Взыскание неустойки с застройщика акт подписан

Советы опытных юристов по теме: "Взыскание неустойки с застройщика акт подписан". Если нужна дополнительная консультация - обратитесь к дежурному специалисту.

Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки?

Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков?

Если подписать доп. соглашение о переносе сроков, можно потом будет взыскать неустойку?

Мы считаем, что можно.

В соответствии со с п. 2 ст. 9 ГК: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Законом четко установлены случаи отказа:

  • Отказ от права собственности.
  • Отказ от преимущественного права аренды или покупке недвижимости.
  • Прощение долга.
  • Отказ от наследства.
  • Отказ от получения завещательного отказа.
  • Отказ лица от права на земельный участок.
  • Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему прав.
  • В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав.
  • Отказ от права пользования недрами.

Эти основания предусмотрены законом. Как мы видим, в данный перечень не входит такое основание как отказ от права требования неустойки и пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Если Ваш застройщик ссылается на прощение долга, как основание законности подобного отказа, то как контраргумент можно заявить, что для действительности прощения долга необходимо конкретизировать сумму долга. Если нет точной суммы долга, то предмет сделки не согласован, а значит, сделка считается не заключенной.

Также в помощь приводим Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-56.

«Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, … Мариненко С.С., подписав акт приема-передачи квартиры, согласился с тем, что не имеет никаких претензий к застройщику, в том числе, финансовых.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции, проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушены нормы действующего законодательства и согласиться с его выводами нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Мы рекомендуем исключать фразы, которые могут в дальнейшем препятствовать получению неустойки с застройщика, но если это сделать сложно, то мы своим клиентам разрешаем оставить подобные фразы в акте приема-передачи. Всем остальным советуем перед подписанием акта приема-передачи дополнительно проконсультироваться со своим юристом, судебная практика постоянно меняется и настоящая статья может быть не актуальной на момент Вашего прочтения.

Вычеркивание фраз, которые могут помешать взысканию неустойки, а равно как составление приписок в акте от руки типа: « не согласен с пунктом ___ и.т.д.» может привести к отказу Росреестром в регистрации права собственности. Подобные случаи были в нашей практике, но не так часто, и те, которые были, по нашему мнению, были незаконными. Подписывая акт с теми или иными помарками помните о нашем предупреждении.

Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков.

Если подписать доп. соглашение о переносе сроков, можно потом будет взыскать неустойку?

Если дополнительное соглашение было зарегистрировано в Росреестре, то можно взыскать неустойку с даты просрочки до даты подписания дополнительного соглашения. А если соглашение не зарегистрировано, то тут есть вариант взыскать неустойку в полном объеме.

Дело в том, что все дополнительные соглашения к договору долевого участия вступают в законную силу с момента государственной регистрации оных в Росреестре. Но чтобы зарегистрировать соглашение, у застройщика должна быть доверенность от Вас, либо Вы должны сами прийти в МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика и подать документы на регистрацию. Конечно, при оформлении договора долевого участия Вы скорее всего дали доверенность на представителей застройщика, и эта доверенность есть у застройщика. Но! Ведь можно отозвать доверенность и тем самым лишить застройщика возможности зарегистрировать неудобное для вас соглашение. При этом необходимо сообщить Росреестру что доверенность отозвана.

Очень часто подобное дополнительное соглашение заставляют подписывать дольщиков в день подписания акта приема-передачи. И это обстоятельство может сыграть Вам на руку. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи считается, что договор полностью исполнен, то есть закрыт и зарегистрировать какие-либо дополнительные соглашения в Росреестре уже нельзя.

В итоге, в суд Застройщик принесет незарегистрированное дополнительное соглашение. Но и с незарегистрированным дополнительным соглашением, суд может отказать во взыскании неустойки, что, на наш взгляд, совершенно необоснованно. К сожалению, подобная практика имеет место быть.

