Выделение долей недвижимости детям после ипотеки

Советы опытных юристов по теме: "Выделение долей недвижимости детям после ипотеки". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

– При продаже своей квартиры дети попросили временно выделить доли в нашей квартире для внуков. Муж переписал на них свою долю. Сейчас дети покупают квартиру в ипотеку. Выделяются ли в ипотечной квартире доли для детей? То есть как нам перенести доли внуков из нашей квартиры в ипотечную квартиру детей? Мы с мужем собираемся переезжать в другой город. Если дать доли внукам в ипотечной квартире нельзя, то как нам поступить в этом случае?

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Евгения Двойцына:

В Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.

Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки. При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира. Иначе в опеке Вы получите отказ. Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства. При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).

Вторым важным условием будет согласие кредитора – банка – на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети.

Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно. Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.

Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается. Вам потребуется лишь волеизъявления детей – будущих собственников. Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной. Впрочем, здесь также необходимо получить положительное решение банка по кредитованию приобретения квартиры множеством собственников (родители + дети).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей.

В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.

Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки. Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи (согласно принадлежащим им долям).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире. При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки. Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Оформление кредита на детей: можно ли несовершеннолетним выделять доли в ипотечной квартире и как это сделать?

Как правило, проблем у заемщиков не возникает, если они оформляют ипотечный кредит на дееспособное и совершеннолетнее лицо. Однако, если ситуация отличается от стандартной, сразу же возникает множество вопросов, ответы на которые далеко не всегда удается найти — по крайней мере быстро и в полном объеме.

Мы постараемся это исправить, предоставив в настоящей статье максимум полезной информации об особенностях такого кредитования. Рассмотрим подробно, можно ли оформить ипотеку на несовершеннолетнего, как наделить долями ребенка до выплаты за ипотечную квартиру или после нее и другие нюансы.

Читайте так же:  Выдают ли сейчас автомобиль детям инвалидам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить ипотечную квартиру на несовершеннолетнего?

Да, это возможно: владельцем недвижимости может выступать как дееспособное, так и недееспособное лицо (дети до 14-ти лет являются недееспособными лицами в соответствии со ст. 28 Гражданского Кодекса РФ). Однако нужно понимать, что банковские организации крайне неохотно идут на подобную сделку.

Если заемщик откажется выплачивать по кредиту или попросту не сможет это делать из-за плачевной финансовой ситуации, банку придется быстро реализовывать недвижимость, чтобы возместить и предотвратить будущие убытки. Но это становится практически невозможно сделать, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, т. к. за исполнением их прав активно следят органы опеки и попечительства, а также другие государственные структуры.

Поэтому органы опеки не пойдут навстречу родителям (разрешение от органов опеки нужно в обязательном порядке получать для оформления ипотеки с участием детей). По этой причине банки и органы опеки практически никогда не дают согласие на то, чтобы приобретаемая недвижимость была полностью зарегистрирована в собственности ребенка. Но условия смягчаются, если ипотека оформляется и на родителей тоже, а несовершеннолетнее лицо становится всего лишь владельцем доли в квартире или доме.

Можно ли выделить часть?

Наделение долями — более чем возможная процедура. Более того, родители все чаще прибегают к этой возможности, т. к. оформленная доля на ребенка ко времени его полного взросления значительно вырастет в цене. Существует список требований и условий, несоблюдение которых грозит родителям невыдачей кредита, а в некоторых случаях даже лишением родительских прав:

  1. При переезде из одной квартиры в другую с продажей первого жилья, согласно ст. 292 ГК РФ, родители обязаны получить разрешение у органов опеки, если одним из собственников предыдущей квартиры было несовершеннолетнее лицо.
  2. Площадь приобретаемой недвижимости должна быть больше или равна первоначальной площади. Причем это касается даже тех случаев, когда ребенок не является одним из собственников первоначального жилья, а всего лишь прописан там как член семьи владельцев жилья. Подтвердить органам опеки и попечительства (ООП) увеличение жилплощади можно с помощью предъявления основного или предварительного договора купли-продажи.
  3. Новое жилье должно быть в более совершенном техническом состоянии, чем первоначальное — год постройки должен быть более современный, износ дома, наоборот, поменьше и так далее.

Как наделить до и после погашения кредита?

