими предусматривал обеспечение военных жильем в натуральном виде, то есть путем предоставления им квартир, то новые изменения законодательства предоставляет военным право самим выбирать недвижимость, что несомненно имеет свои преимущества.

Изменения в обеспечении военнослужащих жильем выразились в принятии поправок относительно выдачи жилищной субсидии. Тем самым, права военнослужащих — обеспечение жильем расширило свои возможности и предоставило выбор формы жилобеспечения, в частности, при увольнении.

Преимущества военной ипотеки

Закон о предоставлении жилья военным по программе накопительной системы имеет существенные плюсы:

Таким образом, Закон о Статусе военнослужащих с жильем определил основные критерии обеспечения. В каких-то индивидуальных случаях могут потребоваться консультации по военной ипотеке, например в Управлении Росвоенипотеки.

Некоторые минусы накопительной системы

Какие недостатки накопительно ипотечной системы можно обозначить на сегодня? Основным недостатком является предоставление кредита только по истечении 3 лет с момента регистрации в качестве участника НИС. Кроме того, ежемесячные взносы в счет погашения кредита будут поступать только при продолжении службы по контракту, что учитывая длительный срок погашения долга составляет в среднем около 20 лет.

Читайте так же:  В отпуск не пускают некому заменить

К тому же средства, предоставляемые государством, могут быть использованы только для покупки жилой недвижимости. Иное их использование предусмотрено только в крайнем случае, предусмотренном законом.

Например, увольнение по достижении стажа выслуги в 20 лет. Или смерти (гибели) военнослужащего, эти средства в таком случае передаются близким родственникам погибшего.

Увольнение со службы после достижения выслуги 10 лет по следующим обстоятельствам:

  • ОШМ,
  • достижения предельного возраста,
  • признании ограниченно годным,
  • семейным обстоятельствам,

— дает право на получение накоплений до исключения военнослужащего из реестра личного состава. Таким образом, ипотека для военных пенсионеров возможна с учетом внесения полученных средств в качестве первого взноса в банк. Но сам кредит уже будет оформляться на общих основаниях, не связанных с НИС.

В случае же если военнослужащий увольняется до достижениям им стажа 10 лет, он не имеет права на выплату накоплений, более того, если он на тот момент воспользовался ЦЖЗ — целевым жилищным займом, то бывшего участника НИС обяжут вернуть государству все предоставленные ему на покупку недвижимости деньги.

Приобретенная недвижимость в таком случае остается в собственности заемщика, но последующие ежемесячные выплаты он будет осуществлять своими личными средствами.

Изменения и нововведения в закон

С момента издания, основной закон о военной ипотеке 2014 менялся шесть раз. Все вносимые Правительством поправки направлены на улучшение законодательства в части жилобеспечения.

В целях улучшения качества приобретаемой жилой недвижимости в 2011 году в Федеральный закон № 117 были внесены изменения, согласно которым было снято действовавшее на тот момент ограничение на покупку жилья на этапе строительства, а также покупку земельных участков для строительства недвижимости.

Эти изменения позволили расширить Закон О статусе военнослужащих, право на жилье в котором расширило возможности военных. Стало возможным принять участие в долевом строительстве недвижимости, и покупке земельных участков под строительство.

Также действует приказ по военной ипотеке № 166 от 28.02.2013, который регулирует порядок реализации накопительной системы жилобеспечения.

Последние же изменения, подписанные Президентом 28 декабря 2013 года в Федеральный закон № 76 вступили в силу с 1 января 2014 года. Согласно этим изменениям для приобретения жилплощади (реализации права на жилье) будет предоставляться ЕДВ — единовременная денежная выплата, или как ее называют в законе — субсидия.

Последнее изменение было принято в целях скорейшего обеспечения жильем защитников Отечества.

Очередь на приобретение жилья тянется еще с 90-х годов, а благодаря внесенным изменениям правительство планирует обеспечить всех нуждающихся в жилье военнослужащих до 2015 года. Насколько осуществимы эти планы покажет только будущее.

По программе военная ипотека новые законы от 27 02 2013 внесли изменения, по которым вступила в действие новая редакция Паспорта ипотечно-кредитного продукта АИЖК — «Военная ипотека».

Если говорить про Федеральный закон № 117 о военной ипотеки, изменения 2014 год не затронули.

Как получить или купить положенное жилье

На сегодняшний день у военных есть несколько способов приобретения гарантированной государством жилой площади:

  • Служебное жилое помещение.

Предоставляется в срок до трех месяцев со дня прибытия на службу в населенных пунктах расположения воинской части, а в случае отсутствия такой возможности, в близлежащих населенных пунктах.

