Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений

Советы опытных юристов по теме: "Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества (п.п. 52 — 61)

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества

52. Возмещение Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Арендодателем.

[1]

53. Коммунальные услуги (водо- газо- электро- и теплоснабжение, канализация) подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющим такие услуги Арендодателю.

Эксплуатационные затраты Арендодателя подлежат возмещению Арендатором в сумме, не превышающей 20% от суммы возмещаемых им коммунальных услуг.

54. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях — пропорционально арендуемой площади.

В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

55. При расчете возмещения платежей за землю сумма платежа делится на всю сумму площади Арендодателя и умножается на площадь, занимаемую Арендатором.

56. В случае заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы непосредственно с поставщиками услуг.

57. В договорах о возмещении затрат на содержание муниципального имущества должно быть предусмотрено долевое участие Арендатора в проведение аварийно-восстановительных и ремонтных работ с помещениями и коммуникациями общего пользования.

58. При необходимости проведения Арендатором неотложных работ по капитальному ремонту, реконструкции муниципального имущества, дополнительным соглашением к договору аренды может быть предусмотрено возмещение затрат Арендатора на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального имущества в счет арендной платы.

59. Сумма зачета определяется Арендодателем на основании представленных Арендатором дефектной ведомости, сметы расходов и актом выполненных работ.

60. Возмещение затрат Арендатора за произведенный ремонт производится в счет освобождения Арендатора от уплаты арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю.

61. Если отремонтированным объектом является муниципальное имущество, за использование которого арендная плата перечисляется в городской бюджет, Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды о зачете стоимости произведенного ремонта в счет арендной платы и направляет уведомление о зачете средств произведенного ремонта в счет арендной платы в территориальное подразделение казначейства.

>
Осуществление контроля за перечислением арендной платы (п.п. 62 — 67)
Содержание
Постановление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны РТ от 12 апреля 2011 г. N 1816 «Об.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Автономное учреждение заключило договор безвозмездного пользования на часть помещения с собственником — индивидуальным предпринимателем и договор на возмещение собственнику затрат по коммунальным платежам (теплоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание здания). Указанное помещение расположено на первом этаже жилого дома и имеет отдельный вход. Индивидуальным предпринимателем выставлены для оплаты счета на возмещение затрат по коммунальным платежам, в том числе расходов на лифт и домофон (так как он оплачивает данные расходы управляющей компании).
Правомерно ли возмещение указанных затрат индивидуальному предпринимателю автономным учреждением (автономное учреждение не пользуется лифтом и домофоном)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В рассматриваемой ситуации возмещение затрат собственнику нежилого помещения, связанных с оплатой расходов по содержанию и обслуживанию лифта и домофона (если наличие домофона предусмотрено проектными характеристиками дома либо он установлен по решению собственников) автономным учреждением является правомерным.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Глебов Валерий

Ответ прошел контроль качества

9 апреля 2018 г.

[2]

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Что входит в общие эксплуатационные расходы ЖКХ начисляемые ежемесячно жителям мкв дома?

Общеэксплуатационные расходы представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

В общеэксплуатационные расходы включаются следующие группы расходов:

1) административно-хозяйственные расходы;

2) расходы по обслуживанию работников производства;

3) расходы по организации работ;

4) прочие общеэксплуатационные расходы.

(см. Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»)

То есть, в основном это расходы на содержание самой управляющей организации, обеспечения её нормальной работы.

Данные расходы включаются в конечную стоимость услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и идут в одной графе в лицевом счёте.

Читайте так же:  Эксплуатационное обслуживание помещения это

Более подробно с перечнем входящих в данный пункт расходов можно ознакомится в Постановлении Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно — коммунального хозяйства»

Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В бюджетном учреждении в безвозмездное пользование сдается недвижимое имущество. Аренда классифицируется в качестве операционной. К договору безвозмездного пользования заключен договор «О возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг», предметом которого является возмещение расходов ссудодателю за:
— коммунальные услуги;
— услуги охраны;
— налог на землю;
— налог на имущество.
Какой КВР и подстатью КОСГУ следует применить в рамках договора ссудополучателю?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Расходы по возмещению учреждением ссудодателю стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг по соответствующему договору отражаются по коду видов расходов 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг» в увязке с подстатьей 223 «Коммунальные услуги» КОСГУ в части возмещения коммунальных услуг, с подстатьей 226 «Прочие работы, услуги» КОСГУ в части возмещения услуг по охране, с подстатьей 224 «Арендная плата за пользование имуществом» или подстатьей 296 «Иные расходы» КОСГУ в части возмещения расходов на уплату налогов на землю и имущество.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Киреева Анна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Суховерхова Антонина

31 октября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений

Экономьте деньги, продлитесь заранее

Купите год тарифа Эксперт сейчас и получите его вместо текущего тарифа на оставшиеся 90 дней в подарок.