Условно можно поделить процедуру на два этапа: до погашения задолженности по ипотеке и после погашения. Рассмотрим, как можно выделить долю ипотечной квартиры несовершеннолетнему ребенку до погашения или после него? Первым делом необходимо обратиться в банк, чтобы получить от его сотрудников письмо-ходатайство из банка о предоставлении несовершеннолетнему долю в квартире, приобретаемой в рамках ипотеки.

Если сотрудники сообщают, что выдача письма возможна, необходимо полностью провести предварительную процедуру получения ипотеки:

    Подать документы для ипотеки в банк:
  • справки о доходах;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • согласие супруга на приобретение недвижимости и так далее.
  • Получить предварительное одобрение кредита.
  • Найти продавца и получить от него пакет документов на приобретаемую недвижимость.
  • После этого с письмом-ходатайством необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, а также следующими в списке документами:

    1. Заявление, содержащее в себе просьбу выдать разрешение на смену жилья.
    2. Полный пакет документов на продаваемую квартиру, в которой ребенок зарегистрирован как один из собственников, а также документы на приобретаемую квартиру:
    • технический паспорт;
    • поэтажные планы и экспликацию из БТИ;
    • отчет о проведенной оценке (о том, как проводится оценка рыночной стоимость объектов недвижимости, можно узнать здесь);
    • предварительный договор купли-продажи.
  • Документы, подтверждающие способность родителей выплатить кредит:
    • справки о доходах по форме 2-НДФЛ;
    • копии трудовых книжек с отметками о рабочем стаже и/или заключенные трудовые договора (допускается также предоставление договора ГПХ).

    После подачи документов уполномоченное лицо от органов опеки и попечительства проводит беседу с родителями, выясняет преследуемые ими цели, оценивает соблюдение прав ребенка и так далее. По итогам беседы ООП устанавливает необходимую величину доли в праве собственности на недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

    В течение 2-3 недель, максимум в течение 30 календарный дней ООП выносит решение — это может быть как выдача письменного разрешения, так и отказ с подробной аргументацией такого вердикта. Дальнейшая процедура оформления ипотеки мало чем отличается от обычного ипотечного кредитования: документы продавца недвижимости вместе с письменным разрешением ООП направляются в банк, после чего руководство банка принимает решение о подписании или неподписании окончательного договора об ипотеке.

    Уже после погашения задолженности родителям необходимо погасить обременение в Росреестре — это очень важный этап, без которого отчуждение прав на недвижимость невозможно (о том, зачем нужна госрегистрация сделки при оформлении ипотечного кредита и как регистрируется договор, читайте в этой статье). Для этого нужно взять у сотрудников банка справку об отсутствии задолженности и претензий, после чего с этим и остальными требуемыми документами обратиться в Росреестр для снятия обременения.

    [1]

    Если банк категорически не желал выдавать кредит с условием, что одним из собственников будет несовершеннолетнее лицо, и при этом в старой квартире ребенок не был зарегистрирован как один из собственников, тогда выделение доли несовершеннолетнему возможно уже после погашения задолженности.

    Подводные камни и сложности

    • Во-первых, если наделение долей происходит уже на этапе подписания договора купли-продажи (родители не хотят ждать момента, когда задолженность будет полностью погашена), уже в договоре КП должна быть информация о ребенке-собственнике. Другими словами, в договоре должно быть указано, что ребенок получит свою долю, в противном случае органы опеки и попечительства просто не выдадут разрешение на проведение сделки.
    • Во-вторых, если возраст ребенка от 14-ти до 18-ти лет, в соответствии со статьей 28 ГК РФ данное лицо считается частично дееспособным. Таким образом, при заключении договоров и обращении в банк от ребенка необходимо получить письменное согласие на приобретение/продажу недвижимости в зависимости от ситуации.
    Читайте так же:  Создание консорциума федеральными органами власти

    Согласие составляется и заверяется у нотариуса — только в таком случае документ получает юридическую силу. Без письменного согласия ребенка от 14-ти до 18-ти лет ни банк, ни Росреестр не сможет принять документы и провести сделку до конца.

    Оформление доли на ребенка, как правило, вызывает много сложностей у заемщиков, т. к. требуется одновременно попасть под условия и органов опеки, и банка — ни первая, ни вторая организация не в восторге от переезда несовершеннолетнего. По этой причине заемщику нужно очень точно соблюдать все правила, внимательно относиться к документам и сдавать все в срок, потому что в противном случае шанс на отказ со стороны банка или органов опеки крайне высок.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

    Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям, разъясняет тонкости законодательства.