С большей вероятностью суд удовлетворит ваше требование по взысканию неустойки с подписанным соглашением о переносе сроков, если в иске дополнительным требованием указать признание дополнительного соглашения недействительным, к примеру, на основании того, что сделка является кабальной для Дольщика. В общем, при подписанном, но не зарегистрированном соглашении о переносе сроков, сложно гарантировать какой-либо стабильный результат. И подобной уверенности также нет и у юристов застройщика! При подобных обстоятельствах дела, рекомендуем обращаться в компании, которые работают на результат, то есть за гонорар успеха. При подобной схеме Вы ничем не рискуете, если суд не выиграете, то ничего никому не должны. Если юрист выиграл дело, то Вы оплатите его услуги из денег, полученных на Ваш счет.

Читайте так же:  Многодетным обеспечиванием жилья

Кстати, мы так и работаем. Оплата по факту пусть и дороже, чем по предоплате, но снимает многие претензии, которые существуют у потребителей к самим юридическим компаниям.

Если же Ваше соглашение о переносе сроков было зарегистрировано в Росреестре, то взыскать можно неустойку которая возникла до подписания дополнительного соглашения.

[3]

Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде Вам квартира не будет передана, и Вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку Вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.

Вот выдержки из определения Санкт-Петербургского городского суда от 19.11.2013 N 33-18052/2013, которое говорит само за себя:

«При уменьшении неустойки суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что сами истцы до подачи иска в суд требований о передаче квартиры к ответчику не предъявляли, с таким заявлением к застройщику не обращались, доказательств обратного ими не представлено. Кроме того, согласно акту приема-передачи квартиры истцы не имели претензий к ответчику по качеству выполненных работ, по срокам окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, никаких замечаний не указано истцами и в акте.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости применения положений с. 333 ГК РФ, путем уменьшения размера неустойки до рублей, учитывая, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.»

При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что Вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

SergPoznanskiy / Depositphotos.com

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Неустойка по дду в случае подписания акта передачи

И подобной уверенности также нет и у юристов застройщика! При подобных обстоятельствах дела, рекомендую обращаться в компании, которые работают на результат, т.е. за гонорар успеха. При подобной схеме вы ничем не рискуете, если суд не выиграете, то ничего никому не должны. Если юрист выиграл дело, то вы оплатите его услуги из денег, полученных на ваш счет. Кстати, мы так и работаем.) Оплата по факту пусть и дороже, чем по предоплате, но снимает многие претензии, которые существуют у потребителей к самим юридическим компаниям. Если же ваше соглашение о переносе сроков было зарегистрировано в Росреестре, то взыскать можно неустойку которая возникла до подписания дополнительного соглашения. Если все эти неопределенности вас пугают, то вы можете воспользоватся нашей услугой по моментальному выкупу долга.

Читайте так же:  В каком году выходят женщины рожденные1967г

Взыскание неустойки до передачи квартиры – инструкция по применению

Если ваш застройщик ссылается на прощение долга, как основание законности подобного отказа, то как контраргумент можно заявить, что для действительности прощения долга необходимо конкретизировать сумму долга. Если нет точной суммы долга, то предмет договора не согласован, а значит, договор считается не заключенным.

Неустойка по дду до ввода в экплуатацию (подписания акта-приема передачи)

Сначала вы, конечно, будете звонить в офис застройщика с вопросом: когда мы получим ключи? Там вам либо скажут правду, что маловероятно, либо будут кормить обещаниями, – подождите несколько недель и т. д. Либо вовсе откажутся от объяснений. Поверите застройщику и будете тянуть время – можете остаться без денег.

Между тем, например, при просрочке на год за квартиру стоимостью 3 млн. рублей застройщику придется выплатить дольщику неустойку в 800 тыс. рублей. Даже если ваша строительная компания просрочила передачу ключей на меньший срок, вы можете получить солидную сумму.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Сегодня многие дольщики столкнулись с проблемой взыскания неустойки с застройщика. Примеров, когда строители передают ключи от квартир собственникам с опозданием, – немало.