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) № 31806288918

Опубликован 27.03.2018 08:35 (мск) на www.zakupki.gov.ru

Избранное, цветные метки и изменения в избранных закупках
доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Подробные результаты доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Договор № на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административных расходов

на возмещение коммунальных,

эксплуатационных и административных расходов

г. Краснодар » » 20 г.

_____________________________________, в лице _____________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и «Фотон», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендатор, как пользователь принимает обязательство по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административных расходов (далее – услуг) на содержание нежилых помещений № 23, 24, 25, 27, 28 восьмого этажа здания литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Короленко, дом № 2/1, общей площадью 139,2 квадратных метров (далее – помещения) в соответствии с договором аренды от _________________ 20____ г. № ___ , закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения (на срок не менее одного) (далее – договор аренды).

1.2. Помещения закреплены за Арендодателем на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011 г. сделана запись регистрации № _______________ (свидетельство о государственной регистрации права ___________________).

1.3. Административное здание, расположенное по адресу: /1, лит. «А», находится в совместной эксплуатации __________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права Арендодатель:

2.1.1. Вносить изменения в стоимость предоставляемых услуг, в случае изменения тарифов.

2.1.2. Осуществлять контроль за эксплуатацией помещений и инженерных коммуникаций путем осмотра помещений, проверки работы инженерных сетей, оборудования и приборов.

2.1.3. Требовать от Арендатора выполнения распоряжений Арендодателя, обусловленных сохранностью помещений, здания, имущества и коммуникаций, поддержания в здании должного порядка.

2.2. Обязанности Арендодателя:

2.2.1. Своевременно выставлять счета Заказчику для оплаты оказанных услуг

2.2.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в помещения.

2.2.3. Содержать в надлежащем техническом состоянии помещения общего пользования, коммуникации (в т. ч. водопроводные и канализационные трубы) в закрепленных за Арендодателем помещениях, производить их ремонт.

2.2.4. Обеспечить качественную уборку кабинетов и мест общего пользования.

2.2.5. Обеспечить соблюдение пропускного режима на 7 и 8 этажи административного здания.

2.2.6. Предоставлять свободный доступ представителям Арендатора к лифту и туалетным помещениям, находящимся на 7 этаже административного здания.

2.2.7. Информировать Арендатора об изменении качества предоставляемых услуг и сроков их предоставления, если такая информация доведена до сведения Арендодателя соответствующими предприятиями, организациями, службами-поставщиками энергоресурсов.

2.2.8. При работах, связанных с отключением электроэнергии, воды, тепла, вызванных необходимостью плановых ремонтов оборудования и коммуникаций, Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде о дате и времени начала и окончания ремонтных работ.

2.2.9. В соответствии с имеющимися возможностями оперативно устранять последствия аварий и повреждения инженерных коммуникаций, механизмов и оборудования общего пользования.

2.2.10. В письменной форме уведомить Арендатора о предстоящем проведении текущего и капитального ремонта арендуемых помещений и согласовать смету расходов по проводимым мероприятиям в письменной форме.

2.3. Права Арендатора:

2.3.1. На получение услуг установленного качества.

2.3.2. При письменном согласовании с Арендодателем производить перепланировку и реконструкцию занимаемых помещений.

2.4. Обязанности Арендатора:

2.4.1. Использовать занимаемые основные и вспомогательные площади по назначению, определенному договором аренды

Читайте так же:  Объяснительная в полицию пример

2.4.2. Своевременно оплачивать Арендодателю, в установленном настоящим договором порядке, коммунальные, эксплуатационные и административные услуги.

2.4.3. Компенсировать Арендодателю расходы на капитальный ремонт помещений, находящихся в пользовании, инженерных коммуникаций.

2.4.4. Поддерживать чистоту и общественный порядок в местах общего пользования.

2.4.5. Не допускать разрушений и повреждений строительных конструкций и материалов внутренней отделки помещений, соблюдать правила эксплуатации сетей водопровода, канализации и тепло, электроснабжения.