    [3]

    Можно ли выделить доли детям

    Ответ на вопрос, нужно ли выделить долю ребенку, зависит от условий осуществления сделки. Если использованы средства семейного капитала, то выделение детских долей является обязательным условием.

    Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

    Надзор за сделками, где участвуют дети, осуществляют специалисты опеки. Если процедура нарушает права малолетних, то операцию с недвижимостью завернут.

    Для совершения операций с недвижимостью потребуется согласие малолетних, если уже им исполнилось четырнадцать лет.

    Выделить доли до выплаты ипотеки

    Есть несколько ситуаций, когда придется выделить доли несовершеннолетним:
    • приобретение недвижимости с использованием семейного капитала;
    • требование налагается сотрудниками опеки.

    Когда приобретается объект строительства, то выделение доли малолетних производится до подписания акта приемки.

    Если и в этот срок родители не уложились, то выделение долей производится до регистрации права владения.

    С 14 лет малолетний вправе самостоятельно принять участие в процедуре выделения долей. Гражданин, который имеет паспорт, собственноручно ставит свою подпись. До этого возраста заявление подписывает официальный опекун.

    Если родители вкладываются в строительство дома, то также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Сразу же определиться с размерами долей нельзя, поскольку объект еще не готов. Нет точных данных о его площади. Если делается реконструкция, то доли также выделяются уже после окончания работ.

    Часть имущества передается в пользу детей не позднее полугода от даты окончания строительных работ.

    Важные моменты

    Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

    Одобрение на строительные работы выдается одному супругу: жене или мужу. Право владения передается тому, кто получил разрешение.

    Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

    Необходимые документы

    Есть документы, которые обязательно нужно представить в Росреестр:

    • паспорта участников сделки;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельства на объект недвижимости.

    Чтобы доли детям после погашения выделить, необходимо оплатить государственную пошлину. Размер составляет две тысячи рублей. Время для регистрации составляет десять дней.

    Как выделить доли после погашения ипотеки

    Когда сделка с жильем затрагивает детские интересы, необходимо получить согласие специалистов опеки. Крайне редко дается одобрение на оформление недвижимости в пользу детей после того, как погасите ипотеку. Как правило, опека одобряет сделку, если права детей устанавливаются при подписании соглашения купли-продажи.

    Происходит конфликт интересов: банк не хочет давать права на жилье малолетним, поскольку возникнут проблемы с из выпиской, если родители не выполнят обязательства по кредиту. Опека отказывается одобрять сделку, пока не будут выделены детские доли.

    3 варианта решения проблемы:

    1. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним. Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений.
    2. Передать в качестве залога другую недвижимость.
    3. Передать малолетним права на другую собственность.

    Семья может выбрать для себя подходящий вариант.

    Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

    В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли. Проблему можно решить. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.

    Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется. Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.

    4 основных случая, когда нужно обязательство:

    1. Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.
    2. Дом находится на этапе строительства.
    3. Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.
    4. Получение возмещения за объект, который был возведен после 2007 года.
    Читайте так же:  Сроки назначения трудовой пенсии

    За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору. В данном документе уточняются обстоятельства покупки, и подтверждается, что через шесть месяцев дети получат права на объект.

    Цена за нотариальное оформление составляет от 500 до 1 000 рублей.

    Дети должны получить права на недвижимость не позднее полугода после погашения ипотеки.

    Порядок действий после погашения долговых обязательств:

    1. Взять в финансовом учреждении справку о том, что задолженность полностью уплачена.
    2. Обратиться к специалистам подразделения Росреестра для регистрации права владения.
    3. Получить выписку из ЕГРН.
    4. Выбрать, каким именно образом передать имущество детям: с помощью дарственной или соглашения.
    5. Составить соглашение.
    6. Заверить документ нотариально. Операции с долями недвижимости обязательно подлежат нотариальному удостоверению.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если имуществом владеют муж и жена, то придется сначала договориться о разделе, а потому уже определить части квартиры для несовершеннолетних.

    Случается и такое, что вопрос, можно ли в ипотечной квартире выделить официально доли детям, решает только один супруг, а второй – возражает. В этом случае принудить к разделу можно через суд.

    Судебная практика складывается таким образом, что всем членам семьи выделяются одинаковые части имущества.

    Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

    Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

    Квадратные метры можно передать сразу или спустя время после сделки.

    Есть два варианта, как наделить детей долями в имуществе:

    1. Оформить дарственную.
    2. Подписать соглашение о передаче детям части имущества.