[1]

  • несоблюдение срока передачи квартиры;
  • квартира с недостатками, дефектами;
  • строители не исполняют гарантийные обязательства в срок;
  • застройщик тянет с составлением акта приёма-передачи квартиры;
  • банкротство застройщика;
  • строители не вернули деньги после расторжения ДДУ.

В основном за неустойкой обращаются при срыве срока передачи жилья.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Дело в том, что после подписания акта приема-передачи считается, что договор полностью исполнен, то есть закрыт и зарегистрировать какие-либо дополнительные соглашения в Росреестре уже нельзя. В итоге, в суд Застройщик принесет незарегистрированное дополнительное соглашение.
Но и с незарегистрированным дополнительным соглашением, суд может отказать во взыскании неустойки, что на мой взгляд совершенно не обосновано. К сожалению, подобная практика имеет место быть. С большей вероятностью суд удовлетворит ваше требование по взысканию неустойки с подписанным соглашением о переносе сроков, если в иске дополнительным требованием указать признание дополнительного соглашения недействительным, к примеру, на основании того, что сделка является кабальной для Дольщика.
В общем при подписанном, но не зарегистрированном соглашении о переносе сроков, сложно гарантировать какой-либо стабильный результат.

Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки?

ДДУ и до числа написания претензии;

  • требование выплатить неустойку;
  • размер неустойки, она рассчитывается по специальной формуле, чтобы не допустить ошибку в этих расчетах, лучше обратиться за помощью к юристу по защите прав дольщиков;
  • реквизиты, по которым необходимо перечислить денежные средства;
  • сроки рассмотрения претензии (как правило – 30 суток);
  • указание на то, что в случае отрицательного ответа либо его отсутствия последует обращение в суд.

Написанная претензия передается застройщику:

  • путем личного обращения в офис (документ отдается секретарю с отметкой о получении на копии);
  • отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

Если все сроки вышли, а застройщик так и не ответил либо отказался выплачивать неустойку, можно обращаться за ее взысканием в суд.

Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры до оплаты неустойки за просрочку?

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы считаем, что можно. В соответствии со с п. 2 ст. 9 ГК: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом четко установлены случаи отказа:

  • Отказ от права собственности.
  • Отказ от преимущественного права аренды или покупке недвижимости.
  • Прощение долга.
  • Отказ от наследства.
  • Отказ от получения завещательного отказа.
  • Отказ лица от права на земельный участок.
  • Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему прав.
  • В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав.
  • Отказ от права пользования недрами.

Эти основания предусмотрены законом.

С какой даты считать неустойку по дду?

Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).» Мы рекомендуем исключать фразы, которые могут в дальнейшем препятствовать получению неустойки с застройщика, но если это сделать сложно, то мы своим клиентам разрешаем оставить подобные фразы в акте приема-передачи. Всем остальным советуем перед подписанием акта приема-передачи дополнительно проконсультироваться со своим юристом, судебная практика постоянно меняется и настоящая статья может быть не актуальной на момент вашего прочтения.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

Тогда застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры. А ФЗ-214 (ст. 12.) гласит: обязательства строителей считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. Доказать в суде, что вы не верили в скорое окончание строительства, будет сложно. Судья примет во внимание только официальные документы.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости! Как составить претензию на получение неустойки В претензии нужно сослаться на договор долевого участия и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД». Ищите статью 10 об ответственности за нарушение обязательств по договору. Главная тема претензии – требование выплатить неустойку и компенсировать убытки сверх неё. Чаще всего это расходы на аренду жилья, если больше дольщику было негде жить. Число дней просрочки нужно умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и стоимость квартиры.

Неустойка по дду судебная практика 2018

Но! Допсоглашение не освобождает застройщика от уплаты неустойки за период со дня просрочки до подписания этого документа! • Не менее чем за месяц до срока передачи квартиры застройщик обязан пригласить дольщика на её приёмку. Приглашение высылается заказным письмом. Однако если оно пришло, это не гарантия того, что дом достроят. Даже если вы знаете, что дом точно не введут в эксплуатацию, пойти на приёмку нужно. Если подозрения подтвердятся, нужно требовать составления акта о несоответствии квартиры условиям ДДУ. И не соглашаться на подписание акта о приёме-передачи. Застройщик может отказать в выдаче акта несоответствия под разными предлогами.