2.4.6. Соблюдать правила внутреннего распорядка в административных зданиях ________________________________________________________________________________.

2.4.7. Подчиняться общим правилам в части эксплуатации и сохранности здания, его инженерных коммуникаций и прилегающей территории.

2.4.8. В случае возникновения аварий по вине Арендатора оперативно устранять их и незамедлительно ставить в известность об этом Арендодателя.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1. Расчеты по настоящему Договору производятся на основании Сметы на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административных расходов, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Расчет электроэнергии производится по фактическому потреблению согласно тарифу электроснабжающей организации, действительному в отчетном периоде.

3.3. Оплата международных, междугородних телефонных переговоров, переговоров с абонентами сотовой связи, услуг Интернета производится сотрудниками Арендатора самостоятельно.

3.4. Расчеты по настоящему Договору производятся не позднее 10 рабочих дней с момента выставления счета.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до «___» _________ 20____ г. (включительно).

4.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до даты его подписания, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

5.2. Ущерб, нанесенный одной из сторон в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения другой стороной своих обязательств по договору, возмещается ею в порядке, установленным законодательством.

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются в досудебном порядке путем переговоров.

6.3. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствие с действующим законодательством РФ.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес: Российская Федерация, г. Краснодар, Центральный административный округ, .

Порядок заключения договора на возмещение коммунальных услуг

Верховный Суд РФ передал бюджетному учреждению в безвозмездное пользование помещения. Бюджетное учреждение должно компенсировать Верховному Суду РФ расходы по коммунальным услугам. Должен ли договор на возмещение коммунальных услуг заключаться в рамках п.23 ч.1 ст. 93 Закона 44-ФЗ или можно заключить договор на возмещение стоимости в рамках Гражданского кодекса?

Так как в Вашем вопросе речь идет о помещениях, переданных заказчику в безвозмездное пользование, то если данные услуги уже оказываются исполнителем другому лицу (другим лицам), пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в безвозмездное пользование, то заказчик вправе осуществить закупки указанных услуг у единственного поставщика на основании пункта 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.

Рекомендация: Когда заключить контракт с единственным поставщиком

23. Закупка услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений

Как закупать услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений у единственного поставщика

Контракт заключают на основании:пункта 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.

Размещать извещение в ЕИС: не нужно.

Готовить отчет-обоснование: нужно.

Установить обеспечение контракта: не обязательно.

Привлекать экспертов, экспертные организации: не обязательно.

Включать в контракт расчет и обоснование цены: обязательно.

Уведомить контрольный орган: не нужно.

Заказчик вправе заключить контракт с единственным поставщиком, если закупает услуги:

 по содержанию и ремонту одного или нескольких нежилых помещений, которые получил в безвозмездное пользование или оперативное управление;

 водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению;

 вывозу бытовых отходов.

Главное условие – исполнители уже оказывают такие услуги другим организациям или гражданам в этом здании. Разъяснения приведены в письме Казначейства России от 4 июля 2016 года № 07-04-18/09-420.

Ситуация: помещение принадлежит заказчику на праве собственности. Можно ли заключить контракт на вывоз бытовых отходов по пункту 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ

Нет, нельзя. Помещения должны принадлежать заказчику на праве безвозмездного пользования или оперативного управления. Об этом прямо сказано в пункте 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.

Ситуация: вправе ли заказчик заключить контракт в устной форме по пункту 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ

Да, вправе. Контракт можно заключить в устной или письменной форме (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

Заказчик может не применять требования частей 4–9, 11–13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ к контракту, который заключает по пункту 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. Такое правило указано в части 15 статьи 34 Закона № 44-ФЗ.

Письмо Минэкономразвития России от 12.12.2016 № Д28и-3423

«…В случае если заказчик пользуется нежилым помещением (помещениями), переданным ему в безвозмездное пользование или оперативное управление, то такой заказчик вправе заключить контракт на основании пункта 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ на оказание услуг по содержанию и ремонту указанного нежилого помещения, услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, услуг по охране, услуг по вывозу бытовых отходов в случае, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположено помещение, переданное заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление.

При этом согласно части 15 статьи 34 Закон № 44-ФЗ при заключении контракта в случае, предусмотренном, в том числе пунктом 23 части 1 статьи 93 указанного Федерального закона, требования частей 4- 9, 11-13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ заказчиком могут не применяться к указанному контракту. В этих случаях контракт может быть заключен в любой форме, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации для совершения сделок.