    Если родители обещали исполнить обязательство, но так это и не сделали, то граждан могут к этому принудить. Специалисты опеки и Пенсионного фонда обратятся в суд с целью заставить недобровестных граждан выполнить свои обязанности.

    Если выявится, что деньги расходовались не по назначению, то последствия для получателей капитала будут очень неприятные. Денежные средства придется вернуть в ПФР.

    Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

    Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

    Оформить документы нужно строго по срокам. Родителям дается полгода от даты перечисления семейного капитала, чтобы выделить детям часть имущества.

    Порядок действий

    Для оформления на недвижимость прав несовершеннолетних следует действовать по схеме:

    1. Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
    2. Найти подходящую недвижимость.
    3. Представить документы специалистам опеки, среди них – одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
    4. Подписать соглашение купли-продажи.
    5. Выделить доли малолетним.
    6. Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.

    Найти продавцов, желающих стать участниками такой схемы, непросто, однако требованиями законодательства пренебрегать нельзя.

    Покупка недвижимости по договору долевого участия

    Семейный капитал идет на погашение выплат по кредиту или первоначальный взнос для участия в строительстве.

    Права на жилье не могут быть сразу оформлены при проведении сделки, поэтому процедура затягивается. Соглашение об участии в строительстве подписывается с мужем или женой.

    Нельзя поделить права на квартиру сразу. Документы делаются на мужа или жену. После окончания строительства объекта определяются части всех членов семьи.

    Подпись под обязательством ставит гражданин, которому одобрили строительство, или владелец реконструируемого объекта.

    Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей

    Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:

    • операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних;
    • жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа;
    • покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения;
    • строительство собственными силами;
    • перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.

    ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство.

    Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

    Молодые люди стремятся как можно скорее обзавестись собственным жильём и переехать от родителей. Особенно это важно для молодых семей. Учитывая высокую стоимость жилья, у большинства из них есть только один вариант – купить квартиру в ипотеку. Но до выплаты кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. В течение этого времени у многих семей рождаются дети, и возникает потребность выделения доли на ребёнка в квартире. Можно ли это сделать до полного погашения ипотечного кредита – поговорим далее.

    Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

    Статья №60 Семейного кодекса определяет весь перечень имущественных прав ребёнка. Тем не менее, банки в кредитных договорах часто устанавливают запрет на выделение доли для несовершеннолетних, так как это осложняет положение банка в случае, когда заёмщик по каким-то причинам перестаёт выплачивать ипотеку.

    Поэтому чаще всего выделение долей детям в ипотечной квартире происходит после погашения долга по кредиту. Но бывают ситуации, когда семье необходимо выделить такую долю до этого момента.

    Необходимо учитывать два разных способа покупки квартиры в кредит:

    • С использованием материнского капитала.
    • Без его применения.

    Если материнский капитал был привлечён для покупки жилья, то выделить долю на ребёнка родители обязаны по закону. На это им отводится полгода после погашения ипотечного займа.

    Читайте так же:  Бланк программы пэк по котельной газовой

    Если же квартиру покупали, выплачивая кредит из собственных средств, то органы опеки потребуют выделить долю для детей ещё до погашения долга и оформления квартиры в собственность семьи. Банки не хотят соглашаться на это, потому что, если платежи прекратятся и квартиру нужно будет продать, с прописанными несовершеннолетними это сделать будет крайне сложно.

    Решить проблему с выделением долей детям в ипотечной квартире можно несколькими способами:

    • Передать банку в залог другую недвижимость.
    • Переоформить другую квартиру на детей.
    • Брать кредит у организации, работающей по стандартам АИЖК (агентства по ипотечному жилищному кредитованию). Такие кредиторы охотнее идут на выделение долей несовершеннолетним.

    Все способы, конечно, имеют свои нюансы. В первых двух случаях у молодой семьи уже должна быть жилая недвижимость, которую можно передать в залог или в собственность детей. В последнем случае, заёмщики оценят проценты по кредиту. И не всегда они могут быть самыми выгодными.

    [2]

    Ипотечные займы всегда связаны с рядом трудностей. Особенно, если в них участвуют дети. Среди наиболее распространённых проблем:

    • Не все родители знают и помнят о необходимости выделить доли детям в ипотечной квартире. При покупке на материнский капитал об этом напомнят Пенсионный фонд и органы опеки. В случае приобретения жилья на личные сбережения, о выделении доли должны знать сами родители.
    • Продать в последующем такую квартиру можно только при согласии органов опеки. Также понадобится и согласие банка, выдавшего кредит, если он ещё не погашен.
    • Нередко молодая семья покупает небольшую квартиру, где доля ребёнка меньше, чем в месте предыдущего проживания. Согласно закону это является нарушением, и органы опеки могут к нему придраться.
    • Проблемы платёжеспособности семьи в будущем могут привести к выселению из квартиры, в том числе и несовершеннолетних жильцов.