[3]

Так что на всякий случай возьмите с собой свидетеля и сделайте аудио- или видеозапись встречи. Если вы не отреагируете на приглашение на приёмку квартиры, это может быть воспринято как отказ от её принятия.

  • Категории
  • Гражданское право
  • Добрый день уважаемые юристы! Я из Санкт-Петербурга и являюсь без пяти минут обманутым дольщиком (обманутый дольщик после 6-ти месяцев просрочки). Ключи должны были передать до января 2017-го, но срок сдачи перенесли на год.
Читайте так же:  Мусульман заговор закрыть сплетника

Вот теперь думаю когда подавать в суд. С одной стороны не хочется потопить застройщика. Думается мне..если каждый подаст на неустойку, то застройщик уже точно не выкарабкается и ничего не достроит.

Сейчас пока худо-бедно но строят. Хотя могли бы раза в 4-5 точно быстрее (на стройке от силы человек 5). Так вот, все-таки хочется больше, чтобы дом достроили,чем получить неустойку.. С другой стороны понимаю, что оставлять так нельзя. Мои планы очень сильно были нарушены и застройщик за это должен понести ответственность. Ну и проценты за пользование суммой не малой. Интересует мнение ваше мнение на этот счет.

Неустойка по дду в случае подписания акта передачи

Неустойка по дду судебная практика 2017 Особенности дела: В отделе заселения ГК ПИК на Авиамотроной существует порочная практика: — на подпись дольщику предоставляется акт приема-передачи не содержащий подписи уполномоченного лица застройщика и его печати. — в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании. На практике полученые акты можно забрать только через несколько недель после его подписания.

Чтобы не выглядеть в глазах суда лицом, которое уклонялось от подписания акта и в целях взыскания неустойки за больший период застройщику подписаныые дольщиком акты были направлены почтой с описью вложения по ф. 107 и с уведомлением о вручении с сопроводительным письмом поясняющим наши требования. В результате судья Побединская взыскала неустойку на дату судебного заседания, несмотря на то, что акты были подписаны дольщиком за месяц до рассмотрения дела по существу.

Дольщики и застройщик: как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ

  • Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
  • Для оплаты договора взяли в банке кредит и продолжаете жить на съемном жилье?
  • Вынуждены тратить деньги, которые откладывали на ремонт своей новой квартиры?
  • Можно ли наказать застройщика и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

Коротко о неустойке по ДДУ

В настоящее время на территории Российской Федерации 80% жилья приобретается путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Объясняется это в первую очередь привлекательными ценами, которые существенно ниже чем на жилье вторичного рынка.

Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.

Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новую квартиру и начнет делать отделку.

Как вы могли заметить, сейчас существует огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, с обещаниями «взыскивать 100 % неустойки». Но если обратиться к ним, то выясняется, что официально никаких гарантий они дать не могут. И это выясняется только в тот момент, когда Вы уже пришли подписывать с ними договор.

Наши рекомендации дольщикам

— не нужно подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком (Подобные соглашения используются застройщиком для изменения срока передачи объекта долевого строительства, причем никакой компенсации для дольщиков такое соглашение не предусматривает. Подписав данное соглашение, дольщик лишает себя возможности взыскать в суде неустойку с застройщика за довольно большой период просрочки.)