[1]

  • Получение жилищной субсидии на приобретение недвижимости.

Этот вид обеспечения жилплощадью действителен только для тех, чей контракт был заключен до 1 января 1998 года, и они были признаны нуждающимися в жилой площади (исключения составляют курсанты образовательных организаций). В предыдущей редакции закона было ограничение в части признания нуждающимися до 1 марта 2005 года, в новой версии закона этого ограничения по времени нет.

Новоя редакция закона, обеспечивает преимущественное право на получение жилья, или субсидии на приобретение жилплощади, семьям с тремя и более детьми.

Но право выбора приобретаемой жилплощади дается только один раз. В случае изъявления желания получить жилую площадь в другом населенном пункте, выдается субсидия на приобретение жилплощади.

  • Накопительно-ипотечная система или военная ипотека.
  • Социальный найм жилья.
Как рассчитывается ЕДВ

Согласно ст.16 нового законодательства субсидия или ЕДВ — единовременная денежная выплата рассчитывается исходя по нормативу жилой площади, а именно 18 кв.м на 1 человека.

В случае смерти военнослужащего, размеры предоставляемой площади родственникам погибшего (умершего) рассчитывается из учета состава семьи на момент его гибели.

На дополнительную жилую площадь в пределах от 15 до 25 кв.м., а, следовательно, и денежные средства на ее приобретение имеют право следующие категории военнослужащих:

  • имеющим звание полковника, равное ему и выше,
  • командиру воинской части,
  • обладателю почетного звания РФ,
  • преподавателю образовательно-военной организации,
  • обладателю ученого звания или степени,
  • уволенному по достижении предельного возраста службы, ОШМ или состоянию здоровья.

Цена одного квадратного метра устанавливается специальным приказом министерства и рассчитывается исходя по среднему показателю стоимости недвижимости.

Кроме того, при подсчете ЕДВ учитывается срок службы, который отражается на поправочном коэффициенте.

Если у военнослужащего на момент расчета ЕДВ в собственности находиться жилая недвижимость, предоставленное ему на основании договора социального найма или в собственности, из общей положенной ему, и членам семьи, площади будут вычтены квадратные метра имеющейся у него недвижимости.

Условия и правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих в 2019 году

Военнослужащие граждане РФ имеют право воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования с целью получения своего собственного жилья.

На каких условиях предоставляется военная ипотека? Кто может стать участником госпрограммы? Можно ли досрочно снять обременение с жилья?

Законодательная база вопроса

Госпрограмма, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан РФ, базируется на таких правовых актах, как:

[3]

  • Федеральный закон от мая 1998 года, регулирующий статус военнослужащих;
  • Федеральный закон № 117 относительно накопительно-ипотечной системы.

Стоит отметить, что последние изменения в указанных правовых актах были в 2015 году и на сегодня они остаются неизменными.

Механизм действия программы

Ипотека пришла на замену механизму передачи жилого имущества в специально возведенных домах, предназначенных исключительно для граждан военнослужащих, которые планируют выход на пенсию.

Сделка по военному ипотечному кредитованию осуществляется в несколько этапов:
  1. Военнослужащий подбирает для себя банковское учреждение с наилучшими условиями кредитования.
  2. Далее заключается соглашение об ипотечном кредитовании между военнослужащим и банком.
  3. В завершении оформляется соглашение о купле-продаже (если недвижимость приобретается на вторичном рынке) либо же договор о долевом участии в ситуации с новостройками.
Читайте так же:  Могу ли я запросить график отпусков

На основании подписанного соглашения, военнослужащий получает недвижимость и выплачивает ипотеку на тех условиях, которые оговорены с кредитором.

Условия получения льготного займа

Условия ипотечного кредитования остались неизменными. Банковские учреждения готовы предоставить заем, если заемщик отвечает таким основным требованиям, как:

  • ипотечный заем может быть предоставлен контрактникам, которые подписали договор о службе в ВС РФ на период от 3 и больше лет, включая тех, кто подписал подобное соглашение еще до 2005 года;
  • потенциальный заемщик в обязательном порядке должен быть участником накопительно-ипотечной системы и иметь в наличии персональный накопительный счет;
  • сделка по купле жилой недвижимости обязательно должна осуществляться в отечественной валюте;
  • максимальная сумма займа не может превышать 80% от рыночной либо же оцененной себестоимости приобретаемой жилой недвижимости;
  • период ипотечного кредитования в среднем составляет порядка 20 лет;
  • приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна быть застрахована и выступать в качестве залога по ипотечному соглашению.

Стоит отметить, что допускается возможность досрочного погашения ипотечного займа.