    Очень многое в этих ситуациях будет зависеть от банка. Поэтому заёмщики стараются:

    • Найти наиболее лояльного кредитора. Но, как правило, у лояльности есть обратная сторона в виде более высоких процентов.
    • Проверять кредитную историю. Если в ней были проблемы с погашением кредитов, то получить новый, тем более на такую большую сумму, будет крайне сложно.
    • Передать в залог другую недвижимость. Это снимет все ограничения для выделения доли детям в новой квартире.
    • Выделить детские доли в квартирах близких родственников.

    Таким образом, выделить доли детям в ипотечной квартире можно, но для этого нужно иметь хорошую кредитную историю и дополнительную собственность или согласие родных.

    Как выделить долю в ипотечной квартире ребёнку?

    Технически выделение части недвижимости может произойти на основании:

    • Соглашения сторон.
    • Оформления дарственной.

    Если родители не воспользовались ни одним из этих способов, то органы опеки могут инициировать судебный процесс для принудительного выделения доли несовершеннолетнего.

    Порядок действий

    Когда родители добровольно хотят выделить часть квартиры в собственность своих детей, они должны следовать определённому алгоритму:

    • Оформить заявку на получение кредита.
    • Получив одобрение, найти квартиру для покупки.
    • Получить разрешение банка на выделение долей детям.
    • Подать заявление в органы опеки и попечительства.
    • Составить договор купли-продажи.
    • Выделить долю, соответствующую требованиям закона.
    • Подписать договор на кредит с банком.
    • Погашать долг.

    Процесс достаточно простой, если не возникает вопросов к платёжеспособности заявителей и споров с органами опеки.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Выделение долей детям в ипотечной квартире

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В большинстве случаев банковские организации не желают идти на уступки молодым семьям и не дают разрешение на выделение доли детям, пока родители полностью не погасят ипотеку. Что говорит по этому поводу закон, давайте разбираться.

    Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

    Способы приобретения ипотечной квартиры:

    1. Частично за счет материнского капитала. В этом случае получателем сертификата или обоими супругами оформляется долгосрочное обязательство на выделение доли ребенку. Как только ипотека будет погашена, родители смогут начать процедуру выделения доли.
    2. Без использования маткапитала. В этом случае, органы опеки обязуют родителей выделить детям квадратные метры заранее, до погашения кредита и оформления жилья в собственность. Разрешение на такую процедуру банки дают крайне редко. Так как при несоблюдении заемщиками обязанностей по кредиту, залоговое имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, реализовать не получится.

    В ипотечных отношениях существуют очень противоречивые моменты:

    1. Права детей не всегда соблюдаются родителями, даже когда жилье частично приобретается на материнский капитал.
    2. Осуществить продажу недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетних, можно только когда на сделку есть разрешение и банка, и опеки.
    3. Хоть это и запрещено законом, на практике часто новая доля ребенка бывает меньшего размера, чем предыдущая.
    4. Доля в собственности у ребенка не является причиной не платить ипотеку, банк вправе выселить проштрафившихся заемщиков «в никуда».

    Чтобы не возникало проблем при оформлении ипотеки, можете воспользоваться одним из следующих советов:

    • передайте банку в качестве обеспечения исполнения обязательств другую квартиру, в которой отсутствуют доли несовершеннолетних;
    • выделите квадратные метры ребенку в другом жилье, принадлежащем близкому родственнику.

    В этих случаях вероятность на одобрение заявки на кредит увеличится в несколько раз, конечно, при условии, что у заемщиков хорошая кредитная история и постоянная официальная работа.

    Пример. Семья Соловьевых, имеющая однокомнатную квартиру, решила улучшить жилищные условия. Для этого молодые люди обратились в банк за ипотечным кредитом. Ссуда в размере 1 млн. рублей была одобрена. Чтобы избежать проблем с дальнейшим выделением долей, Соловьевым было предложено заложить старую квартиру, а взамен перенести две детские доли в новое ипотечное жилье. Что супруги и сделали. Спустя 10 лет ипотека была успешно погашена.