В соответствии с нормами статей 432 и 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок (если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма), посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Читайте так же:  Приставы просят вернуть оригинал постановления

Также отмечаем, что согласно части 1 статьи 103 Закона № 44-ФЗ в реестр контрактов не включается информация о контрактах, заключенных в том числе в соответствии с пунктом 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.

Таким образом, в случае, указанном в обращении, возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов осуществляется ссудодателю в соответствии с условиями заключенных договоров, по фактическим затратам на основании выставленного счета, пропорционально занимаемым ссудополучателем площадям в соответствии с пунктом 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ. …»

Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2015 № ОГ-Д28-11714

«… Если заказчик пользуется нежилым помещением (помещениями), переданным ему в безвозмездное пользование или оперативное управление, то такой заказчик вправе заключить контракт на основании пункта 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ на оказание услуг по содержанию и ремонту указанного нежилого помещения, услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, услуг по охране, услуг по вывозу бытовых отходов, в случае если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположено помещение, переданное заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление.

При этом согласно части 15 статьи 34 Закона № 44-ФЗ при заключении контракта в случае, предусмотренном в том числе пунктом 23 части 1 статьи 93 указанного Федерального закона, требования частей 4 — 9, 11 — 13 статьи 34 Закона № 44-ФЗ заказчиком могут не применяться к указанному контракту. В этих случаях контракт может быть заключен в любой форме, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации для совершения сделок.

Также отмечаем, что согласно части 1 статьи 103 Закона № 44-ФЗ в реестр контрактов не включается информация о контрактах, заключенных в соответствии с пунктами 4, 5 и 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.

Кроме того, в соответствии с нормами статей 432 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок (если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма), посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, по мнению Департамента, в случае, указанном в обращении, первое бюджетное учреждение вправе осуществлять оплату услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, услуг по охране, услуг по вывозу бытовых отходов (компенсировать соответствующие расходы второго бюджетного учреждения) на основании выставленного счета. …»

Тема: Обслуживание здания, эксплуатационные расходы — правомерно?

Опции темы
Поиск по теме

Обслуживание здания, эксплуатационные расходы — правомерно?

Доброй ночи!
Объединение профсоюзов сдает нам в аренду нежилые помещения.
Выставляют счет на эксплуатационные расходы, туда входят: вывоз мусора, обслуживание здания.
В обслуживание здания они включают огромные суммы, в расшифровке пишут, что это «заработная плата сотрудников, отпускные, оплата в фонды, премии».
Заработную плату их сотрудникам(уборщицы, вахтер, дворник, комендант, рабочих по зданию) которые обслуживают арендуемые нами помещения мы согласны платить, но обязаны ли мы оплачивать отпускные, фонды, а тем более премии?
В договоре прямо об этом не сказано, просто написано мы возмещаем эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и вписаны должности обслуживающего персонала.
Особенно вопрос в премиях и отпускных, почему мы их должны оплачивать, а не сам работодатель — профсоюз?

DarkNorth, вы подписали договор аренды на таких условиях? после этого какое ваше дело куда уплаченные вами деньги тратит арендодатель? не нравится условия аренды? согласовывайте с арендодателем их изменения или ищите другое место.

Видимо Вы невнимательно прочитали вопрос, там сказано и про то что в договоре(«возмещаем эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и вписаны должности обслуживающего персонала.»), и что в расшифровке (премии, налоги от ФОТ и т.п.).
И получается что премии и подобные плюшки оплачиваем МЫ. Сегодня захотели 100к, завтра решили премии выдать и запросили 200к., это очень удобно.
За непосредственно аренду — платим отдельно, с этим вопросов нет.

Я вот как то не вижу общего между эксплуатационными расходами по обслуживанию здания и премиями сотрудникам профсоюза.

Последний раз редактировалось DarkNorth; 24.02.2011 в 04:40 .

DarkNorth, это вы видимо не внимательно читали договор когда его подписывали! как это всё называется. эксплуатационные. премиальные. — абсолютно не важно.
ну если уж подписали и не заметили, то. пути действия вам уже сообщены.