Кто может оформить

Законодательством РФ были выделены несколько основных групп военнослужащих, которые могут оформить льготный займ. В частности речь идет о таких военнослужащих, как:

  • мичманы, старшины и прапорщики, которые приступили к выполнению своих должностных обязанностей из запаса, и при этом период их службы, начиная с 2005 года, составляет не меньше 3 лет;
  • военнослужащие граждане, которые смогли получить воинское звание еще до 2005 года. В данную категорию включены и те лица, которые служили до 2005 года;
  • старшины, матросы, сержантский состав, подписавшие с Министерством Обороны РФ после 2005 года очередное контрактное соглашение относительно прохождения воинской службы.

Для возможности воспользоваться льготной системой кредитования, все указанные категории в обязательном порядке должны изъявить свое желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Правила снятия обременения

Закрыть долговые обязательства по ипотечному займу можно за счет различных каналов, а именно:

  • персональных сбережений военнослужащих;
  • оформление потребительского кредита в ином финансовом учреждении;
  • из средств материнского капитала, который является доступным для семей, воспитывающих двоих и больше несовершеннолетних детей.

Денежные обязательства будут считаться исполненными в том случае, когда вся сумма основной задолженности и процентов по займу будут выплачены кредиторам, с которыми подписано соглашение об ипотечном кредитовании.

Последовательность действий военнослужащих граждан РФ для возможности досрочного снятия обременения с жилой недвижимости заключается в следующем:

  1. Оповещение кредиторов и территориального представителя Министерства Обороны РФ о желании снятия зарегистрированного обременения. Если есть желание в дальнейшем реализовать недвижимость об этом также следует сообщить.
  2. Обращение в банковское учреждение и получение сведения относительно остаточного размера задолженности.
  3. Погашение имеющихся долговых обязательств в полном объеме.
  4. Получение от непосредственных кредиторов и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ согласия на снятие имеющегося обременения.
  5. Обращение в территориальный орган Росеестра по вопросу снятия зарегистрированного залога.
  6. Оформление и получение выписки ЕГРН, которая подтверждает отсутствие у недвижимости обременений.

После того, как обременение будет снято, допускается возможность реализации жилой недвижимости на общих основаниях.

Представителем Министерства Обороны в данной ситуации выступает Росвоенипотека, которая осуществляет единый реестр всех без исключения граждан, принимающих участие в госпрограмме. После того, как были закрыты долговые обязательства по ипотечному займу, военнослужащие граждане и члены их семей будут исключены из специального реестра.

Если же согласие кредиторов на снятие ограничений получить весьма сложно, то соблюдение всех предусмотренных формальностей включает в себя такие особенности, как:

  • для получения одобрения от представителей Росвоенипотеки необходимо закрыть персональный счет и получить документальное подтверждение исключения из реестра;
  • для снятия ограничений с залога представителям Росвоенипотеки предоставляется доверенность, которая подлежит последующей передаче Росеестру;
  • после того, как ограничения будут сняты, граждане военнослужащие оставляют за собой право в повторном участии в госпрограмме льготного кредитования. В том случае, если до наступления предельного возраста нахождения на воинской службе (имеется в виду 45 лет) осталось не меньше 3 лет.

Исходя из этого, после снятия ограничений, граждане при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на повторное получение ипотечного займа. Однако в таком случае его размер будет существенно ниже, поскольку сумма напрямую зависит от возрастной категории военнослужащих граждан по контракту.

Закрытие персонального счета и дальнейшее исключение из реестра происходит в течение 1 календарного месяца (на практике средний срок составляет несколько недель). После принятия соответствующего решения военнослужащие граждане получают оповещение в письменном виде, а доверенность отправляется по почте России.

Распоряжение жилой недвижимостью, на которую в свое время было наложено ограничение в пределах военной ипотеки, занимает продолжительное время, причем больше чем для стандартной сделки. Во многом это объясняется необходимостью в обращении к кредиторам и в территориальный орган Росвоенипотеки для возможности соблюдения всех формальностей.

Жилая недвижимость будет доступна для реализации с периода указания всех необходимых сведений в ЕГРН относительно снятия залога.

Для возможности последующей реализации жилого имущества, которое освобождено от обременений, реализатору и покупателю достаточно будет предоставить в территориальный орган Росеестра стандартный пакет необходимой документации. Причем в него не входят документы, которые относятся к представительству Росвоенипотеки, поскольку этот орган после снятие ограничений уже не имеет отношения к жилью.

Видео (кликните для воспроизведения).

О последних изменения в нормативных актах РФ, регулирующих вопрос предоставления займов для военнослужащих на покупку жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  3. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
  4. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
  5. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
Военная ипотека изменения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here