    Читайте так же:  Компенсационные выплаты по вкладам до 1991

    Соловьевы могли бы по-другому распорядиться стартовой недвижимостью. Например, продать ее и внести первоначальный взнос за ипотечное жилье. Но в этом случае на продажу старой квартиры потребовалось бы разрешение органов опеки.

    Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку

    Выделение доли в ипотечной квартире детям осуществляется одним из двух способов:

    • по взаимному согласию родителей;
    • в судебном порядке.


    Поговорим о реализации добровольного способа выделения квадратных метров.

    Порядок действий, инструкция

    Чтобы приобрести квартиру в ипотеку и выделить в ней долю ребенку, граждане должны пройти следующие этапы:

    1. Подача заявки в кредитное учреждение;
    2. Получение одобрения займа;
    3. Поиск объекта недвижимости;
    4. Получение разрешения на сделку от органов опеки;
    5. Заключение договора купли-продажи;
    6. Выдел долей детям;
    7. Подписание ипотечного договора с банком.

    Соглашение о выделении доли детям

    Выделение детских долей в квартире, приобретенной в ипотеку, должно производиться супругами согласованно. Документ оформляется письменно и заверяется у нотариуса. Исполнение соглашения должно осуществиться в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Ребенку назначается доля, указанная в тексте соглашения. Ее размер должен быть не менее установленного законодательством в каждом конкретном регионе. Минимум ребенку полагается 12 квадратных метров жилья.

    Сроки на оформление ипотеки с последующим выделением доли ребенку зависит от банка. На одобрение займа обычно уходит от одной недели до месяца. Получение разрешения на сделку органы опеки выдают в течение 14 дней.

    Если вы получили отказ от банка в выделе доли детям, будьте готовы либо ждать снятия обременения с жилья, либо подавать заявление в суд. Тяжба с кредитной организацией в лучшем случае займет от 3 до 4 месяцев, иногда могут потребоваться дополнительные проверки платежеспособности заемщиков.

    Стоимость, расходы

    Основные статьи расходов:

    • заверение добровольного соглашения у нотариуса – от 300 рублей;
    • госпошлина за подачу искового заявления — зависит от цены иска.

    Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется получение платных справок и выписок. В среднем за них придется заплатить от 300 до 1500 тысяч рублей. Но, как правило, процедура не подразумевает сбора справок, при необходимости их запрос регистраторы осуществляют самостоятельно по собственной локальной базе данных.

    Необходимые документы

    Для осуществления процедуры родителями в Росреестр должны быть представлены следующие документы:

    • паспорт каждого из участников сделки,
    • свидетельство о браке,
    • свидетельство о рождении ребенка,
    • документы на ипотечное жилье,
    • соглашение на выделение доли,
    • квитанция, подтверждающая плату госпошлины.

    Подведем итоги

    Приобретение жилья семьями с детьми процесс, кажущийся простым только с виду. При выделении долей несовершеннолетним необходимого учитывать следующие моменты:

    1. У родителей есть законное право на выделение детям долей в ипотечном жилье. Если кредитор против, проблема решается в судебном порядке.
    2. Распределение частей квартиры может быть осуществлено как в момент получения ипотеки, так и после ее погашения. Главное условие – получение разрешения у банка и органов опеки и попечительства.
    3. У супругов есть возможность оформления отсрочки в выделе доли, для этого они должны составить обязательство перед Пенсионным Фондом РФ. Срок исполнения – полгода с последнего платежа по ипотеке.
    4. Чтобы избежать проблем с банком, заемщики могут выделить детям доли в альтернативном жилье, например, в бабушкиной квартире.

    Теперь у вас есть информация, как согласно нормам закона, совершить выделение долей детям в ипотечном жилье. Вышеизложенная инструкция поможет вам распределить квадратные метры учитывая интересы несовершеннолетних членов семьи. Если же у вас возникли какие-то сложности с выделением доли детям в ипотечной квартире, то обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они бесплатно, опираясь на нормы действующего законодательства, посоветуют, как поступить в вашей конкретной ситуации.

    Если у вас нет ни времени, ни желания собирать все документы и участвовать в процедуре выдела доли в ипотечном жилье несовершеннолетнему, то опытный юрист сможет взять на себя всю эту работу. Необходимо лишь заключить соглашение и предоставить ему доверенность на представление ваших интересов. Это значительно сэкономит ваше время и силы.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Источники


    1. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.

    2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

    3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    4. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
    5. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
    Выделение долей недвижимости детям после ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here