не нужно самостоятельно писать и отправлять застройщику претензию (претензия имеет одно из ключевых значений, так как в дальнейшем станет основанием потребовать взыскания с застройщика штрафа – а это 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим написание претензии имеет смысл доверить юристу)

— не нужно отдавать застройщику подписанный вами акт-приема передачи (якобы для подписи застройщиком) После того как вы подписали акт-приема передачи и отдали оригинал данного документа застройщику, последний скорее всего предложит вам подписать дополнительное соглашение (о котором мы писали выше) и в случае вашего отказа, под различными предлогами застройщик будет затягивать с передачей вам подписанного акта приема-передачи, а без него вы не сможете получить ключи от своей квартиры и оформить на неё право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. Но с даты вашей подписи до судебного заседания может пройти несколько месяцев, и вы фактически будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому как не сможете доказать судье что акт, подписанный вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом фактически вы эти несколько месяцев не имели доступа в свое новое жилье.

Что мы предлагаем и сколько это стоит

В нашем бюро объединены несколько специалистов, каждый из них является профессионалом в своей отрасли, имеет портфолио судебной практикой и поэтому может предложить достойное, а главное качественное и продуманное сопровождение вашего дела в суде.

В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Такой опыт позволил нам систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде — за разумное и адекватное вознаграждение.

Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

  • неограниченное количество устных консультаций;
  • правовой анализ представленных документов дольщика;
  • составление и подача уведомления и претензии застройщику;
  • разработка правильной правовой позиции;
  • составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
  • подача искового заявления в суд;
  • отслеживание движения искового заявления;
  • представление интересов на предварительном судебном заседании;
  • участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
  • получение решения суда.
Читайте так же:  Водитель продавца должен расписываться в кпд

Стоимость ведения дела «под ключ» — 30 000 рублей.

Участие в суде апелляционной инстанции

  • составление и подача апелляционной жалобы или возражения на апелляционную жалобу застройщика;
  • отслеживание состояния движения дела;
  • участие во всех судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции;
  • получение апелляционного определения (решения) по делу доверителя (нашего Клиента).

Стоимость участия в суде апелляционной инстанции — 5000 рублей.

Получение исполнительного листа и подача его в банк (в случае если Вы не хотите тратить на это свое время)

  • заказ изготовления исполнительного листа;
  • отслеживание статуса исполнительного листа;
  • получение исполнительного листа;
  • передача решения суда, исполнительного листа и всех документов в банк для перечисление денежных средств нашему доверителю (Клиенту).

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются — по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Дольщик может взыскать неустойку с застройщика в течение 3-х лет, даже если акт приема-передачи уже подписан.

Долевое участие – отличный способ приобрести жилье по доступным ценам еще на стадии проекта. Квартиру таким образом можно купить в несколько раз дешевле готовой, а ипотеку на строящееся жилье одобряют с более низким процентом.

Эти факторы, чаще всего, имеют преимущество перед готовым жильём, и дольщик соглашается подписать договор. В случае если застройщик по каким-либо причинам задерживает передачу ключей, то дольщик начинает сомневаться в своем выборе, но за ожидание жилья ему полагается компенсация – неустойка.

Неустойка – денежные средства, которые застройщик обязан выплатить дольщику за просрочку по передаче квартиры. Довольно часто в процессе ожидания квартиры у дольщика нет возможности начать процесс взыскания, и причины могут быть разные. Возможно, дольщик ожидает подписания акта приема-передачи для взыскания полной суммы, или, как чаще всего происходит, не имеет необходимого времени для похода в суды.

Бывают случаи, когда дольщик боится взыскивать неустойку в процессе ожидания квартиры, так как переживает за дальнейшую передачу жилья. К сожалению, некоторые застройщики отказываются передавать квартиру дольщику, если знают о текущих судебных процессах по взысканию компенсации. Такие действия незаконны, и дольщик в праве через суд обратиться за признанием права собственности в случае добровольного отказа застройщика передать документы.

Перед подписанием акта приема-передачи необходимо проверить, чтоб в нем отсутствовали пункты о том, что стороны не имеют финансовых и иных претензий друг к другу, в противном случае дольщик не сможет претендовать на взыскание неустойки.