простите, а что Вы хотите услышать? Есть договор с собственником здания. В котором оговорены все условия аренды. Вы его читали, поняли и приняли его условия, что подтверждается подписью руководителя и печатью организации — аредатора.
Согласно условиям договора Организация — Арендодатель получает платежи, в том числе и те котрые вам «не по вкусу»
Подписали? — платите. не согласны, обсуждайте этот вопрос в рамках диалога с арендодателем.

Вывод неправильный. Учим матчасть и не фантазируем.
Арендодатель — некоммерческая организация, т.е. он может работать и без прибыли.
И во-вторых, если премии включены в систему оплаты труда и смету, он без проблем их включает в затраты.
А уж про резерв на отпуска и говорить нечего.

Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений

Экономьте деньги, продлитесь заранее

Купите год тарифа Эксперт сейчас и получите его вместо текущего тарифа на оставшиеся 90 дней в подарок.

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) № 31806467912

Опубликован 11.05.2018 10:25 (мск) на www.zakupki.gov.ru

Избранное, цветные метки и изменения в избранных закупках
доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Подробные результаты доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений

Экономьте деньги, продлитесь заранее

Купите год тарифа Эксперт сейчас и получите его вместо текущего тарифа на оставшиеся 90 дней в подарок.

Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) № 31603406698

Опубликован 11.03.2016 11:55 (мск) на www.zakupki.gov.ru

Избранное, цветные метки и изменения в избранных закупках
доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Подробные результаты доступны на тарифах Стандарт и Эксперт.

Возмещение коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды

Какой счет правильнее использовать 205 или 209? У нас есть два договора с арендаторами на возмещение коммунальных услуг. А есть ещё две организации, которые возмещают коммунальные расходы в рамках договоров на проведение капитального ремонта, т.е. отдельных договоров на возмещение с ними нет, данное условие прописано в договоре на капитальный ремонт — им по акту переданы помещения, где ведутся ремонтные работы.

Читайте так же:  Справка о составе семьи федеральный закон

Воспользуйтесь сервисами Системы Госфинансы:

Расчет нормы ГСМ

Узнайте верный КБК

Учетная политика для госсектора

Основные средства: ОКОФ и амортизационные группы

Отвечает Елена Кузнецова, эксперт

В тех и в других договорах имеет место именно возмещение коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды.

Порядок отражения в учете таких расчетов в инструкциях не приведен. Есть два варианта: с применением счета 205.31 или счета 209.30. При этом специалисты контролирующих ведомств указывают на применении второго варианта, так как имеет место именно компенсацией затрат учреждения.

Учитывая тот факт, что официальных разъяснений Минфина России по этому вопросу нет, Вы можете, по согласованию с Учредителем, применять как первый вариант, то есть счет 205.00, так и второй – счет 209.30. Однако учитывайте, что ведомства рекомендуют именно второй вариант.

В Рекомендации приведен пример отражения в бухучете бюджетного учреждения операции по возмещению стоимости коммунальных услуг от арендатора.

Из рекомендации Наталии Гусевой, директора Центра образования и внутреннего контроля института дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.

Как арендодателю отразить в бухучете и при налогообложении расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

Когда учреждение сдает в аренду свое имущество, обязанность по его содержанию переходит к арендатору (п. 2 ст. 616 ГК РФ). То есть именно арендатор должен оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по полученному объекту. В чем же сложность? А в том, что имущество остается в собственности арендодателя, а значит, абонентом коммунальных услуг будет именно он. Ведь, как правило, коммунальные службы – поставщики коммунальных услуг не хотят работать напрямую с арендатором.

Далее рассмотрим варианты отражения в учете арендодателя возмещение арендатором коммунальных и эксплуатационных расходов

Бухучет: возмещение расходов

После того как арендодатель оплатил за свой счет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по переданному имуществу, арендатор должен их возместить. Порядок возмещения зависит от выбранного способа расчетов:

  • арендатор оплачивает услуги в составе арендной платы;
  • арендатор возмещает арендодателю расходы отдельным платежом.

Кроме того, возможна ситуация, когда арендатор все-таки сам заключает договор с коммунальной службой. В этом случае никаких операций по возмещению проводить не нужно.

Коммуналка возмещается отдельным платежом

Если арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отдельным платежом, эту операцию отразите как доход.