Многие дольщики думают, что после подписания акта приема-передачи взыскивать неустойку уже нельзя. Действительно, в случае, если пункт о согласии со сроками в данном акте есть, то на компенсацию претендовать дольщик уже не может, но если такой пункт отсутствует – то еще есть возможность начать процесс взыскания. У дольщика есть три года – срок исковой давности – чтобы обратиться в суд и получить законные средства.

Неустойка исчисляется со следующего дня после начала просрочки до даты, указанной в акте приема-передачи. Если данный акт уже подписан, то у дольщика все равно остается право на взыскание компенсации за весь период. Например, квартиру должны были сдать 31.12.2017, а акт приема-передачи подписан 10.11.2018. Значит, неустойка уже прекратила начисляться, но за период 01.01.2018-10.11.2018 компенсация может быть взыскана в течение трех лет со дня подписания акта.

Бывают случаи, когда дольщик по каким-либо причинам не может принять квартиру, из-за чего застройщик вынужден оформить и передать односторонний передаточный акт. В таком случае право на неустойку у дольщика также имеется, но необходимо тщательно проверить все пункты, которые указаны в одностороннем передаточном акте: нередко застройщик прописывает в нем пункт о согласии со сроками.

Акт приема-передачи является документом, подтверждающим, что жилье уже передано. С момента получения квартиры неустойка не начисляется, тем не менее, получить законную компенсацию за период ожидания дольщик имеет право в течение трех лет.

Проблема с взысканием неустойки от застройщика

У меня проблема по приемке недвижимости.

Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном жилом доме. Мой дом построен с просрочкой в 1,5 месяца. Я готов принять квартиру, но в акте приемки-передачи квартиры, который мне предоставил застройщик (акт мною не подписан), есть пункт 3, который гласит следующее: «3. Участник долевого строительства финансовых и имущественных претензий к Застройщику не имеет».

Смысл этого пункта мне до конца не ясен. Я собираюсь подавать претензию на неустойку, в том числе через суд.

Возникает вопрос – смогу ли я добиться взыскания неустойки, если подпишу акт приемки-передачи квартиры с таким пунктом?? И можно ли что-то менять в акте, например написать, что не согласен с таким-то пунктом, если акт уже подписан и проштампован застройщиком??

[2]

Застройщик уверяет меня, что этот пункт относится только к претензиям относительно стоимости квартиры в соответствии с ее площадью и что я могу смело подписывать такой акт, а затем подавать на неустойку.

Добрый день Дмитрий. Вы все правильно понимаете. Акт приема передачи это документ, который говорит о том, что Вы к Застройщику претензий не имеете, все сделано в полном объеме и своевременно. Акт приема -передачи не означает, что Застройщик к Вам не имеет претензий по вопросу стоимости квартиры.

Читайте так же:  Сколько выдается свидетельство о разводе

Подписывая этот акт Вы действиетльно потом можете не взыскать неустойку с Застройщика. Поэтому у Вас два варианта. Первый: Вы составляете протокол разногласий и исключаете из него данный пункт, либо второй вариан составляете собственную редакцию акта приема передачи с указанием о нарушении сроков.

Оба варианта должны быть зафиксированы документально, т.е. Вы должны либо отправить акт заказным письмом с уведомлением, либо передать застройщику через канцелярию с проставлением штампа о принятии.

Добрый день, Дмитрий.

Застройщик за 2 месяца до установленного в договоре долевого участия (ДДУ) срока окончания строительства Вам направлял уведомление о переносе сроков завершения строительства и предложение об изменении договора (заключение соглашения о переносе сроков передачи Вам объекта строительства)? Вы заключали с застройщиком какие-либо дополнительные соглашения (ДС) к ДДУ о переносе сроков передачи Вам квартиры?

П. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика направлять дольщикам соответствующие уведомления (о переносе сроков с предложением заключить ДС). При этом изменение сроков передачи объекта строительства, установленные ДДУ, осуществляются в порядке, установленным Гражданским кодексом РФ, а именно ст. 452 Гражданского кодекса РФ путем заключения соответствующего соглашения.

Соответственно, если застройщик не уведомлял Вас о переносе сроков окончания строительства и (или) Вы не заключали с застройщиком соглашения о переносе сроков сдачи объекта строительства (в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, согласие на изменение условий ДДУ является Вашим правом, а не обязанностью), то Вы имеете право взыскать неустойку (установленную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) с застройщика, допустившего нарушение предусмотренного ДДУ срока передачи объекта строительства дольщику. При этом будет не лишним исключить указанное Вами условие из передаточного акта либо изменить его редакцию (если застройщик оправдывает данное условие тем, что это касается исключительно стоимостью и техническими характеристиками квартиры, то пускай даст соответствующие пояснения в акте либо указывает, что данное условие не ограничивает Вашего права на взыскание неустойки за задержку сроков передачи объекта строительства).

Почему не стоит бояться взыскания неустойки?

Довольно часто к нам обращаются дольщики, которые хотят взыскать неустойку с застройщика, а потом откладывают данный вопрос на неопределенный срок. В данной статье мы расскажем более подробный порядок взыскания неустойки и объясним, почему не стоит откладывать этот вопрос на потом.

Взыскание неустойки – процесс, который требует особого внимания, так как необходимо знать финансовое положение застройщика и понимать, какая ситуация по исковой нагрузке. Ко всему прочему, по ст. 333 ГК РФ, согласно которой неустойка может являться явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, судья вправе ее снизить. Поэтому необходимо учитывать все доводы и знать аргументы, чтобы не потерять положенную вам компенсацию. Именно знание вышеуказанных факторов отличает специализирующего на взыскании неустойки юриста: он постоянно сталкивается с возражениями застройщика и знает, как правильно выстроить диалог, чтобы получить в исполнительном листе сумму выше.

Неустойка – компенсация, которая положена участнику долевого строительства в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта. Данные сроки в обязательном порядке прописаны в договоре участия в долевом строительстве. Они могут быть указаны как по датам (например, «не позднее 31.12.2017», «в IV квартале 2017 года»), так и привязаны к срокам ввода дома в эксплуатацию (например, «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию»).

Неустойка рассчитывается со следующего дня, указанного в договоре как дата передачи объекта, либо с даты, указанной в дополнительном соглашении, до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Довольно часто дольщик ждет приема квартиры, и только потом начинает процесс взыскания неустойки, тем самым теряя драгоценное время и упуская шанс получить свою компенсацию. Застройщики довольно часто идут на хитрость: они продают оставшиеся квартиры, передают ключи и закрывают свои счета. Соответственно, списать со счетов для исполнения выданного судом листа просто нечего, а все, что находилось в имуществе у застройщика, уже продано. Вероятность получения денежных средств в таком случае либо значительно снижается, либо ощутимо затягивается. Так что пока застройщик продолжает достраивать объект – самое время взыскивать с него неустойку.

Процесс взыскания неустойки состоит из нескольких этапов. В первую очередь, необходимо рассчитать неустойку для дальнейшей подготовки претензии. Если акт приема-передачи подписан, то расчет необходимо провести по указанную в нем дату, если нет – то расчеты производятся на текущее число. В договоре указан период времени, который дается обеим сторонам на ответ на обращения – чаще всего, это 10 дней, однако, может быть указана другая цифра. Если ответ от застройщика не последовал, то готовится исковое заявление, которое включает штрафные санкции по закону о защите прав потребителей, далее следует обращение в суд. Стоит отметить, что, если акт приема-передачи к моменту обращения в суд еще не подписан, неустойка рассчитывается заново, на текущую дату. Далее выносится судебное решение, дольщик или его представитель получает исполнительный лист, на основании которого выплачивается компенсация.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компетентный в вопросе взыскания неустойки юрист поможет получить максимальную положенную по закону компенсацию. Если по каким-либо причинам вы еще не нашли время для того, чтобы начать процесс – доверьтесь грамотному специалисту.

Источники


  1. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

  2. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
  5. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
Взыскание неустойки с застройщика акт подписан
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here