Основанием для отражения в учете операций по компенсации арендатором коммунальных расходов будет документ, который подтверждает факт оказания услуг. Например, это может быть счет на оплату. Такой порядок установлен частью 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ и пунктом 7 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Ситуация: на каком счете (205.30 или 209.30) отражать расчеты с арендатором по возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор возмещает расходы по отдельному счету

Порядок отражения в учете таких расчетов в инструкциях не приведен. Есть два варианта: с применением счета 205.31 (205.30 – для автономных учреждений) или счета 209.30. При этом специалисты контролирующих ведомств настаивают на применении второго варианта.

Рассмотрим каждый из них более подробно.

Для отражения таких операций учреждение может применять счет 205.00 (аналитика 205.30 или 205.31 – для автономных учреждений). Объясним, почему. По установленным правилам этот счет применятся для учета поступлений в рамках договоров или соглашений (п. 197 Инструкции к Единому плану счетов № 157н). В данном случае между арендатором и арендодателем как раз и заключается договор на возмещение затрат. Значит, отражение доходов на счете 205.00 положениям Инструкции к Единому плану счетов № 157н не противоречит.

[3]

В частных разъяснениях специалисты контролирующих ведомств придерживаются другой точки зрения. По их мнению, суммы, которые поступили от арендатора в качестве возмещения расходов арендодателя, надо отражать на счете 209.30 «Расчеты по компенсации затрат» (п. 220 Инструкции к Единому плану счетов № 157н). Ведь такие поступления фактически не являются доходом от оказания услуг (работ) и не связаны с основной деятельностью учреждения.

Какой отсюда можно сделать вывод? Учитывая тот факт, что официальных разъяснений Минфина России по этому вопросу нет, вы можете по согласованию с учредителем применять как первый вариант, то есть счет 205.00, так и второй – счет 209.30. Однако советуем все-таки прислушаться к разъяснению профильных специалистов и применять счет 209.30.

В учете бюджетных учреждений:

Сумму возмещения арендатором расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отразите по статье КОСГУ 130 «Доходы от оказания платных услуг (работ)» (раздел Vуказаний, утвержденных приказом Минфина России от 1 июля 2013 г. № 65н).

При этом в учете сделайте проводки:

Содержание операции Дебет счета Кредит счета
1. Начислен доход в виде суммы возмещения коммунальных расходов 2.209.30.560 2.401.10.130
2. Возмещение расходов на лицевой счет:
2.1. Арендатор внес деньги на лицевой счет учреждения 2.201.11.510
одновременно увеличение забалансового счета 17
(код аналитики 130)
2.209.30.660

Такой порядок установлен пунктами 4, 72, 109–110, 150 Инструкции № 174н, пунктами 365, 367 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Пример, как отразить в бухучете бюджетного учреждения операции по возмещению стоимости коммунальных услуг от арендатора (на основании отдельного счета)

Бюджетное учреждение «Альфа» в январе сдало в аренду помещение в принадлежащем ему на праве оперативного управления здании.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует учреждению расходы на коммунальные услуги, приходящиеся на это помещение. Стоимость коммунальных платежей не входит в состав арендной платы и оплачивается на основании отдельного счета, выставленного учреждением.

В феврале общая стоимость коммунальных платежей по зданию, принадлежащему «Альфе», составила 12 000 руб. (в т. ч. НДС – 1830 руб.). Из них на арендованное помещение приходится 3300 руб. (в т. ч. НДС – 503 руб.). Арендатор оплатил стоимость коммунальных услуг в марте.

В бухучете учреждения сделаны следующие записи.

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

В условиях, когда организация сдает в аренду часть своих площадей, она же (вместо арендатора) производит расчеты с поставщиками коммунальных и других услуг, необходимых для обеспечения деятельности учреждения. Как правило, порядок возмещения арендаторами части ком­мунальных платежей оговаривают отдельно. О том, как арендода­телю правильно оформить, учесть суммы возмещения коммуналь­ных платежей и какие налоги заплатить, читайте далее.

Читайте так же:  Выкуп исполнительного листа физических лиц

Компенсацию арендатором комму­нальных платежей, платы за услуги свя­зи можно оформить одним из следующи­х способов:

1. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду. В такой фор­ме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуще­ству. Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом.

2. Предусмотреть компенсацию в от­дельном договоре сверх фиксирован­ной суммы арендной платы, установ­ленной договором аренды.

Важно запомнить

Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя.

Арендодатель определяет порядок расчета коммунальных платежей, под­лежащих оплате арендатором. Расчет может осуществляться:

·на основании показаний отдельно установленных счетчиков;

·пропорционально занимаемым арендатором площадям;

·пропорционально мощности при­боров, установленных на арендо­ванных площадях.

Арендодатель перечисляет постав­щикам услуг плату за коммунальные услуги, арендатор, в свою очередь, воз­мещает арендодателю расходы после предоставления документов, подтверж­дающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

Порядок отражения в бухгалтерском учете арендодателя хозяйственных операций по возмеще­нию платы за коммуналь­ные услуги и услуги связи приведен в журнале.

Операции по передаче электро­энергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации услуг для целей нало­гообложения НДС, поскольку арен­додатель сам не оказывает (не произ­водит) услуги.

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ абонентом энергоснабжающей органи­зации является арендодатель, с кото­рым заключен договор энергоснабже­ния. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 № 5905/98, где сказано, что абонентом является лицо, на ба­лансе которого числится объект, по­требляющий энергию. Кроме того, со­гласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 № 7349/99 арен­додатель не может являться энерго-снабжающей организацией для аренда­тора, поскольку сам в качестве абонен­та получает электроэнергию для снаб­жения здания у этой организации.

Важно запомнить

Поскольку правила договора энергоснаб­жения применяются к отношениям, связан­ным со снабжением через присоединенную сеть газом, тепловой энергией, водой и другими товарами, если иное не установле­но законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК РФ), то и в этих случаях арендода­тель не является снабжающей организацией. Поэтому операции по поставке (отпуску) любых коммунальных услуг, совершаемые в рамках договора аренды, не являются операциями по реализации товаров (работ, услуг) и, как следствие, объектом налогооб­ложения НДС.

Таким образом, арендодатель факти­чески осуществляет функции по сбору коммунальных платежей от арендатора и перечислению их организациям, ока­зывающим коммунальные услуги, т. е. является посредником. Речь идет не о перепродаже коммунальных услуг арендаторам, а о компенсации затрат арендодателя по их оплате.

Следовательно, арендодатель не дол­жен выставлять арендатору счета-фак­туры на суммы потребляемых им ком­мунальных услуг. Арендатор компенси­рует стоимость потребленных услуг с учетом НДС. При получении счетов-фактур от поставщиков коммунальных услуг арендодатель может принять к вы­чету только ту сумму НДС, которая бу­дет приходиться на услуги, потреблен­ные непосредственно арендодателем для облагаемой НДС деятельности. Аналогичные разъяснения даны в пись­ме Минфина России от 03.03.2006 № 03-04-15/52.

Порядок налогообложения налогом на прибыль сумм компенсации комму­нальных платежей, поступивших арен­додателю от арендатора, является неод­нозначным.

По мнению Минфина России, такие суммы должны учитываться в составе внереализационных доходов в соответ­ствии с положениями ст. 250 НК РФ (письма Минфина России от 24.03.2009

№ 03-03-05/47, от 27.12.2007 № 03-03­06/4/158). Расходы учреждения по опла­те коммунальных услуг при соблюдении условий, предусмотренных ст. 252 НК РФ, также учитываются в целях на­логообложения прибыли.

Анализ арбитражной практики по­зволяет сделать вывод о том, что пози­ция Минфина России не является бес­спорной (см. постановление ФАС Во­сточно-Сибирского округа от 21.03.2007 № А74-3165/06-Ф02-1481/07).

ВАС РФ в своем Определении от 29.01.2008 № 18186/07 также указал, что суммы возмещения по оплате ком­мунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арен­додателя. В данном случае компенсиру­ются расходы по содержанию и исполь­зованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расхо­дами собственника — они не приводят к уменьшению его экономических вы­год, т. к. компенсируются арендатором.

По мнению автора, полученная от арендатора компенсация расходов по оплате коммунальных услуг не приво­дит к увеличению доходов арендодате­ля, соответственно, не учитывается при исчислении налога на прибыль ввиду отсутствия объекта налогообложения (ст. 247 НК РФ). В таком случае и опла­та коммунальных услуг, перечисленная учреждением с лицевого счета снабжающим организациям, не учитывается для целей исчисления налога на при­быль, т. к. фактически является расхо­дами арендатора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако если учреждение примет ре­шение не включать в состав внереали­зационных доходов суммы компенса­ции коммунальных платежей, получен­ные от арендаторов, нельзя полностью исключить возможность возникнове­ния споров с налоговым органом.

Источники


  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  2. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

  3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
  4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
  5. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
Возмещение эксплуатационных услуг по содержанию помещений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here